Vous êtes très nombreux à nous écrire au sujet de ces logements dans le neuf à prix maîtrisés, suite à l’article que nous avons consacré à ces rabais accordés dans des conditions bien particulières : Immobilier : – 40% à Marseille Voici un courrier que nous a adressé hier une lectrice et qui donne un apperçu assez réaliste de la situation réelle.
Bonjour,
Voici quelques infos qui pourront peut-être vous aider. Suite à 3 visites à la Maison du logement, j’ai signé un bon de réservation pour un logement à Marseille dans le neuf à prix maîtrisés.
Contrairement à ce que CALISTI nous indique, la maison du logement m’a expliqué que les caisses de dépôts ne prenaient en charge qu’une place de parking avec un coût maximum de 20000
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prix des actions en 20 ans: +400%
prix de l’or en 20 ans +450%
prix des matieres premieres en 20 ans: +500%
prix de la pierre(immobilier) en 20ans: + 150%
prix du pain en 20 ans + 300%
prix du pétrole en 20ans: +400%
SMIC en 20 ans: 3%*20 = 60%
En conclusion: en 2007, les smicards peuvent se payer une baguette de pain et un litre de fuel.
C’est quoi ton problème, ça fini par nous faire penser à du sabotage.
Rédigé par: al | 13 mars 07 19:39:51
je dois aller voir les prix d’un nouvel immeuble qui va se construire dans le 7eme à Marseille. Je vous indiquerai les prix. Cela sera surement allucinant et loin de la moyenne de 2500euros/m2.
Sinon , les nouvelles garanties de location par assurances arrivent et vont peut être permettre d’inciter des personnes à louer leur biens, ce qui fera peut être baisser les prix des locations…..et par la même le prix des ventes…..croisons les doigts…
Ah , autre info, dans les immeubles , les biens d »exceptions, style derniers étages duplex etc… sont souvent acheté par des sociétés pour loger leur cadre sup. j’ai un exemple d’un appart à +1,5million euros vendu à une ambassade dans le 8eme à Marseille.
Comment ? vous le saviez déjà ??
oups désolé…
« ferme la porte et s »en va en siflotant ))) »
le CHEQUE PREMIER LOGEMENT L’ARNAQUE DU SIECLE
bonjour, mon mari et moi on a aussi reserver un appartement primo accedant dans le 8 eme avec nexity georges 5 c un t 3 de 65 m 2tres bien situer a 155000 euros hors garage la caisse d epargne nous fait un taux au mois de fevrier d 4.53% sur 30 ans sachant qu au mois de mars las taux on legerement baisser le seul petit soucis c que si vous avez droit au taux 0 il n est pas lisser vous etes obliger de le payer des le debut du pres ce qui peu etre un peu dur selon la durees de remboursement de votre pres a taux 0 en ce qui concerne le garage j ai appeler la caisse des depots et consignation il ne connaise pas encore les closes il son t en plein pourparler donc tous ce que vous pouvez entendre n est pas fonder car eu meme ne save pas encore voila je regarde la site regulierement donc si je peu vous aider se sera avec plaisir merci
bonjour, je cherche une personne qui serait dans le meme cas que moi et qui pourrait me conseiller.J’ai reservé un appart primoacedant à 2558euros/m2 au lieu de 2486 donc pas droit au cheque premier logement.Le promoteur ne veut rien savoir et n’a pas respecté l’accord avec la ville de marseille.si aucune solution eatit trouvé est il possible de supprimer les conditions primoaccedant c a dire habiter 5ans… de mon contrat de reservation lors de la signature chez le notaire?merci d’avance
Bonsoir,
Je voudrais m’adresser en particulier a ESPOSITO dont les caractéristiques se rapprochent fortement de mon contrat de réservation. Est ce que l’on pourrait en discuter par mail perso ou par téléphone car vous me donner l’impression d’être bien informé. Moi j’attend plus que la caisse d’épargne ait les capacités techniques de monter ces dossiers (assez complexes). Il y a plusieurs points qui demeurent assez floues : prêt à taux zéro majoré ou non, financement du garage par la Caisse des dépots, montage du dossier de prêt auprès de LA et l’unique banque partenaire la caisse d’épargne.
Merci de répondre favorablement; en effet je recherche un interlocuteur dans le même cas que moi.
bonjour,
en quelle annee avez vous reserve votre logement ?? on a fait un bref tour des constructeurs, ils reservent desormais les 20% de logement aux primo accedants dans des zones de marseille ou le terrain est le moins cher. Dans le 8e par exemple, impossible de trouver quelque chose correspondant au prix maxi du m² autorise par cette offre primo accedant.
merci
Rédigé par: Françoise | 24 mars 07 15:18:27
Nous avons signé un contrat de réservation pour un T3 au Patio Saint Just (13 ème)dans le cadre du programme « chèque 1er logement-ville de Marseille ».
Au regard des plans et du sérieux du promoteur, cela me semble être une bonne affaire. Ma seule inquiétude porte sur le quartier que je ne connais pas du tout. Si l’un d’entre vous pouvez me donner son sentiment !!
Quant au détails pratiques de la mise en place de cette opération « primo-accédant », je ne peux que confirmer ce que j’ai lu dans les commentaires des internautes.
Le prix ne doit pas excéder 2 486
Bonjour,
Où peut-on avoir des informations sur les programmes immobiliers primo-accedant ?
Dans le neuf, il y a encore des possibilités (même si les promoteurs que j’ai contacté m’ont repondu négativement… ) mais dans l’ancien c’est encore plus compliqué.
Merci de votre aide!
Bonjour, mon amie et moi avons (et vivons un peu toujours) la meme histoire que tout le monde !
On entend parler de cheque 1er logement, on se dit que c’est le bon moment, on attend l’ouverture de la maison du logement, et la, tout commence !
Comme cela a été dit, rien de vraiment bien précis, mais aller, on se lance !
le 21.01 on reserve un joli appart dans le programme Cap Horizon de Kaufman & Broad, dans le 15eme, 2486
Bonjour à tous,
Comme l’a indiqué Steph dans le commentaire précédent, il est peut être plus intéressant de passer par un courtier.
En effet, moi aussi je voulais bénéficier du chèque 1er logement et j’avais réservé un logement pour primo accédant mais comme vous devez le savoir, pour le moment il n’y a vraiment rien de précis avec la Caisse des dépôts.
Donc moi aussi j’ai fait appel à un courtier et les propositions qui m’ont été faites (en incluant le prix du parking), sont beaucoup plus intéressantes.
En conclusion, les logements réservés au primo accédant nous permettent vraiment de faire une affaire.
Ensuite, pour le crédit, je vous conseille d’examiner toutes les possibilités.
Bonjour !
Alors, est ce qu’au final certains ont eu reelement ce cheque 1er logement pris en charge par une banque (BPPC ou Caisse d’Epargne ?
Merci par avance de vos retours
Attention au calcul de la superficie des logements, je me suis renseigné auprès de la maison du logement, et ils tiennent compte de la loi carrez. C’est à dire qu’on ne compte que les pièces > 8 m2. Autrement dit un appartement 70m2 (sans la loi carrez à 2400
Bonjour à tous,
Alors qui est en attente de ce fameux cheque logement (ou qui l’a eu) ?
Merci !!
Bonjour à tous,
Pour répondre à ta question K156, personne n’a bénéficié de ce soit disant chèque 1er logement.
C’est une arnaque, depuis le début de l’année on nous parle de cette fameuse aide mais en fait il n’y a rien et quand on va se renseigner à la maison du logement, on te renseigne et si tu rentres dans les critères on prend ton numéro et on te dit que quand tout sera en place (aucun accord n’a encore été signé avec la caisse des dépôts) on te rappellera…
En conclusion, c’est du n’importe quoi…
Bonjour,
le cheque 1er logement est ENFIN mis en place. 3 banques ont signé le partenariat : Caisse d’epargne, Banque Populaire et Credit agricole.
Il faut obtenir un certificat d’éligibilité aupres de la maison du logement (disponible sur RDV et avec les pieces demandées) … une fois le certificat en main, vous le donner au banquier qui fera le necessaire pour le montage financier.
Merci pour cette info, on essaie d’en savoir plus, et on fait un dossier complet.
Bonjour,
Je cherche un partenaire canadien pour le montage d’une société immobilière en Algérie.
Finalement nous avons acheté sans ce cheque premier logement ! Nous n’aurons pas de parking/box sous terrain tant pis !
bonjour je voudrai savoir quelles sont les conditions à remplir pour pouvoir acheter un appart primo-accédant dans le neuf à marseille.peut on réserver un appartement primo accédant même si l’on a pas droit au chèque logement a marseille?
merci de votre aide
Salut Oceane,
non ce n’est pas obligatoire le cheque 1er logement (et heureusement), c’est juste que pour en beneficier il faut etre éligible a la primo accession.
Fais une petite recherche sur Google tu va trouver plein d’infos sur les plafonds etc pour la primo accession 😉
Bonjour a tous,
je constate juste que c’est le parcours du combatant et qu’au final in fait pas vraiment l’affaire du siecle.
Beaucoup de bruit pour pas grand chose au final.
Est-qu’on pourrait avoir le temoignage d’une personne qui a su recolter tous les benefices de la primo accession???
C’est vrai que l’on est svt décu. L’effet annonce, pas suivi par es faits.
Bonjour !
Nous, nous avons eu les avantages de la primo-accession, c’est a dire a cout maitrisé (sans le cheque 1er logement). Et la bonne nouvelle, c’est que notre residence vient de passer en TVA a 5.5%, du coup, env 20000
Bonjour,
Je vous précise les conditions exacts d’accès à la primo-accéssion :
-Conditions de lieu d’habitation.
il faut habiter la communauté urbaine de Marseille.
-Condtions de revenus:
Plafonds PLS (facile a trouver sur google)
-Ne pas etre propriétaire depuis 2 ans.
-S’engager à vivre 5 ans dans l’appartement en tant que résidence principale.( Sinon pénalité de 300
Merci Fabrice pour le précisions, mais nous cherchons un cas concret d’un Marseillais qui a réussi à bénéficier de cette « offre ». Parce que ça n’a pas l’air d’avoir marché.
Est-ce que tu as pu en bénéficier ?
Bonjour Marie,
C est vrai qu’au début de l’année c ‘était très très compliqué car rien n’était pret aussi bien de la part de la mairie que des banques.
Mais maintenant tout est rentré dans l’ordre et tous le monde est pret.
Cette mesure est interessante je pense pour ceux qui n ont pas d’apport et pour qui le taux d endettement est a 33% ou plus car ils ne sont pas obligés de payer un parkings en plus.
En effet, en début d’année alors que les taux etaient plus bas qu’aujourd hui (4,20% sur 30 ans voire moins) ce n était pas une mesure indispensable, mais aujourd hui les taux sont quasiment equivalents entre le cheque 1er logement et les taux libres. Donc en cumulant cheque 1er logement, prix maitrisés, pret a taux zéro, credit d impots sur les interets d emprunts et pour certain TVA à 5,5% cela devient tres interressant comme nous en a parlé Stéphane.
Ensuite il y a des promoteurs qui jouent beaucoup plus le jeu que d’autres, surtout Kaufman et Broad car les 2 programmes cités sont Cap Horizon et Patio St Just.
N’hésite pas à les contacter, ils connaissent bien le systemes des prix maitrises.
En conclusion ça marche pas trop mal, c est vrai que cest compliqué mais a l arrivé tu fera une vrai plus value a la revente de ton bien, pour ma part je pense que c est un vrai coup de pouce.
Merci bcp pour les détails, quand cette « offre » était lancée, c’était le « chaos », et denos lecteurs personne n’avait réussi à y avoir accès, remplissant pourtant les conditions.
Avec plaisir,
si tu veux voila tel du vendeur de …: …..
@plus
Désolée, mais je préfère ne pas laisser de numéro de tél. en public. C’est la règle partout je pense.
En effet c est la regle, car ils n ont pas pris le nom et le tel du vendeur. Désolé mais tu peux trouver un numero vert de Kaufman
Je voulais juste savoir si le delais avnt revente de 5 ans est aussi valable si on ne veux pas bénéficier du cheque 1er logement.
C’est a dir si on depasse les 20% d’apport et que l on fait le pret dans une autre banque
merci
Bonjour,
une galère de dernière minute m’est arrivée, en effet j’ai réservé début 2007 un T3 primo accédent sans le chèque 1er logement qui me revient à 193 000 euros avec frais de notaire, un box double et une place de parking extérieure.
Ce programme se trouve à la grognarde (11ème) « la ppmmeraie ». Nous devions signé en décembre 2007 mais il y a mais problème la mairie demande au promoteur de faire 30% de primo accédent au lieux de 20%, signature prévue en mars 2008.
Du coup ils ne s’entendent plus sur le prix du terrain et la livraison est retardée à minimum été 2009. Si nous nous retirons de ce projet pour nous orienter vers un autre programme notre taux ne sera pas aussi interessant (4,5%). Quelqu’un est-il dans ce cas là ou pourrait me conseillmer.
merci par avance.
bonjour a tous j’ai signé pour un T2 à la résidence cap horizon et je confirme ce qu’a dit fabrice dans son message du 23 novembre à savoir que c »est intessant quand on achète pour la 1ère fois : j’ai acheté un T2 ( casi 44 mètres carré ) situé au 3ème étage (3ème et dernier étage )avec terrase de 8 mètres carré espo-est ( vu sur le port de la joliette , marseille , notre dame ) tout ça pour la modique somme de 97 500 euros avec parking au sous sol … Si vous avez d’autres questions concernant le chèque 1er logement n’hésitez pas à m’écrire si je peux y répondre vu que je suis passé par la !!!
Merci Marie pour ton article !
Bonjour,
Quelqu’un aurait il la liste des programmes offrant le chèque 1er logement sur Marseille ?
Merci d’avance.
Moi j’ai acheté aussi un T2 dans la résidence Cap Horizon grâce au primo accédant il fait 44 m² au Rcd avec terrasse de 9m² je l’ai payé 107000
Bonjour à tous, moi ausi je recherche actuellement à acheter un T2 sur marseille via le « chèque premier logement ». Je me suis renseigné sur la résidence Cap horizon a marseille 15ème. Le problème, il ne reste plus qu’un logement disponible mais mal placé, mal orienté et sans terrasse, normal c’est le dernier. Est ce que quelqu’un a acheté en passant par ce système un appartement sur marseille? Je vous remercie par avance de m’indiquer dans quels programmes il reste encore des T2 à prix maîtrisé de disponible? Merci.
ma fille a retenu 1 appart a la colinne des impresionnistes a st barthelemy.la transaction s est passe au salon de l immobiler de marseiile.prix 109509 e pour 1 t 2 de 43m2 3 etage le garage via la cdd.1 mois plus tard le vendeur nous dit que la vente est suspendu car il nous a fait 1 prix trop bas; en fait pour nous vendre 1 appart a prix maitrise il a pris 1 appart non eligible pour le ramener au prix maitrise.resultat nous devons rajouter 6500e pour garder l appart somme a payer a part de l appart pour garder l avantage du prix maitrise.qu en pensez vous et ce qu une personne a ete confronter a ses conportements….
Bonjour a tous !
Etant un acheteur dans la résidence Cap Horizon de K&B, j’ai créé un site communautaire pour la résidence.
Donc j’invite toutes les personnes ayant réserver/acheter a venir nous voir et nous rejoindre. (et aussi a ceux qui veulent des infos)
PS: il s’agit d’un site qui n’a aucun lien avec K&B donc ceci n’est pas une pub, merci 😉
j’ai acheté un appartement en cheque 1er logement, une arnaque totale.
le taux du pret par les banques partenaires est plus élevé et les assurances s’éleve à environ 56 euros par mois . le parking soit disant mis a disposition gratuitement pendant 5 ans, c’est faux. car lors de la signature devant notaire on vous oblige à signer un document promesse d’achat du parking et vous etes obligé de l’acheter entre la 6ème année et la 15ème année. attention aussi aux frais de notaire, soit disant moins élevé dans le neuf moi pour un t3 j’en ai eu pour 3600 de frais de notaire + 3400 de frais d’acte + on vous fait payer des frais pour charges de 350 euros environ le tout ma couté en frais de notaire 7350.
Comment faire pour réduire les frais de notaires, ou pourquoi pas s’y soustraire completement?
Rester locataire.
pour reduire les frais de notaire simplement acheter dans du neuf
TU ES LOCATAIRE TOI DAVID
TU POURRAIS DONNER UN MEILLEUR AVIS
QUAND ON ACHETE UN APPART ON NOUS PREND POUR DES RICHES. TOUS LE MONDE NOUS RAKETE
LA BANQUE
LES NOTAIRES
LES IMPOTS
LES PROMOTEURS
IL FAUT ARRETER
ON FINI PAR DE PLUS EN VOIR LA FIN
DETTES SUR DETTE
Bonjour,
J’ai remarqué dans les conditions des primo-accedant qu’il fallait resider dans la CUM. J’étais étudiante jusqu’a present et donc locataire dans le Pays d’Aix, mais mes parents sont tjours a Marseille. Savez vous si je peux quand meme beneficier de la procedure, ou dois je me renseigner ?
Merci beaucoup
@Marco,
Lorsque l’on a pas les moyens on reste locataire. Ce n’est ni une honte ni une connerie…
Celui qui roule en Ferrari tu crois qu’il se pose des questions sur le prix du pétrole ou le prix de la vignette qui va bientôt réapparaitre?
bonjour,
je pense prochainement acheter un logement
je beneficie des condition de primo accedeant dont tous le monde parle.
hors je ne souhaite pas acheter dans du neuf mais dans de l’ancien. comment cela se passe t’il j’ai droit au pret a taux zero puisque primoaccedant mais contrairement au neuf ou il ya 20% des logement qui doit etre a un prix par metre carre inferieur a 2700 environ, ou se situe l’avantage dans le neuf en etant primo???? (hors le pres a taux zero)
merci
max
30 oct. 08 17:59:28
bonjour,
je pense prochainement acheter un logement
je beneficie des condition de primo accedeant dont tous le monde parle.
hors je ne souhaite pas acheter dans du neuf mais dans de l’ancien. comment cela se passe t’il j’ai droit au pret a taux zero puisque primoaccedant mais contrairement au neuf ou il ya 20% des logement qui doit etre a un prix par metre carre inferieur a 2700 environ, ou se situe l’avantage dans le vieux en etant primo???? (hors le pres a taux zero)
merci
Bonjour à tous,
Suivant l’exemple de Stéphane j’ai créé un forum (très modeste…) pour pouvoir discuter avec des personnes concernées par le programme « Patio St Just »
Pour y accéder cliquez sur mon nom,
A bientôt j’espère
Pouriez-vous me dire si une association de propriétaires existe pour le patio st just
(kauffman et broad) sur marseille. Est ce normal qu’il y ait autant de retard dans la livraison? Merci
Bonjour Isabelle,
comme dit plus haut je vous propose de venir discuter de cela sur le (toujours modeste ^^) forum que j’ai créé. Pour cela il suffit juste de cliquer sur mon nom. Nous sommes 3 couples a nous être rencontrer, j’espère que nous serons bientôt plus! L’union fait la force dans ces cas là…
A bientôt j’espère
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