Immobilier : un sondage très clair, quoique… (suite)

(13 commentaires)

1. sondage complètement biaisé par la sur représentation des membres de la bulle…

2. probable… mais les AI ont rappliqué 🙂
   le sondage est bien…

3. le sondage est mal fait, il manque une case intermédiaire :
   la bulle immobilière est-elle à son apogée ?
   il faut être idiot pour écrire la bulle n’a jamais existé, car il y a déjà eu des bulles, et dire au sommet du cycle « n’en est qu’à ses débuts », n’est pas très malin non plus.

4. Il me parait évident que nous sommes en haut du cycle. Je ne développe pas car je l’ai fait abondamment sur l’article « la fin des bulles spéculatives ».
   Par contre ce qui n’est pas tranché est :
   – qd les prix commenceront-ils à baisser (je veux dire d’une manière générale et pas localement car la hausse a été générale) significativement ? Je suis convaincu que si la conjoncture outre atlantique continue à se dégrader dans les mois qui viennent nous serons sous peu à notre tour touchés de plein fouet.
   – de combien les prix vont-ils baisser et sur combien de temps. Pour revenir sur la tendance moyenne observée depuis les années 50, une baisse de l’ordre de 30% serait logique. Mais sur combien de temps ? cela peu aller de qques mois à qques années. Tout dépend de la violence du facteur qui sera la goutte d’eau qui fait déborder le vase.

5. hum… il y en a qui n’ont tjrs pas compris qu’il est idiot de prévoir la tendance immo unitairement alors qu’elle dépend essentiellement des politiques monétaristes à venir. la vraie l’unique question est : se dirige t’on vers une période d’inflation forte (inflation au sens augmentation M3) comme c’est le cas actuellement, ou au contraire vers une période de déflation.. M3 augmente de 8% environ par an actuellement. c’est cela la véritable inflation. c’est pour cela que l’ensemble des classes d’actifs est actuellement surrévalué. on n’est pas à mon avis dans le cas d’une bulle immo comme au temps jadis ou les bulles se gonflaient et se dégonflaient sur le ppe des vases comuniquants ; aujourd’hui tous les actifs sont gonflés à bloc, exprimés en devise courante euro ou usd. Si comme bcp d’économistes le pensent c’est le scénario inflation forte qui se concrétise (cf politique délicate de la fed coincée entre valeur du dollar à soutenir et récession possible), les gagnants seront ceux qui se sont endettés a taux bas, pour de l’immo par exemple…
   En cas de déflation la récession sera généralisée, le temps que la masse monétaire se contracte… les taux seraient élevés, l’emprunt difficile, et les détenteurs de cash tous puissants..
   Perso je crois à la continuation pour longtemps de la situation monétaire actuelle avec une augmentation un peu moins forte des liquidités… Pas de quoi déclencher un krach quoi…
   Ceci dit je déconseille l’achat de petites surfaces sur 25ans de crédit cela va de soi…
   Donc même face à un immo a bout de souffle, rien ne garanti une baisse des prix en devise courante…

6. Salut Dam.
   Un bémol à ton exposé:en cas d’inflation forte,ceux qui se sont endettés à taux bas pour de l’immobilier ne seront pas pour autant à l’abris d’une dépréciation de leur bien car si les revenus ne suivent pas l’inflation,il y a peu de chance que la demande solvable existe…
   La valeur relative de son investissement se sera donc déprécié.
   Quant aux malheureux ayant pris un taux variable non capé…

7. ok avec toi alex
   dans un scénario d’inflation forte j’intégrais une augmentation au moins partielle des salaires, qui viendrait alleger les remboursements des emprunteurs. Il est évident que si le pouvoir d’achat en devise courante n’évolue pas ou peu comme c’est le cas actuellement, le marché immo ne peut que se retourner, on commence à y croire d’ailleurs…

8. 59.9% est en train d’éclater
   25.7% n’en est qu’à ses débuts
   14.4% n’a jamais existé

9. 59.9% est en train d’éclater
   25.7% n’en est qu’à ses débuts
   14.4% n’a jamais existé

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