Le scénario le plus probable, selon le BIPE, est celui de l’engagement de la phase 4 du cycle actuel à partir de 2007, conduisant à une baisse cumulée des prix de l’ordre de 20 à 30% en euros constants entre 2006 et 2010. Cette baisse est toutefois inférieure à la hausse constatée entre 1997 et 2005 (+ 89% en euros constants), en raison de l’acquis lié aux fondamentaux décrits précédemment (démographie, durée des prêts, aides fiscales). Outre ceux déjà cités, les facteurs de déclenchement ou d’accélération de cette baisse pourraient être les suivants :
– facteurs démographiques : fin de l’écho-boom (voir l’article de Patrick de La Morvonnais) alors que la forte hausse des mises en chantier à partir de 2004 a commencé à rééquilibrer le marché….Il est probable que deux années de livraisons de logements neufs (2005 et 2006), très supérieures à la demande potentielle estimée par le BIPE, auront permis de se rapprocher du taux de vacance d’équilibre…
– facteurs financiers : remontée déjà entamée des taux d’intérêt, qu’il devient difficile de compenser par un nouvel allongement de la durée des prêts (voir l’article de Cyril Blesson et Julie Vanriet)
– facteurs psychologiques : attentisme des acheteurs, si une baisse des prix s’engage ; déconvenues sur la sécurité du placement «pierre» (hausse de la vacance, risque de moinsvalue).
Ce tableau est extraordinaire Il montre bien, le dernier triangle au dessus de « Transaction » comment on retrouve… la resolvabilisation !
Source : lettre du BIPE, mai 2006 (Merci à Fab, Immostats et Presskrachimmo)
Immobilier : ventes aux USA, – 25 % sur les maisons neuves
Belles courbes et bizarrement la projection sur l’avenir ne correspond pas à celle prédite par le voyant rouge et blanc (ORPI).
Espérons que ces courbes nous donnent raison. Le marché immbilier serait plus sain et accessible à un plus grand nombre de vrais acquéreurs et non spéculateurs.
Ps: quand on lit la presse américaine ça fait froid dans le dos pour les vendeurs outre atlantique. Je crois quils sont à la fin de la phase 4.
Ce que j’adore dans les commentaires du BIPE c’est que les arguments qui servaient à justifier la hausse, servent désormais à mettre en avant une baisse MODEREE des prix de l’immobilier. Bientôt ils serviront à défendre l’hyptohèse que le krach sera moins fort que celui de 1991 …..
Ce qui me gêne, c’est que la courbe verte « Pouvoir d’achat » montre très très lentement et n’atteint pas le niveau de 1998. Ca baisse, ok, mais si on a toujours du mal à acheter ?
quand allons nous comprendre que l’économie n’est pas une science et que malheuresement contrairement à ce que l’on veut bien croire on ne gère pas grand chose , sinon comment expliquez vous tout ce qui se passe si tout était si prévisible comme le disent ces gens ! en vérité je vous le dit les économistes ne sont ni plus ni moins que des voyants qui ont passé un diplome qui les autorisent à nous raconter des conneries. Tout ça n’existe que pour nous rassuer et nous faire croire que l’on a un peu de pouvoir sur un système que nous ne controlons plus .l’ ARGENT dette s’emballe tel un cheval fou et brisse toutes nos certitudes sur son chemin.
I simply want to say I’m all new to blogs and truly enjoyed your web page. Likely I’m likely to bookmark your website . You surely have incredible article content. Many thanks for sharing with us your website page.
Everyone loves your site.. great colorations & theme. Would anyone style and design this website yourself as well as does you actually hire an attorney to make it happen for you personally? Plz reply as I!|m seeking to style my own, personal weblog and would wish to know where ough obtained that out of. many thanks