Pour BoursoPAP, il n’y a aucun doute le marché continue à reculer. Mais la FNAIM nous a sorti une dépêche où elle annonce que les prix sont repratis à la hausse. Je ne vois pas comment, vu tous les clignotants au rouge, et je ne sais pas comment sont faits ses calculs.
Les crédits se méritent désormais, les loyers baissent, les transactions plongent, et la FNAIM, voulant une fois de plus arriver à ses 10-12% par an, nous sort un chiffre du chapeau.
| Variation sur un mois | – 0,30 % | – 0,36 % |
| Variation depuis le 01/01/2006 | – 0,25 % | 0,85 % |
| Variation sur 3 mois | 0,00 % | 1,34 % |
| Variation annuelle | 0,95 % | 1,65 % |
La dépêche de la FNAIM : « Au cours du mois de février 2007, les prix des logements anciens ont progressé, dans l’ensemble, de 1.5%. Le mouvement de hausse enregistré, en rupture avec les légères baisses observées depuis le mois de novembre ne remet pas en cause, pour autant, l’atonie des prix observée depuis le début de l
Apparemment lorsque l’on épeluche les chiffres de la FNAIM. Les résultats sont calculés sur des évolutions de prix moyen. C’est pas idiot et c’est à priori normal d’y voir une hausse de prix.
Les primo accédants sont déboutés, les « derniers » acheteurs ont plus d’apport, achètent plus grand et de plus réempruntent. Ceci masque évidemment la baisse du nombre de transactions et le prix au M2.
La baisse du prix moyen des transactions apparait après la baisse du prix au mètre carré.
En clair les chiffres ne reflètent pas clairement la tendance du marché et selon moi les chiffres de la FNAIM pourraient laisser penser que le prix du mètre carré a déjà sensiblement baissé puisque les pris moyens affichent une courbe plate et que les achats concernent théoriquement que des biens de plus grandes tailles.
En fin de bulle arrive, il ne se vend que des biens haut de gamme et plus de nanards: il y a hausse des prix au m2, mais baisse en volume.
historiquement : nb transactions divisé par 2 = KRACK (1991)
La FNAIM, finira elle aussi par arrèter de nier l’evidence car à terme elle n’a elle non plus, aucun interêt à faire perdurer cette situation de blocage, disons simplement que pour elle, l’heure n’a pas sonné.
Ceci dit, le nombre de transaction reporté par BoursoPap est peu ou prou le même qu’il y a un an.
La baisse du volume de transaction n’est pas du tout évidente.
c’est la fnaim elle meme qui va atterir brutalement : si j’etais agent immobilier, j’en aurais ral le bol d’etre affilié a un syndicat/lobby qui participe a bloquer le marché.
c’est aussi la courbe du nombre d’adherents a la fnaim qu’il faut regarder !
Sans les stocks, les prix ne veulent rien dire.
Au fait concernant les stats … je n’ai toujours pas trouvé lu ou entendu parler de l’information brute : « nombre de transactions immobilieres 2006 en France ».
Secret d’état ? Un rien gênant ?
En tout cas, moi, j’aimerai bien pouvoir mettre un point de plus sur mon graphe Prix moyen / nombre de transactions (page 20 du document http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-0061.pdf).
Si quelqu’un peut m’aider, bienvenu.
« historiquement : nb transactions divisé par 2 = KRACK (1991) »
Les notaires parlent en cachette de 40% de transactions immo, pareil pour les agences, entre 30 et 50% de moins.
Je l’ai écrit hier.
Je me permets de faire suivre un lien : http://fr.biz.yahoo.com/07032007/76/plus-de-la-moitie-des-menages-pensent-que-les-prix.html
Intéressant de voir l’attitude des jeunes générations.
Ils sont naïfs, les jeunes, ou ont compris qu’ils vont vivre dans des maisons au-dessus de leurs moyens, profiter quoi, en qu’en cas de paiement c’est la société, cad les contribuables, qui vont éponger leurs dettes
pour eux l’argent, c’est un détail, ce qui compte, c’est profiter de tout et vite
C’etait ce dont je parlais, dans un de mes post. Une GENERATION, CETELE. OU COFIDI.? Achetez aujour’hui et remboursez, par PETITE??? mensualité sur vos 50 prochaines années.
sur l’activité des AI
Voilà ce que dit un AI bien connu dans ma belle famille :
» plus de maisons à vendre que d’acheteurs, ça ne peut plus monter »
« les anglais sont partis en Croatie, c’est moins cher »
« habiter dans un hameau de 40 habitants, au final ça peut décevoir »
« pas vu ça depuis 5 ans »
Au sujet du lien proposé ci-dessus :
– « 53 % des Français pensent que les prix de l’immobilier vont augmenter d’ici à 6 mois. » – Cela veut dire que 47% pensent que ca va stagner ou baisser. Je pense qu’on en était TRES LOIN il y a 6 mois… bref, ca change…
– Les jeunes ne sont pas naïfs. Ils écoutent la propagande massive orchestrée par les principaux intéressés du marché…
De plus, comme ca fait 10 ans que ca monte, pour la plupart, ils n’ont connu que ca.
Moi, j’ai 32 ans, et je ne me souviens pas de la période trés morose de 91 à 98. Alors, les plus jeunes…
– Enfin, pour finir, l’article à un lien vers le site ‘partimoine.com’… ce ui m’ammène à me poser de sérieuses questions sur la valeur qu’on peut lui donner (Propagande, Propagande, quand tu nous tiens…)
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prix des actions en 20 ans: +400%
prix de l’or en 20 ans +450%
prix des matieres premieres en 20 ans: +500%
prix de la pierre(immobilier) en 20ans: + 150%
prix du pain en 20 ans + 300%
prix du pétrole en 20ans: +400%
SMIC en 20 ans: 3%*20 = 60%
En conclusion: en 2007, les smicards peuvent se payer une baguette de pain et un litre de fuel.
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Tu veux détenir le record du message le plus posté, tous les jours tu nous le ressert, à mon avis tu devrais te faire préscrire, des neuroleptiques.
le prend pas mal mon petit frustré de l’immobilier
J’en appel à l’administrateur pour censurer cet internaute qui se permet de dire des chiffres qui ne sont pas en accord avec le comité central de la rédaction.
Fais ce que tu crois être bon, évites de déformer mon pseudo et n’oublies pas de bien prendre tes gouttes. Signé un internaute fustré mais un peu moins lourdingue que toi.
OK je vous laisse vous faire mal sur ce blog mais je pense que vous vous plantez royalement.
Rédigé par: IMMOBILIS | 9 mars 07 11:58:37
Professionnels de l’immobilier/Médias/Politiques, qui a aujourd’hui interêt à annoncer le retournement? On peut pour l’heure se poser cette question; En effet la FNAIM vient de publier ses chiffres, pour février 2007. Ceux-ci gomment à 0,1% près la baisse des 3 mois précèdants, curieux tout de même, quand on connait la veracité de leur méthode de calcul, dont de moins en moins de personnes doutent qu’elle soit pour le moins farfelue. La FNAIM, entretient on le sait des liens très étroits avec certains politiques, ces derniers ont-ils réellement interêt à ce que soit annoncé publiquement et relayé trop médiatiquement, le retournement du marché de l’immobilier. Ce fait, n’aurait-il pas un retentissement plutôt négatif, sur la campagne présidentielle qui bat son plein? Les médias eux-mêmes qui font leurs choux gras, de cette présidentielle ne préfèrent-ils pas diffèrer, par simple commodité l’annonce du retournement, ou ne voient-ils vraiment rien venir? Si cette annnonce était grassement étalée aujourd’hui sur la place publique, celà risquerait à mon sens, d’entraver un peu trop le débat qui fait rage et par voie de conséquence, divers interêts personnels, d’ou le motus,(Ce n’est toutefois que mon opinion). A+ IMMOBILIS
Avec l’exemple, du report des chiffres de l’Insee sur le chomage, le moins que l’on puisse dire, c’est qu’il y souvent une certaine complaisance, a diffèrer des annonces qui pourraient s’avèrer dérangantes.