Effet d’annonce ? Méthode Coué ou réalisme ?
Selon la Chambre des Notaires d’Ile-de-France, les ventes de logements neufs pourraient rapidement être confrontées à un phénomène de pénurie.
Le comment du pourquoi ? Selon la profession, les promoteurs auraient écoulé leurs stocks beaucoup plus rapidement que prévus. Effet de crise oblige.
Dans leur dernière note de conjoncture publiée jeudi, les notaires précisent ainsi que les promoteurs ne disposent pas de logements de substitution.
Le grand fautif ? la crise qui a provoqué l’interruption de beaucoup d’opérations. Auxquels viennent se rajouter les délais inhérents à la diffusion de nouveaux programmes et le manque chronique de foncier en Ile-de-France. Ce dernier facteur étant par ailleurs repris par l’hebdomadaire L’Express dans son dernier numéro.
Parallèlement, les notaires estiment que « la demande structurellement très forte ».
C’est dans un tel contexte, que le prix des logements neufs et anciens poursuivent désormais leur hausse, entamée dès le mois juin 2009 en Ile-de-France, après avoir baissé de 8,3% en neuf mois pour les appartements anciens et de 12,7% en 11 mois pour les maisons.
Sources : AFP, Reuters, Chambre Notaires Ile de France, L’Express
Mais non l’effet c’est « carotte fiscale » et il est toujours aussi efficace…
C’est un tissus de bétises : le manque de foncier il est organisé avant d’être chronique et la demande forte n’est pas structurelle elle est conjoncturelle (faible taux + valeur refuge + scellier).
je pense effectivement que le scellier y est pour pas mal
Pensez-vous vraiment que l’industrie du bâtiment laisserait le marché en pénurie ?
Sur ce point, à noter :
« Ne voyant pas de reprise dans l’immobilier d’entreprise, à cause du climat économique général, les entrepreneurs du bâtiment, interrogés par l’Insee pour son enquête mensuelle publiée mercredi, estiment pour leur part que le secteur bénéficie actuellement « d’une légère embellie du climat conjoncturel » mais que la baisse de l’activité devrait néanmoins « se prolonger dans les prochains mois ».
Le secteur du bâtiment devrait enregistrer en 2010 une baisse d’activité de 3% par rapport à 2009, après 8% l’an dernier, et perdre entre 25.000 et 30.000 emplois avait estimé, fin mars, Didier Ridoret, président de la Fédération française du bâtiment (FFB).
La pénurie …. de biens aux nouvelles normes
La France a l’un des parcs immobilier le plus vétuste d’Europe.
L’habitat y date pour l’essentiel des années 60 – 70. La remise aux normes y sera difficile, très coûteuse, mais inéluctable.
La prochaine flambé du prix des énergies va contraindre l’état, les collectivités, les bayeurs et les propriétaires a reconnaitre cette impérieuse nécessité.
Globalement nous ne créons plus de richesse, la nation entre dans un cycle durable d’appauvrissement.
Nous exportations n’arriverons pas à couvrir le coût de nos importations, nous contraignant, face à la demande mondiale soutenue, à limiter au maximum nos importations (pétrole, matières premières, ..).
Ne vous fiez pas au prix actuel du baril qui matérialise bien l’ampleur de la récession mondiale actuelle.
La contraction des revenus et l’augmentation des dépenses contraintes nous laissera qu’une faible marge financière qui disparaîtra progressivement avec le temps.
La prochaine augmentation programmée du prix du K Watt/h est bien supérieure à l’inflation et au % d’augmentation de vos revenus de cette année, non ..?
Il va effectivement y avoir une pénurie de logements neufs cette année.
En effet les programmes actuellement en cours de commercialisation sont pour la plupart livrables en 2011 ou 2012. Hors Ceci engendre des frais intercalaires. Donc, en effet, les biens actables et livrables en 2010 connaissent un succès fulgurant.
Ceci s’explique par plusieurs raisons :
– L’investisseur privilégie un logement neuf, moins énergievore, bénéficiant des garanties décennale, de bon fonctionnement et de parfait achèvement, pas de mauvaises surprises ou de travaux imprévus.
– Les frais de notaires réduits
– L’avantage fiscal à prendre en compte qui va dopper la rentabilité de l’investissement pendant 9 ans, sachant que la loi scellier est une excellente loi de défiscalisation.
Des offres de logement neufs pour investir et défiscaliser en 2010 sur http://investisseur-immo.fr, résidences avec services, résidence étudiante, résidence hotelière, résidence sénior, statut de loueur en meublé, immeuble de rapport.
C’est bien beau d’investir dans un scellier, encore faut-il avoir un locataire solvable dans le logement.
Dans le cas contraire, la defiscalisation n’est pas possible s’il y a vacance.
Pour moi, je parierai plus sur l’or que la pierre.
L’or est accepté partout dans le monde et protège bien de la chute de l’Euro.
Tandis que l’immobilier n’est pas liquide.
Vu l’incertitude actuelle et les changements géopolitiques et économiques majeurs en cours, l’or a une meilleure garantie de protection du patrimoine.
Bonsoir à tous.
je suis redevenu locataire depuis peu et j’ai donc cherché à louer un appart.
finalement je me suis arretée sur un « T de 58 metres carrée refait à neuf » pour 650 euro mensuel, par l’intermédiaire de l’agence cenury 21.
La peinture à été refaite comme les fenetres, et l’électricité.
la plomberie aussi mais très mal, pas d’évauation pour la machine à laver, fuite sous l’evier, douchette qui ne sort pas, chasse d’eau qui ne remonte pas.
La peinture empeste la maison et est tellement épaisse que cela empeche les portes de fermer, et colle une vitre contre son chambranle.
le pire c’est que les 58 metres carrés sont en réalité 45….
comment peut on être aussi escroc ? comment une agence immobiliere peut laisser passer cela, j’ai l’impression qu’ils ont tellement besoin d’argent qu’ils sont pret à toutes les magouilles.
après les propriétaires vont s’étonner qu’on parte sans payer….
mais c’est exactement ce que j’ai envie de faire.
Je vais d’abord m’amuser à l’enerver avec la justice, ensuite on verra.
ce n’est pas aux locataire de payer pour les mauvais investissements des proprio escroc et des AI pas mieux.
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