Admettons que j’ai une capitale que nous nommerons, comme ça RISPA.
L’année X, 10 appartements se sont vendus à 100, 10 à 75, 10 à 50 et 10 à 25. On a un cout total de 2500, ce qui, ramené à l’unité donne 62.5.
L’année X + 1, patatra, le marché baisse de 25 %, 10 appartements se vendent à 90, 10 à 70, et 10 à 40.
Tous les prix baissent donc bien, mais voyons plus loin.
Le cout total atteint 2000, ce qui ramené à l’unité donne 66.67.
On a bien un krach. Diminution des transactions, baisse des prix, mais on peut, par contre annoncer « qu’ils augmentent toujours ». 66.67/62.5, cela donne 6.67 % de hausse.
C’est dans ce cadre là que se produit toujours l’ultime « gain » qui « précède » la dégringolade.
Ce cas de figure, bien sûr très simplifié ici, c’est un phénomène très classique en cas de karcher, pardon de krach, la raréfaction des transactions, concentré (d’abord) sur les mauvais produits qui avaient (déjà) du mal à se vendre, les bons produits se maintenant mieux (ils ne s’adressent pas à la même classe sociale).
De plus, de quoi parle t’ on ?
De limites administratives remontant à Napoléon III, un ancien tracé de fortification désormais disparu, ne correspondant pas, ni à l’agglomération, ni au terme plus moderne de conurbation.
Pourquoi ne pas prendre comme limite l’ancien mur des fermiers généraux ?
Admettons un cas de figure extrême : le gel total des transactions. On n’est même plus en mesure d’annoncer une baisse, mais on peut dire que l’atterrissage en douceur est fait.
Il est logique d’annoncer une baisse ou une hausse à périmètre comptable comparable.
N’importe quel chef d’entreprise, de n’importe quelle taille sait que quand le chiffre d’affaire baisse, c’est la crise.
Tu es trop fort en math, Patrick.
« L’année X + 1, patatra, le marché baisse de 25 %, 10 appartements se vendent à 90, 10 à 70, et 10 à 40 »
25% de 100 = 75
25% de 80 = 60
25% de 50 = 37,5
25% de 25 = 18,75
Donc pour 10 appartements de chaque :
750
600
375
187,5
= 1912,5
Donc ramené à l’unité = 47,81
Très proche des 46,87 que l’on obtient simplement en faisant :
2500 x 0,75 / 40
Pourquoi diable autorise t-on Patrick raymond à poster des conneries sur ce site. Le niveau et l’intérêt de ce site baissent (sic) vraiment avec lui…
heureux d’avoir un connaisseur qui comprenne si vite et soit si intelligent.
Mais la plupart des lecteurs ne comprennent pas comment un krack peut D’ABORD commencer PAR UNE HAUSSE finale.
Pour ce calcul, certains auraient sans doute préféré des équations bien savante, bien compliquées et bien abscons.
Cela veut dire une seule chose : ils ne vivent pas dans la vraie vie.
Pour apprendre les lois basiques en economie, le mieux c’est encore d’aller faire son marché et d’observer.
Mais pour certains, si c’est pas écrit dans les livres, ou si ça passe pas à la télé…
Si il ya moins de transactions, il y aura moins d argent dans les caisses de l etat.
L etat a t il interet de maintenir l immobilier trop cher ?
Bravo Christophe,
Comme tu peux le voir, on peut faire dire tout et n importe quoi sur des statistiques, surtout dans l immobilier.
Mais crois tu que les chiffres publier par les notaires et la FNAIM sont plus fiables.
Va au marche, comme le preconise Patrick, et tu verras que le vent a tourne.
Non, pas forcément, ce qui fait l’affaire des colectivités locales et de l’état, c’est qu’il y ait un marché très fluide.
Pour les intermédiaires, la situation la pire est quand il n’y a pas de transactions.
Prenons un autre cas de figure : les prix baisse de 50 % et le nombre de transactions double. Pas de perdant, sauf le propriétaire vendeur.
De même la rémunérations des intermediaires est dégressive. En conséquence moins de prix et plus de transactions peut s’averer avantageux pour leur chiffre d’affaire.
C est justement ce que je voulais dire.
L etat, les AI ont plutot interet que le marche soit fluide (plus de transactions).
Cependant, on assiste a un blocage.
Donc, pour que l etat et les AI ont plutot interet que les prix baissent pour redynamiser les ventes .
Admirons donc la resistance des vendeurs !
Personellement je crois pas a une baisse en douceur. La conjoncture est trop defavorable.
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