« le mois d’avril semble donc confirmer que le marché ne connaîtra pas, en 2009, sur fond de récession, de chute brutale des prix. Et qu’à l’inverse il peut poursuivre, au gré de baisses et de hausses mensuelles alternées, son ajustement afin d’assurer la compatibilité entre la solvabilité des ménages et les prétentions des vendeurs, aujourd’hui observées à la baisse en agence. » Pour la Fnaim en effet, les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de +3 %, contraignant ainsi le recul des prix observé depuis près d’un an maintenant. 3 % C’est énorme, car au moment où l’on apprend que la France est entrée en récession depuis plus d’un an (chose que l’on ne sait que maintenant grâce à l’Insee) et que les destructions d’emplois s’accélèrent (le cap des 3 millions de chômeurs risque d’être franchi dès cette année sauf si le pôle emploi adopte les méthodes de calcul de la Fnaim), les Français, blindés d’argent et d’espoir comme jamais, font « flamber » les prix des logements anciens entre mars et avril.
Saisonnalité quand tu nous tiens… Le problème dans tout ça c’est qu’à vouloir indiquer d’un mois sur l’autre des données chiffrées sur un marché aussi opaque et difficilement chiffrable-quantifiable (une transaction immobilière est faite de multiples étapes), la Fnaim se vautre et se dessert elle-même en encourageant les vendeurs à camper sur leurs positions. Pas sûr que tous les adhérents Fnaim apprécient ce baume au coeur lancé au visage des vendeurs réfractaires…
D’ailleurs, on sent la Fnaim mal à l’aise en annonçant de telles données…
La Tribune.fr : « Pas de chute des prix de l’immobilier en France, selon la Fnaim »
Christophe Yanes
Quelle blague, le problème est que les propriétaires campent sur leur propositions, et qu’ils seront obligés de vendre beaucoup moins cher dans peu de temps. Drôle de concept, cela me rappelle le nuage de tchernobyl, de même encore l’année dernière la France ne sera pas touché par la crise immobilière nous n’avons pas le mode de fonctionnement, au fait que veut dire RECESSION ???????
Franchement, y’en a marre de ces langues de bois.
Marre des médias perroquets, marre des Lagarde and co,
marre des mensonges, marre des manipulateurs.
Marre de tous ces discours mensongers, en toute impunité.
La vraie et la seule mutation nécessaire et possible dans ce pays et dans tous les autres : s’emparer de la télé et passer non stop des reportages fondés, chiffrés, intelligents.
La vérité et basta.
En attendant, ça me dégoûte. J’ai plus du tout envie d’acheter. D’ailleurs je ne visite plus. Pas la peine. Trop cher, inutile perte de temps.
Cordialement
Amada
A savoir : le communiqué ne contient pas les volumes de vente réalisé, dommage. Outre les effets saisoniers, il faut voir que les quelques transactions qui doivent se faire le sont peut-être par les derniers acheteurs haussiers ou croyant aux « micro-marcher ». Dans un marché atone en nombre de transaction, il doivent largement suffire à fausser les stats ….
trop de la bal……..ca va pas faire les affaires de certains rapaces qui surfent sur ce site.
moi je constate que se soit sur paris ou en province : des panneaux vendus à tout va.
le vente du neuf repartent dans l’entreprise de mon amie.
que tu ailles sur seloger.com ou les autres , le prix de l’immo ancien a remonté.
en temps normal la période de l’hivers est propice a une remontée des prix mais en temps de crise cela ne devrait pas être le cas.
et dire que l’on vous entend dire -10 , 20% depuis 1 an . on finirait pas y croire.
comme on dit les prommesses ça tient les coui…en joyeux…haha
http://www.boursier.com/vals/ALL/immobilier-sursaut-des-prix-parisiens-en-avril-news-333180.htm
Perso je constaste enfin une baisse sensible des prix (sud du 92) et plein de panneaux a vendre. On verra la tête de la FNAIM en oct/nov 2009 ! A mon avis leur discour ne pourra plus tenir longtemps !
Christophe continue de croire que les arbres montent jusqu’au ciel même en période de crise. Décidément l’armada médiatique est vraiment puissante, pouvoir faire croire que l’immobilier augmente en pleine période de crise économique ! La communication est décidément plus forte que la raison.
Et ces chiffres se basent encore et toujours sur la valorisation des mandats entrant et non des ventes.
Quant aux médias, ils préférent interviewer des annonceurs comme Orpi, FNAIM ou Laforet que des spécialistes indépendants ou des notaires.
tout le monde à raison. J’étais il y a peu dans une réunion natinale d’AI et j’ai entendu tous les discours: ça baisse, ça remonte, j’ai perdu 30% de CA, je fais la même chose qu’en 2008… C’est pour cela qu’il est difficile de trancher qu’on soit à Limoges ou au Grau du Roi!
Il serait bon que les agents immobiliers soient responsables des propos qu’ils tiennent.
J’aimerais que l’on puisse trouver en France un minimum d’informations concernant les biens que l’on souhaite acheter. Un peu sur le modèle américain.
Un exemple, regarder sur ce lien les informations légales que l’on trouve sur un bien à vendre :
http://www.redfin.com/CA/Coto-De-Caza/28-Oakbrook-92679/home/5059898
pour ce qui est de la comptabilité des chomeurs, il semblerai que se soit déjà les mêmes gens qui font les calculs fnaim et chomage…
les employeurs qui licencient économiquement ont obligation de proposer la convention de reclassement (CRP) aux licenciés… la CRP est financièrement beaucoup plus intéressant (suivant les cas quand même…)que l’allocation chomdu. donc je pense qu’une grande majorité des licenciés doivent aller en CRP…
oui mais ces gens ne sont pas comptabilisés comme chomeurs mais comme stagiaire de l’assurance chomage et à ce titre, ils ne rentrent pas dans la statistique du nombre de demandeur d’emploi…
elle est pas belle l’histoire?…
la CRP durant maintenant 12 mois, nous verrons dans un ans ou en serons les chiffres du chomdu…
Félicitations pour vous, la hausse prochaine de l’immobilier va vous donner du grain à moudre !
Cette hausse peux s’exoliquer…je pense que nous sommes face à un effet de structure…j’ai cru comprendre qu’aujourd’hui ce sont les biens de grande qualité et les petites surfaces qui se vendent encore correctement…forcément le prix au m² est supèrieure à la moyenne habituelle donc le prix moyen augmente…
Mais le nombre de transaction est faible et masque un marché bloqué qui forcément basculera vers le bas…je l’ai déjà écrit sur ce blog, quand le nombre de transactions baisse, les prix baissent…et réciproquement…toutes les courbes historiques le montrent, je ne connais pas de contre exemple…
Mais puisqu’on vous dit que TOUT VA BIEN, arrêtez de chercher la petite bête et, arrêtez de réflechir, nos gouvernants sont là pour ca…
bienvenue dans NEUNEULAND, le beau pays qui resiste à la crise où la communication fait oeuvre de politique…
peut être fera t’on un jour le bilan de tout ce cirque… ah non, on fait jamais ca et on remettra sarko au pouvoir pour 5 ans…
bonjours messieurs , et mesdames…
je suis marchand de biens , lotisseur – promoteur depuis 10 ans. j’ai aussi été A.I. (simultanément) , j’ai vendu mon agence en 2007.(ça se vendait très bien…)
j’ai commencé fauché, et j’ai très bien gagné ma vie dans l’immobilier.je pense que j’ai été opportuniste mais sérieux et honnête avec mes clients, et mes affaires ont prospéré rondement de 1999 à 2007( disons que maintenant, je peux envisager de bosser un petit mi-temps jusqu’à la fin de mes jours pour m’occuper. aucun soucis de trésorerie quelque soit la crise à venir…vous en foutez ! je le conçois, c’est juste pour vous dire qu’en matière d’argent et d’affaires, jusque là, je ne me trompe guère…
alors écoutez moi,et croyez moi : le marché baissera !! il baissera d’ici fin 2009, il en sera de même en 2010 , je vous le promet !
j’ai débuté (en francs..) en vendant à tour de bras des maisons à 500 / 600 / 700 000 F, et des terrains (j’ai fait un malheur en foncier!) de 100 à 300 000 F .
chez nous, en haute-provence, les clients n’ont pas changés depuis cette époque = leurs salaires n’ont pas été multipliés par 4 , 5 ou 10 depuis 1999!!!!
je ne crois pas que la situation nationale soit fondamentalement différente de ma région.
mais à l’époque , ils croyaient en l’avenir : des crédits sur 20 ans puis 25 étaient monnaies courantes et accordés en claquant des doigts !
c’est fini ! qui a confiance pour s’endetter sur 25 ans ? …
comment peut-on acheter un pavillon merdique 300 000
bien dit Steph
J’habite un bourg cotier sur les bords de la Manche et je constate qu’il y a beaucoup de panneaux « a été vendu » dans le coin et quelques-uns « a vendre » alors qu’il y a un an, il n’y avait quasiment aucun panneau. J’ai meme eu dans ma boite aux lettres une publicité pour me demander si je voulais vendre ma maison (la première depuis 2 ans).
Les prix sont pourtant à la baisse comme partout mais je n’ai jamais vu une telle effervescence depuis des années.
Immo : valeur refuge?
J’habite pourtant un endroit où seuls les parisiens ou les gens du coin aimeraient habiter.
la fnaim ne mentait pas et DADA va devoir revoir sa methode de communication.
http://www.lepoint.fr/actualites-economie/2009-05-27/les-notaires-confirment-un-petit-degel-de-l-immobilier-en-avril/916/0/347046
« Les notaires confirment ainsi le frémissement du marché constaté en avril par la Fédération des agents immobiliers (FNAIM), avec l’annonce la semaine dernière d’une hausse des prix de 3% par rapport à mars. »
trop facile de dénigré tout le temps la fnaim et de polluer ce site de mensonge de fortes baisses dont on attend l’arrivée ……
DADA : quand je post des propros sur ce site c’est parce que je l’ai constaté de visu et que d’autre part j’ai une personne assez bien placé pour savoir comment se vend le neuf.
et elle ne chome pas en ce moment ….c’est même tout le contraire.haha.
je ne dis pas que cela va continuer car je ne suis ni divin et je n’ai pas de boules de cristal comme Mme IRMA.
si tu recherches mes propos de janvier/février tu constatera que je confirmais une relance du neuf.
je laisse aux incompétents , aux soi disant pro et aux acheteurs cupides annoncer des baisses à longue échéances…..j’ai déjà du mal à faire confiance à la météo sur 5 jours alors pour les predicateurs……
a christophe:
je dis la même chose que toi depuis Février également et on commence à avoir sérieusement raison! Va falloir des excuses… Voir également l’édito de « la tribune » ce matin sur la reprise américaine! J’en ai parlé il y a quelques semaines déjà…
Dans l’ancien c’est pareil nous avons très bien travaillé en Mars, Avril et on fait un carton en Mai avec des négo. de prix pas catastrophique.
Comme disait Isefimmo on va pouvoir retourner chez Porsche pour passer commande.
Cayenne ou Panaméra ???
Le Cayenne et bien pratique dans notre métier pour les visites en ville on peut se garer plus facilement sur les trotoirs, mais la Panaméra pour les visites en périphérie et bien sympa.
( Plaisanterie!!! je caricature avant que les mauvaises langues du Blog nous tombent encore dessus )
Enfin a tous les AI du Blog regroupons nous pour commander nos Porsches ils y en a qui parlent de baisse de -40% a -50% avec la crise Ha ha ha !!!
Désolé pour tous les non AI de ce blog mais ça fait tellement de mois qu’on écoute des non-sens (-50% dans 6 mois) que là on se lache! Plus sérieusement, l’immobilier à baissé grosso modo de 20% en quelques mois, c’est déjà énorme; et le marché est reparti (la fameuse courbe en V). Les acheteurs doivent etre content car ils achêtent moins cher qu’il y a 6 mois, les vendeurs doivent l’être aussi car ça aurait pu être pire et les agences peuvent respirer.
dis EL… tu as essayé le nouveau Infinity? je te le recommande… Full options!!!
A >>> isefimmo
Non, mais il est superbe.
Il y a un seul garage sur Paris.
On les entends moins les rabats-joie du Blog cette semaine, ils faudra bien qu’ils admettent que nous sommes les 1er sur terrain a sentir les tendances du marché, les notaires ont 3 >>4 mois dans vue et les médias 6 mois, en fin 2009 ils vont nous annoncer matin, midi et soir que c’est le moment d’acheter.
Non! tu les connais pas… ils vont dire qu’il est trop tard pour acheter !!!! lol
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