L’un de nos lecteurs a déclaré, à tort, que la baisse de l’immobilier n’a pas d’importance, et que ce qui importe c’est d’éviter de jeter les loyers par la fenêtre et que l’on est gagnant à tous les coups si on achète son logement. Pas si sûr.
Une intervention, celle de adn step, vient de démontrer efficacement le contraire. « Certains supposent que la baisse compense l’augmentation du coût du crédit (et que cela ne modifie pas les remboursements et le coût total du logement, ndlr). Mais, en réalité, la baisse peut plus que compenser l’augmentation du coût du crédit.
Un exemple : J’ai 100 000
Soit 17324 euros économisés, ce qui peut équivaloir à 2 ans de location si je prends les paramètres suivants :
– Coût achat : 200 000 euros
-> 30 m² (6600 euros/m²)
-> Equivalent location : 720/mois (24 euros/m²)
Donc si je repousse l’échéance de l’achat pendant 2 ans afin d’obtenir ces 25% de diminution de l’immobilier, le résultat est identique…
(grosso merdo)
Sauf que dans un cas tu payes pendant 7 ans et dans l’autre 15. Je préfère 7 !
Bonjour,
Il y a une erreur de calcul adn step :
Dans le choix sur 7 ans, les 50000 euros à 6%, tu ne les payes « que » 61320 euros et pas 50000 de plus.
Donc le total revient à 161320 euros !!
Ce qui n’est pas négligeable 🙂
tout et n’importe quoi
Je préfère des taux à 10% et un emprunt sur 10 ans que des taux à 4% et un emprunt sur 25 ans.
Pourquoi?
Parce que à coût de crédit identique, je gagne en mobilité: on garde un bien immobilier 7 à 8 ans en moyenne d’après la FNAIM…
Sans compter qu’avec un prêt sur 25 ans, on ne rembourse le capital qu’après 7 ans!
« Dans le choix sur 7 ans, les 50000 euros à 6%, tu ne les payes « que » 61320 euros et pas 50000 de plus.
Donc le total revient à 161320 euros !!
Ce qui n’est pas négligeable 🙂 »
A bé wé, si les demonstrations sont correctes à 50 000 euros près, on risque d’avoir du mal à percevoir les differences….
Le message que le blog essaye de faire passer est tres important pour toute une fraction de francais (les jeunes primos). A chaque fois qu’un des articles est farfelu et met un doute sur ta (Marie) déontologie/motivation/compétence, c’est le message qui en patie. Etant donné que ton blog represente un des principaux vecteurs – c’est tres dommage.
Cette demonstration est tres juste sur le fond et se devait d’etre tres convaincante. DOmmage pour le resultat à 50 000 euros pres.
Je veux te feliciter Marie pour l’energie que tu déploies pour animer ce blog et developper une information à contre courant. Mais je te conjure de réorienter ton blog vers la qualité et non le volume. Tu seras beaucoup plus efficace et convaincante si tu produits 1 ou 2 articles de qualité par semaine etayés par des arguments et des sources en béton. Facile à dire lorsqu’on est de l’autre coté de l’écran, mais je crois que ton travail et tes idées seraient bien plus lisibles et auraient une force de conviction bien plus importante. Je ne veux pas te blesser en disant cela, je veux juste te faire part d’une de ces critiques qui peut faire avancer.
Présentation du tableau d
Serait-il possible d’avoir un lien permanent sur une feuille présentant l’impact sur le coût et la durée du prêt en fonction de la variation du coût d
Bonjour acquéreur en détresse !
Tu as des outils sur le notre blog : dans la rubrique outils. Ils sont listés à la fin de l’article au dessus, acheter ou louer 1 à 8.
Cdlt, Marie
demonstration de qualité douteuse…L’auteur ferait bien de réviser ses classiques !!!
Mediator, voyons, vous faites de la pub pour un livre à 120
Celui qui appel l
investir dans l’immobilier c’est comme mettre beaucoup d’oeufs dans le meme panier. si le panier tombe par terre . a part faire une enorme omelette ! bref l’immobilier est pour ceux qui ont de l’argent et ne savent pas quoi faire avec . il suffit de demander aux boursicotteurs ce qu’ils en pensent .
Je viens de faire un calcul :
Un appart moche, trop petit à 40 km de Paris, proposé à 220.000
C’est gentil vos calculs !
Il y a aussi ce scénario : baisse de 40% (bas du cycle récesif) et taux à 3.5% (PEL de 4 ans ouvert à la période d’euphorie des taux courts),
et celui-ci : baisse de 80% (creux de la dépression à la 1929) et taux à 1.0% (taux longs à la japonnaise)
mais le scénario à 100% et taux à 3.5% fixe sur 30 ans n’est pas foncièrement stupide non plus : il suffit qu’on parte en hyper inflation assez vite et assez fort.
On peut mixer tout ça : une bonne récession, qui fait du -40%, avec un emprunt sans apport 30 ans et sans pénalité de rachat … attendre la reprise inflationniste (avec ses liquidités placées et qui rapportent), racheter l’emprunt et vendre en haut de cycle et recommencer
NB : il manque la fiscalité dans tous ces scénarios.
Toutes ces projections de calculs sont valables…
Mais au risque de vous paraître pessimiste , si récession il y a …la pauvreté gagnera .
Les prix de l’immobilier certes baisseront ! Mais restera-t’il de quoi à la fin du mois pour louer , acheter , ou économiser ???
Il sera même impossible de loger tout le monde en zone rurale , pour pouvoir cultiver son jardin parce que c’est là que les prix augmenteront !!!
(sourire)
Mais non Robin !
Grâce à leur technologie moderne, presse à imprimer et hélicoptères, les banquiers centraux (ces escrocs) rendront les gens riches, en vraie-fausse monnaie certes, mais ayant cours légal. Donc même le pari d’une dépression à la 1929 n’est pas nécessairement une catastrophe pour l’immobilier !
Il est vrai que le virtuel de notre économie peut tous nous amener à être riche (sourire).
Même plus besoins de papier! ….
Pour être plus sérieux , et parce qu’il y a quand même des économistes LIBRES , une petite promo pour le bouquin de
André-Jacques Holbecq : »Un regard citoyen sur l’économie »et pour ceux qui voudrait le consulter sur le net (c’est gratuit)
http://www.onnouscachetout.com/themes/economie/
ajh-00-un-autre-regard-sur-l-economie.php
Juste une précaution si vous allez sur ce site :gardez la tête froide ! Il y a du bon et du mauvais ! Du sérieux et du farfelu !
Mais comme je sais que la plupart des fidèles de Marie font preuve d’intelligence , je ne me fais pas trop de soucis ! lol
Mea Culpa, Mea Maxima Culpa!
C’est bien 161 320
Bonjour à tous je lis vos articles avec beaucoup d
eric2, tu as 1000 fois raison: on PEUT emprunter à 7% (avec les prix bas) et renégocier son emprunt quand les taux rebaissent! On a une chance (même grosse) alors qu’en empruntant à 3.5% avec les prix haut on n’en a aucune. C’est essentiel!
« Mea Culpa, Mea Maxima Culpa!
C’est bien 161 320
cher robinwood,
tu reprends là l’argument assez comique (dans la meme trempe il y a « les baissiers sont des speculateurs »)des « haussiers » qui ont le sens de l’humour à savoir « Si l’immo baisse c’est la cata, la fin du monde. »
Ben moi je dis plutot que si ca continue à augmenter c’est la cata, depuis que le pouvoir d’achat des moins riches baisse, donc depuis que l’immobilier monte, les tensions vont en s’agrandissant et un jour peut-etre ca petera, et la bulle avec bien sûr.