Traditionnelle publication des Echos pour le week-end, le baromètre des prix dans la capitale (indice Laforêt) nous démontre une fois de plus que les chiffres transmis par les A.I. de ce réseau sont à la hausse, ce qui n’est pas illogique, le marché parisien étant par nature, « à part ». Il nous démontre également, que hors Paris, ça ne va pas fort. Il faut donc savoir lire entre les lignes : « Paris semble, pour le moment en tout cas, épargnée par la chute de l’activité. » – Traduction, en province, c’est l’inverse : » en décalage avec le reste du territoire français, où les prix se stabilisent, voire chutent légèrement« …
– Again. « A moins que le marché ne donne des signes de faiblesse dans les semaines à venir. Car, même si les acquéreurs étaient plus présents en janvier qu’en fin d’année dernière, leurs exigences demeurent très fortes. De leur côté, les banques restent vigilantes et épluchent les dossiers, de telle sorte que les refus de prêt sont loin d’être marginaux. Un élément qui pourrait peser sur l’évolution du marché. » L’argument des A.I. pour faire vendre, style : « Marseille, Lyon sont moins chers que Paris, il reste une marge pour la progression » saute inéxorablement. Ajourd’hui c’est l’inverse, la province chute, il reste combien de temps pour que Paris soit contaminé.
impossible paris ne baissera jamais car il y a les acheteur americain,anglais,espagnol….qui achete
Il est gentil cos1, mais ce qu’il dit me fait mourir de rire.
Si j’étais américain j’achèterai aux USA, la crise des subprime leur offre des maisons à 50% et le dollar est au plus bas face à l’euro..
En GB les prix baissent depuis plusieurs moi sans discontinuer….
Quant à l’Espagne, non seulement ils subissent leur propre crise immo en ce moment mais en plus le salaire d’un espagnol est nettement inférieur à celui d’un français….
Il faut bien comprendre que les acheteurs preferent attendre, ce qui est plutot raisonnable et conseillé.
Maintenant, on construit tous le temps, et des biens arrivent sur le marche tous les jours.
Conclusion: Les stock augmentent, la demande stage voir diminue… L’equilibre offre et demande chavire…l’offre devient plus forte que la demande donc les prix diminuent.
La diminution des prix est fonction de l’etat de l’economie, des taux d’interets et du niveau de la demande dans les années a venir….
…un chute entre [-30%, -10%] d’ici 2010 pour la France entiere et [-50%, 25%] pour le sud, c’est mon pronostique…
Je suis assez d’accord avec l’article pour dire que Paris et est restera un cas à part.
2 grandes raisons à cela selon moi :
– Comme tout le monde peut bien se l’imaginer, il n’y a pas plus de foncier disponible à la construction depuis bien longtemps. Les programmes neufs sont rarissimes et concernes surtout des logements sociaux qui doivent permettre le respect de la loi SRU. IL n’y a donc aucune chance pour que la pénurie de logements inhérente à Paris se résorbe.
– D’autre part,Paris fait rêver le monde entier. Comme le dit Cosi, de riches étrangers s’achètent des pieds à terre à prix d’or biaisant ainsi le marché. Ce phénomène est loin d’être marginal puisque dans certains quartiers, près de 10 % des transactions sont le fait d’étrangers. Propriétaire d’un studio de 27 m2 aux abbesses (PAris 18), des allemands qui ont déja acheté sur le même pallier m’en ont proposé 250000 euros! (je l’ai acheté 100000 euros en 2000. Il y a malheureusement suffisament de riches pour acheter à Paris et ce même à de prix délirants.
Je suis assez d’accord avec l’article pour dire que Paris et est restera un cas à part.
2 grandes raisons à cela selon moi :
– Comme tout le monde peut bien se l’imaginer, il n’y a pas plus de foncier disponible à la construction depuis bien longtemps. Les programmes neufs sont rarissimes et concernes surtout des logements sociaux qui doivent permettre le respect de la loi SRU. IL n’y a donc aucune chance pour que la pénurie de logements inhérente à Paris se résorbe.
– D’autre part,Paris fait rêver le monde entier. Comme le dit Cosi, de riches étrangers s’achètent des pieds à terre à prix d’or biaisant ainsi le marché. Ce phénomène est loin d’être marginal puisque dans certains quartiers, près de 10 % des transactions sont le fait d’étrangers. Propriétaire d’un studio de 27 m2 aux abbesses (PAris 18), des allemands qui ont déja acheté sur le même pallier m’en ont proposé 250000 euros! (je l’ai acheté 100000 euros en 2000. Il y a malheureusement suffisament de riches pour acheter à Paris et ce même à de prix délirants.
En 1991 ça a chuté terriblement à Paris (-40%).. Ca baisse à New-York, à Londres, Rome etc..
Paris ne fait plus rêver car cette ville n’a plus d’âme : riches bobos et immigrés vivant dans des taudis se la partagent. On passe en un clin d’oeil du Véfour au kebab à la viande pourrie.
@Gastaboc:
Paris n’est pas « à part », et ne fonctionne
pas en vase clos avec juste des traders rentiers étrangers et des petro$, donc par un effet de proche à proche si ca baisse autour ca finis par baisser aussi à Paris.
Paris, centre du monde ?
Pensez à la cible d’un jeu de fléchette avec le point central et ses couronnes tout autour. Plus on est au centre, plus c’est cher.
Avec la crise, les détenteurs de liquidités peuvent se permettre de vouloir se rapprocher du point central de Paris, avec pour conséquence une diminution de la demande des points les plus éloignés qui subissent de plus en plus la crise. Avec le temps la crise se rapproche de plus en plus du point central.
Dire qu
Au debut on disait,
– la marche monte partout dans le monde donc en France aussi, c’est normal.
– Ensuite ca baisse aux US, UK, Espagne => oui mais la France c’est different
– Ca baisse en province: => oui, mais Paris c’est a part…
Bonjour,
Ci dessous un lien vers un graphe issu du site bulle immobilière indiquant la tendance migratoire interdépartementale dans les années 90 à 99. IL y a peu de raison pour qu’ells ai changé dans les années 2000à aujourd’hui. Comme quoi l’immo risque de fortement baisser à Paris.
http://www.bulle-immobiliere.org/node/160