La loi sur le pouvoir d’achat est entrée en vigueur hier, le 10 février 2008. L’immobilier est concerné sur 2 mesures :
Tout d’abord, 1 seul mois de loyer hors charge pourra être réclamé par le bailleur pour la location de logements vides. Concernant les meublés et les locations saisonnières, aucun changement, la somme est libre.
Ensuite, l’indice de révision des loyers est indexée sur la l’indice des prix à la consommation, hors tabac et loyer.
2 mesures qui ne révolutionneront pas le pouvoir d’achat du français, mais qui pourra libérer de quelques dépenses les futurs locataires, et pousser les propriétaires-bailleurs à faire encore plus attention de ne pas trop l’être (propriétaire-bailleur), et à choisir encore mieux son locataire…
Après la déduction des intérêts d’emprunt cet été, l’immobilier est toujours au coeur des préoccupations des politiques. Ajoutons à cela : Les discussions sur les frais de notaires et les conservateurs des hypothèques; Les (nombreux) problèmes (d’actuallité) concernant les droits de préemption municipaux et les facilités légales des maires et leurs équipes(Lettre ouverte au peuple français); Et la crise ça et là, qui nous tombe dessus depuis 2 ans déjà (humour).
Que d’immobilier !
Quand est il du préavis réduit à un mois pour tous quand on veut quitter sa location ? Cette réforme est elle passée à la trappe ?
En fait sur le long terme, le nouveau mode de révision ne change pas tant les choses, car sur une longue période, le coût de la construction est étroitement corrélé à l’inflation.
Ca veut donc dire en réalité que l’augmentation va maintenant être en décalage de phase avec la construction. Lorsque le marché de la construction chauffe comme ces dernière années et que les pris augmente rapidement, l’augmentation ne suivra pas, et lorsque la construction est en crise et que les constructeurs serrent leurs marges et leurs coûts jusqu’au maximum possible, l’augmentation sera plus supérieure à celle du coût de la construction.
Si il y a réellement un rapport entre cette augmentation et les investissement dans la construction, cela me semble plutôt une bonne chose d’avoir un facteur qui va « lisser » les mouvements.
Mais il faut encore dans quelle mesure les propriétaires réinvestissent dans l’immobilier l’argent qu’ils en retirent.
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