Dans son numéro d’octobre d' »eco-immobilier« , le service des études économiques du Crédit agricole détaille ses prévisions immobilières et annonce une baisse de 5% dans l’ancien et la stabilité des prix dans le neuf pour 2008. Bien sûr l’auteur de la note, Olivier Eluere, se garde de tout catastrophisme et gomme tout parallèle possible avec la crise de 1991.
Au delà de la ritournelle « les fondamentaux de l’immobilier sont bons », « nous ne sommes pas les Etats-Unis ou l’Espagne… » ou « le marché se stabilise », il faut relever deux points importants : une grande banque annonce officiellement qu’elle prévoit une baisse des prix pour 2008 et indique que le marché est dans « une phase d’atterrissage graduel » depuis deux ans.
Pusieurs journaux d’information économique (« Challenges« , « La Tribune« , parmi d’autres) relaient cette synthèse issue d’une étude plus complète que j’ai eu la curiosité de parcourir.
Si le Crédit Agricole s’appuie sur les données de la FNAIM (plutôt que de consolider les données des prêts qu’elle a octroyés) pour parler de « décélération des prix », d’autres informations méritent en revanche d’être relevées.
Ainsi, alors que le stock de logements neufs n’avait cessé de baisser entre 1992 et fin 2004, celui-ci retrouve une pente haussière importante et un niveau, en valeur absolue, comparable à celui de 1993, mais aussi à celui de 1990, à plus de 88.000 unités. Les stocks (dans le neuf) en mois de vente progressent également pour atteindre huit mois. En revanche, le nombre de transactions dans l’immobilier ancien montre une tendance nette à la contraction.
Les prix sont « devenus très élevés », mais « le marché français est relativement raisonnable ». Cette contradiction apparente est justifiée dans l’étude par l’argumentaire d’une « offre de logements insuffisante » au regard de la demande. Pourquoi les stocks augmentent alors ?
Si on rapproche la hausse des taux de crédit à l’immobilier et la contraction de ces derniers, la nette « dégradation de la solvabilité des ménages » et d’un niveau de prix « proche de la surévaluation », les ingrédients pour une correction d’une ampleur plus importante que celle anticipée sont réunis. Et c’est l’enquête qui nous le dit.
Tiens, Le CA a changé de ton : Les « dissidents » haussiers : le Crédit Agricole nie la baisse (2/3) !
Les « dissidents » haussiers : Le Parisien conseille d’acheter (1/3)
Les « dissidents » haussiers : Century 21 ne « pense pas » que les prix baisseront (3/3)
Un article dans les échos
Fed et BCE dansent sur un fil,
Si la BCE à su gérer la crise elle ne peut baisser sa garde,l’envol du pétrole et des matières premières pourrait la pousser à relever les taux.
*Bien que l’on nous serine que les fondamentaux sont bons, la situation semble se dégrader, la crise n’est pas terminée, contamine l’économie en Europe.
Mais, en France c’est le »cocorico » qui nous protège!!
« le marché français est relativement raisonnable ».
Impressionnant.
Mélange détonnant:
le baril qui va vers 100$, l’Euro qui monte en fleche par rapport au dollar (import/export), la bulle qui va bientot éclater, Les pates : aliment de luxe,
la sncf paralysé ? tout le mois de novembre,
Yeeee, tous aux abrits les autruches ! (rester sur TF1 et consorts) 😉
On parle de baisse des prix de 5% pour 2008 mais ce n’est pas suffisant compte tenu de la surhausse de ces dernières années. Il faudrait une baisse de 40% pour retrouver un niveau de prix de marché raisonnable. Il faut qu’ils arrêtent d’estimer la baisse à 5% car les foyers à revenus modestes ne pourront toujours pas accéder à la propriété. Et en plus on doit s’estimer heureux.
Salut ! Cela fait plaisir de te recroiser, oggy !
Oui, cet « optimisme » commercial est impressionnant !
Autour de moi, tout le monde est inquiet, ça ne parle que de la hausse de pétrole, de recession…
Yes.
Ya plus que 2 solutions: le communisme,
ou le developpement durable/attribuer de la valeur à l’environnement/l’écologie .
(Nan, en vrai je ne sais pas)
Perso, je ne suis pas trop inquiet (TF1 veille à ce que je reste sur sa fréquence ;-)).
je suis pas trop inquiet car on va tous se mettre à faire du vélo, il y aura moins de diabétique et de consommation d’énergie et dépenses pour les aliments, ensuite beaucoup d’institutions différentes veillent sur tout cela, le niveau de vie a augmenté en moyenne, les progres technologique, la mondialisation peut aussi lisser les différences, enfin bref.
J’ai vu des reportages sur la guerre froide (année 80, etc..), là, j’ai tremblé: à un cheveux de la guerre atomique on a été (enfin, c’était peut être sur une chaine qui est filiale de Byg/Tf1 ? 😉 ) .
J’ai ajouté un paragraphe ! Je mesuis souvenue d’une interview très haussière et très récente du CA. No comment!
vu au journal de TF1 ce dimanche 4 novembre.
Pas question de baisser les taxes sur le pétrole, Madame LAGARDE nous dit de prendre le vélo.
On espère qu’elle va donner l’exemple!
Pour ceux qui habitent à plus de 5 Kilomètres de leur lieu de travail,(en province la voiture est bien souvent le seul moyen de transport.
Bon courage!
Je viens d’acheter 3 vélos.
Mon mari et moi on ne sait plus en faire très bien. On se sent à peine ridicules, mais ça va revenir.
En plus les Yvelines étant bien vallonées par endroit, c’est de l’utopie que de croire que l’on peut se déplacer à vélo. Ma rue est tellement pentue que je ne peux pas la monter à vélo comme 100% des gens qui descendent et continuent à pied en poussant le vélo. Même les ados en VTT.