(17 commentaires)

  1. Hallucinant ce texte dans l’expansion.
    -10% au premier semestre ! énorme ! et ensuite ça reprendrai 10% le semestre suivant ? Ils se sont gourés, ils parlent de la bourse à ce rythme là, pas de l’immo 😉

  2. Faut-il être assez bête pour croire à une baisse des taux d’intérêts sachant que l’inflation et les prix à la conso des matieres premieres vont encore monter en flèche.
    Avec aujourd’hui un baril de pétrole dépassant 108 dollars et demain qui sera peut-être à 200 dollars le pouvoir d’achat va complètement être plombé et on pourra de moins en moins s’offrir un immobilier cher. L’offre immobiliere en france n’a jamais été aussi grande. plus de 1 030 000 offre rien que sur seloger.com (400 offres observées il y a 1 an). Des stocks de logements neufs qui trouvent peu de
    preneurs. Les soldes arrivent.
    Pour moi -50% c’est mon dernier mot. On va très vite y arriver. Vous l’avez vu venir vous la crise des subprime?
    N’oubliez pas que depuis aout 2007 la bourse à perdu 35 %, ça veut dire que des millions de français ont vu leurs fortunes personnelles descendre de 35 %. Vous croyez que cela va leur donner plus de pouvoir d’achat immobilier?
    Et tous ces pauvres jeunes qui débutent c’est ça qu’on leur propose?
    Vous voulez en faire des SDF?les gens de la FNAIM ne sont que des …

  4. la mere Denis l’a dit : on ne rattrape pas un couteau entrain de tomber! non mais!

  5. Mais il est énorme cet article !!!
    Une vraie pépite.
    C’est tout simplement ahurissant d’oser raconter des c… pareil, et c’est encore plus hallucinant de les publier.
    Je viens d’envoyer un petit mail à la rédaction de l’Expansion pour leur expliquer le fond de ma pensée sur la qualité de leurs infos, de leurs interviews, de leurs articles, de leurs journalistes quoi.

  6. il y a quelques temps certains assureurs specialises en matiere immobiliere ont envisage de proposer a leurs clients une nouvelle police d’assurance devant les assurer contre le risque d’une moins value lors de la revente de leurs biens immobiliers. C’est le moment ou jamais de verifier que cette police existe et a quel prix. 
    En tout etat de cause, lors de la signature d’un compromis de vente il convient  d’etre particulieremlent vigilant a la redaction de la condition suspensive relative a l’obtention (ou non) d’un pret immobilier. Certains agents immobiliers ont tendance a negliger cette clause alors que les chausse-trappes sont nombreuses (cf art 1178 CCiv + jurispurence afferente).
    ib.avocats@free.fr    

  7. effectivement , beaucoup d’anciens riches (actionnaires) le sont devenus moins grave a la chute de la bourse . ils sont de plus en plus nombreux a serrer les fesses a chaque seance . certains medias et economistes preconisent le laisser faire tandis que certains se sont deja sauves qd ils ont pu . le sauve qui peut pouvait fonctionner en 2006 /2007 mais fin 2007 les carottes etaient cuites . donc je crois aussi que la croissance est a mettre dans les tiroirs du passe , que les taux vont exploser vers le haut , que l’inflation va connaitre des nombres a deux chiffres et avec tout ca l’immo va perdre ou du moins va revenir a ses fondamentaux c’est a dire 40/100 de moins . rappelez vous que l’aterrissage ne peut qu’aboutir au plus bas de l’echelle . quand un avion atterrit il se retrouve au sol donc le point zero de l’echelle .

  8. Reuters nous fait un résumé du salon de l’immobilier. Ils sont légèrement moins enthousiastes que l’Expansion.
    Voici quelques extraits :
    « La période du bling-bling est un peu derrière nous »
    « Il n’y a presque pas de transactions. Les acteurs attendent. Dans six mois à un an, vous verrez les premières ventes forcées et nous aurons alors la preuve (du recul des prix) »
    http://today.reuters.fr/news/newsArticle.aspx?type=businessNews&storyID=2008-03-11T080122Z_01_CHE128845_RTRIDST_0_OFRBS-FRANCE-IMMOBILIER-MIPIM-20080311.XML&archived=False

  10. L’expansion a depuis toujours diffusé des messages haussiers, quitte à forcer ses lecteurs à abandonner toute prudence dans leurs investissements immo.
    J’aimerais qu’un jour très proche un de leurs lecteurs leur fasse un procès pour mauvais conseil.
    Les journalistes sont soit disant inattaquables quand ils écrivent mais quand cela touche au portefeuille des lecteurs, il y a quand même des limites.

  11. L’auteur pense que -10% suivi de +10% est égal a 0% sur l’année. Il n’est pas très éclairé en mathématiques, je ne lui ferais pas plus confiance en immobilier 🙂

  12. « Une correction majeure des prix est en oeuvre, dirigée par la situation en matière de crédit. Plus la dette restera un problème et plus la correction sera sévère. Actuellement, nous nous dirigeons vers une baisse de 20 à 30% des valeurs à travers l’Europe »
    dixit un pro de l’immobilier
    http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?news=5251356
    Quand on voit les banques centrales annoncer 200 milliard de liquidité, c’est qu’il y a un gros problème.
    Quand on ajoute que ces liquidités sont prêtées en échanges de titre cotés AAA et qui ne risquent pas de perdre leur note, on se demande à qui ils vont pouvoir prêter, probablement pas à ceux qui en ont besoin !!!

  13. je suis dans l’immobilier depuis 18 ans et j’ai donc déjà connu ce climat. j’ai 3 points de vente dont 2 en bourgogne et un à Paris.
    je reviens du salon de l’immobilier de LYON où c’est la déprime. les stocks sont hauts. une orpération qui est proposée aujourd’hui a forcément été initiée il y a plusieurs années sur les données de l’époque. donc le promoteur à surpayer le foncier en pensant que les prix monteraient ce qui amortirait ce surcout.pas de chance la hausse s’arrête !!
    Mais attention à mon avis nous ne sommes pas dans la situation de la dernière crise pour plusieurs raisons.
    1- les promoteurs appartiennent tous à des banques qui ont les moyens de tenir assez longtemps.ça leur coute qd mm moins cher que les conneries de leur trader style société générale …
    2- dans les grandes villes il y a un manque de logements important avec une nouvelle clientèle européenne et internationale habituée à des prix plus élevés et qui n’existaient pas il y a dix ans
    3- les prix des matières premières et de la main d’oeuvre ayant explosés le simple cout de construction empêchera les prix de trop plonger
    4- les projets de constructions sont maintenant arrêtés ce qui signifie une pénurie dans 5 ans compte tenu du temps pour remettre qqchose en chantier
    Mon scénario favori .comme en bourse les arbres ne montent pas jusqu’au ciel mais leurs racines ne descendent pas non plus jusqu’en enfer. Un conseil , il va y avoir de supers opportunités d’achat. alors négociez à moins 20 moins 30 tout de suite et achetez maintenant si vous ne voulez pas rater le train. vous serez en pole position qd le marché s’emballera à nouveau dans 4 ou 5 ans .

  14. A tout les lecteurs de ce blog
    Dans le précédent post, Ely jacobe vous dit d’acheter maintenant en négociant car le marché va redecoller dans 4 – 5 ans,
    1)Mr Ely Jacobe est il le fils de Mme Irma ? : il nous dit que les promoteurs ont été incapables d’anticiper la baisse mais lui visiblement sait que le marché va redécoller dans 4-5ans…!!!!
    2) Mr Ely Jacobe travaille dans l’immobilier donc il défend sa paroisse : il dit lui-même dans l’article qe la profession est aux abois, il ne peut donc pas faire autre chose que de conseiller d’acheter maintenant
    La question de fond est donc : peut on encore faire confiance aux professionnel immobilier ?
    Mon avis : il sont des commerciaux avant d’être des conseillers…

  15. @ Ely Jacobe
    Plus je relis votre post plus je me dit que c’est pathétique de voir les « professionnels » de l’immobiler s’enliser dans des arguments improbables pour inciter les gens à acheter
    « il n’y a que l’honnêteté qui paie »…visiblement ca se vérifie maintenant aussi dans l’immobilier…
    Merci d’avance Mr Ely Jacobe de réfléchir à cette maxime

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