Century 21 : le marché est bloqué

31 commentaires

Baisse_des_prix_2Bonjour,

« Je trouvais cette annonce tellement incroyable que je me suis rendu à l’agence. Et, bien entendu, elle était bien affichée dans la vitrine, relativement bien en vue.

J’en ai profité pour discuter avec un agent de cette agence (au passage très sympathique).

Pour lui la situation est simple : il y a un blocage complet du marché avec d’un côté des vendeurs qui ne veulent pas baisser leurs prix, car ils sont obnubilés par les hausses à deux chiffres des années précédentes, de l’autre côté des acheteurs qui ne sont pas prêts à s’aligner.

D’où une diminution de leur activité, l’augmentation de leurs stocks (le double du stock habituels des années précédentes).

Je lui ai également demandé s’il n’avait pas peur de se faire de la mauvaise publicité. Il m’a répondu que non car il était véritablement nécessaire de faire évoluer les mentalités.

Enfin, quand je lui ai parlé de la diffusion sur le net d’une photo de sa vitrine, il a été franchement étonné et amusé.

D’après l’agent immobilier, cette situation n’est pas circonscrite au XVème arrondissement parisien. »

Merci Thocan pour cette balade et cette interview.

Century 21 : vendez vite car… les prix baissent ! (1/2)

Century 21 : le marché est bloqué (2/2)

(31 commentaires)

  1. C’est sûr que ça bloque : merci pressekrachimmo :
    Limoges : « Les appartements fleurissent par centaines à Limoges et en périphérie, mais l

  2. Bon apparemment ce n’est pas un gag.
    J’ai trouvé une explication qui pourrait leur apporter du bonus :
    Tout simplement parce que tout le monde est conscient que le marché ralenti et que eux sont à la mode et en avance sur le temps et joue ainsi la carte de l’honneteté.
    Ils ne prennent pas position (ils utilisent « risque de pénaliser » ou « peut-être ») et chacun l’interprète comme il le souhaite (ou l’arrange).
    Je ne pense pas qu’ils soient aux abois, l’activité n’est pas nulle aujourd’hui et ils ont acumulés pas mal d’argent ces dernières années. En tout cas, ce genre de message leur apporte une publicité véhiculée par nous et gratuitement:)
    Merci encore à Marie pour son travail remarquable.

  3. Merci, Marie, tu connais très bien ton domaine et tu as un sacré réseau…
    😉

  4. les agents immobiliers sont pris à leur propre piège. A force de rabâcher que les prix ne pouvaient qu’augmenter, les vendeurs les ont crus. Le problème est que les AI doivent faire du chiffre tous les mois ! Alors, si les vendeurs peuvent attendre, les AI ne le peuvent pas et vont en être réduits à supplier les vendeurs de baisser leurs prix ! Ca s’appelle l’effet boomerang.

  5. Je distribue pour un quotidien regional sur mon departement un supplement immobilier chez des commercants et des agences depuis bientot 4 ans . Mon constat ; Depuis ce debut d’année , les presentoirs ne se vident plus , les petites agences a publier sont moins nombreuses ( manque de liquidité ??? ) , les baisses de prix / affaire de la semaine fleurissent en vitrine et un AI m’a même parlé de situation morose depuis janvier ( difficile de leur en faire dire plus …. ) .

  6. « Difficile de leur en faire dire plus »
    Comme les prestidigitateurs… les AI ne révèlent que rarement les secrets de leurs tours.

  7. Les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter jusqu’en 2010 (23/06/06)
    Les prix de l’immobilier en France ont doublé en dix ans passant d’une moyenne de 1 100

  8. Merci EL GRINGO mais il ne s’agit que d’un sondage réalisé auprès de 1000 personnes et commandé par ORPI.
    Ah oui, j’oubliais, les sondages ne donnaient pas LE PEN au second tour des dernières présidentielles.
    Et comme la majorité des français, j’ai tendance à dire n’importe quoi quand on me demande mon avis pour une enquête…

  9. Pour ce qui est du « scoop » Orpi :
    Orpi est-il en retard d’un an ou deux ?
    La France construit 260.000 logements par an => Pour l’insee c’est 422000 sur les 12 derniers mois
    (avril 2006 : http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_conj/donnees/construc.pdf )
    Sur un an, le prix des appartements a bondi de 15% et celui des maisons de 13,4%
    Pour la fnaim c’est : appartements +8.8 et maisons +9.5 (mai 2006 http://www.fnaim.fr/infos/prix-immobilier/IMPA_2006-05.pdf )
    Pour le Crédit agricole : Le ralentissement est du même ordre pour les appartements et les maisons, respectivement 7,5 % et 9,4 %
    sur un an en T1 2006. ( http://www.credit-agricole.fr/IMG/pdf/EI060425.pdf )
    Le marché s’inscrit dans un cycle haussier, qui a démarré en 1995 pour une durée estimée à 15 ans…
    Depuis quand le cycle haussier à débuté en 1995 ?
    Que raconte alors l’ocde : 1991T2-1997T1: -18.0% ( http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf )
    Et encore je ne cite pas toutes les sources (plutôt sérieuses et même tendance haussières) qui ne donnent pas les mêmes chiffres qu’Orpi.
    De plus Orpi n’indique pas d’ou sortent ses propres chiffres, et on ne peut consulter son étude… preuve de son sérieux !!

  10. Il faut absolument de les grands réseaux (les banque) reprennent la main sur la dynamique du marché actuel afin de limiter la casse. Il est de leur devoir, de leur intérêt de normaliser au plus vite ce marché actuel. Il faut espérer qu

  11. « Les plus fortes hausses en dix ans reviennent au Languedoc-Roussillon (+82 %) et à la région PACA (+83 %) »
    Ca, c’est un phénomène de long terme (héliotropisme), qui ne date pas d’hier. Sur la côte d’azur, ça a commencé à la fin du 19è siècle; peu à peu, ça s’étend à tout l’arc méditerranéen, et au Sud-Ouest (de Biarritz à La Rochelle).
    Si on enlève ce phénomène, qu’aurait-on comme hausse? Peut-être la même que dans les autres régions. Et qu’aura-t-on comme baisse? La même que dans d’autres régions.

  12. « Les plus fortes hausses en dix ans reviennent au Languedoc-Roussillon (+82 %) et à la région PACA (+83 %) »
    Ca, c’est un phénomène de long terme (héliotropisme), qui ne date pas d’hier. Sur la côte d’azur, ça a commencé à la fin du 19è siècle; peu à peu, ça s’étend à tout l’arc méditerranéen, et au Sud-Ouest (de Biarritz à La Rochelle).
    Si on enlève ce phénomène, qu’aurait-on comme hausse? Peut-être la même que dans les autres régions. Et qu’aura-t-on comme baisse? La même que dans d’autres régions. »
    Bonne analyse !

  13. C’est quoi ces analyses niveau classe de CM2 : « Le prix des biens baisse donc je suis super heureux. « .
    Peu importe que le prix de l’immbolier baisse. Ce qui est important ce n’est pas tant le prix mais bien le COUT.Et entre prix et cout il y a une serieuse difference. Et pour ceux qui ne voient la difference je m’explique :
    COUT TOTAL = PRIX _DU_BIEN + COUT_DU_CREDIT.
    Si le prix du bien baisse et qu’entre temps le cout du credit augemente, le cout total pour l’acquereur n’aura pas change. DOnc SVP arreter de parler des prix des biens qui baissent mais concentrez vous sur le cout total. Car perso si je donne 70 euros au proprio et 30 euros au banquier c’est la meme chose que 60 euros au proprio et 40 euros au banquier. Moi ca me coute toujours 100 euros.Et pourtant le bien a baisser mais le credit augmente. Est ce pour autant que mon bien m’a coute moins cher. Pas du tout.

  14. Tu supposes que baisse=augmentation du coût du crédit. Mais si la baisse fais plus que compenser l’augmentation du coût du crédit?
    J’ai 100 000. Je veux acheter 1 appart:
    – à 200 000, j’emprunte 100 000 à 3.5% sur 15 ans (mensualité: 715). Je paye 228 680 en tout
    – à 150 000 (baisse de 25%), j’emprunte 50 000 à 6% sur 7 ans (mensualité: 730) . Je paye 211 356 en tout, et je ne rembourse que pendant 7 ans au lieu de 15.
    Tu crois toujours que la baisse du prix de l’immobilier n’est pas importante?

  15. On s’en fiche, depuis le temps qu’on l’attend cette baisse, tu t’imagines bien qu’on va pouvoir acheter cash (…).

  16. Pour info, je suis Le Mans depuis 3 mois et c’est le standby complet :
    – 8 biens sur 26 en 3 mois de vendus (sur ce que j’observe)
    – prix allant de 1200

  17. Bonjour Marie,
    Puisque l’agent interrogé a apprécié d’apprendre que son initiative était commenté sur le net, c’est le moment de faire ta propre interview et de lui demander plus d’informations sur « les autres quartiers » touchés
    A+

  18. TESTA ne sait plus utiliser un tableur.

  19. « Rédigé par: Pic$ou | 25 juin 06 16:34:52
    On s’en fiche, depuis le temps qu’on l’attend cette baisse, tu t’imagines bien qu’on va pouvoir acheter cash (…). »
    Acheter cash oui…mais le temps que les prix baissent pas avant 2010 ou 2025!

  20. Un crack (Crach?) immobilier c’est un peu comme un insubmersible qui percute un iceberg.
    Au debut on entend au loin les cris des machinistes qui bossent sous la coque.
    Ensuite on entend le occupants des 3e classes qui se retrouvent les pieds dans l’eau.
    Le capitaine annonce que tout va bien.
    Pendant une heure ou deux il ne se passe rien quand on est dans les étages. (en plus les machinistes et les 3e classes sont tous morts noyés)
    Et d’un coup la physique reprend le dessus, le navire chavire et l’ensemble coule en 15 mn.
    Et généralement il y a une chaloupe pour 10% des occupants.

  22. « Bonjour Marie,
    Puisque l’agent interrogé a apprécié d’apprendre que son initiative était commenté sur le net, c’est le moment de faire ta propre interview et de lui demander plus d’informations sur « les autres quartiers » touchés
    A+ »
    Salut pcviet.
    Je n’étais pas chez moi ce week-end. Accès au PC oui, mais je ne pouvais pas appeler l’étranger.
    On verra cette semaine…

  23. Merci Marie, c’est le genre de message qui redonne de l’optimisme face au déferlement de la campagne médiatique haussière.
    Effectivement, on va voir ce qu’en pense le réseau de cette agence, qui ne manquera pas de lire ton blog, … l’annonce va-t-elle disparaître ou bien verrons-nous la comm de C..21 changer ?
    Période intéressante !

  24. Il pourrait être du plus grand intérêt de positionner un lien permanent présentant une synthèse factuelle et actualisée de l

  26. 2 articles ayant pour seul objet une affichette dont rien ne prouve que ce ne soit pas un montage, ma foi, cela ne mange pas de pain, mais quel intéret?

  27. salut nombre de bien en vente sur seloger:
    en fevrier 2006: 420000
    en juillet 2006: 530000

  28. « il parait que c’est du au fait (que tout d’un coup) le site a un succes fou… »
    mais nonnnn

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