Chiffres USA de novembre 2005 : niveau record de stocks depuis 20 ans

En comptabilisant le nombre – décroissant – de logements vendus depuis le début de l’année, on peut se faire une idée plus précise du gonflement des stocks aux USA.

En détail, région par région, c’est le dynamique et opulent Ouest qui a enregistré la plus forte baisse avec une chute de 3,7% et seulement 1,58 million d’unités vendues, suivi par le Nord-Est avec -2,7% et 1,09 million d’unités, puis par le Midwest avec -1,3% et 1,56 million. C’est le Sud américain qui a le mieux résisté avec une baisse de 0,7% et 2,74 millions de reventes de logements.

Les reventes de maisons individuelles ont reculé en novembre de 1,9% à 6,11 millions d’unités, et celles d’appartements de 0,8% à 857.000. Le prix médian d’un logement revendu était de 215.000 dollars, en hausse de 13,2% sur celui de novembre 2004, a précisé le NAR.

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Ces chiffres sont annonciateurs du début d’un retournement : les prix de vente continuent sur leur lancée haussière, mais le nombre de transactions chute et les biens offerts à la vente s’accumulent.

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Le recul prochain du marché immobilier qui venait une fois de plus d’être annoncé par l’un des représentants du NAR au vu de la baisse des volumes (Immobilier, chiffres USA de novembre 2005 (1) : les reventes de logements chutent de 1,7%), vient d’être confirmé par l’inflation du stock.

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Les invendus qui s’accumulent semblent donner raisons à ces projections moins « optimistes ». En effet, d’après le NAR, fin novembre, il y avait 2,90 millions de logements à revendre aux Etats-Unis, soit le niveau le plus élevé depuis avril 1986, ce qui constitue près de 6 mois de stocks au rythme des ventes enregistrées en novembre 2005.

Immobilier : les mauvais chiffres américains de novembre 2005

Chiffres USA de novembre 2005 : les reventes de logements chutent de 1,7%

Chiffres USA de novembre 2005 : niveau record de stocks depuis 20 ans