Je sens que notre nouvelle série va beaucoup nous amuser. Un lecteur nous a envoyé un lien vers une annonce à Viry-Châtillon. Un 109 m² qui a l’air pas mal du tout, parquet et tout, et tout, à 235.000
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Et l’Express sort un spécial immobilier, en parlant d’atterrissage (surtout ne pas dire baisse) plus dur que prévue.
Et de donner l’exemple d’un 60 m2 au c
Il est marrant, ce spécial immo. On dirait qu’ils ont trouvé l’adresse du blog de Marie!
sos clairs de notaires / si vous pouviez nous balancer les vrais prix de vente de votre cabinet , ce serait sympas pour marie et ses lecteurs . bien sur anonymement , le tollier serait firax !
Pendant ce temps là les agents immobiliers font tout pour retarder l’échéance de la grosse dégringolade. Tout est bon. Dernier exemple: un agent a refusé de proposer au propriétaire l’offre de prix que faisait un ami…. au final le bien s’est vendu au prix proposé par mon ami mais en direct sur Internet à un internaute ; le propriétaire avait publié une annonce a un prix plus raisonnable car il ne parvenait pas à vendre… bref, si vous le pouvez, proposez en direct !!!
Que ces bruissements sont doux à mes oreilles. Nous arrivons dans le phase où les statistiques officielles vont être dans l’impossibilité de cacher la baisse, même en la lissant sur 24 mois glissants.
Il semble que l’Internet ait été un facteur accélérateur du mouvement, facteur que beaucoup refusaient de prendre en compte.
Nous sommes à présent arrivés au bout de l’illusion haussière et le retour sur terre va être difficile.
Aux propriétaires arc boutés sur leurs rêves haussiers et leurs plus values astronomiques, je dis : consolez-vous en comprenant que la présente baisse qui s’amplifie va enfin permettre à vos enfants de se loger à un prix raisonnable !!!
Pour avoir pianoté aujourd’hui sur le se loger, j’ai senti que dans les annonces il y avait moins d’énormes diffèrences d’une agence à l’autre, il y a encore peu de temps, il n’était pas rare de voir le même bien dans 5 à 10 agences, avec des diffèrences de prix qui pouvaient avoisiner, voire dépasser les 50000 euros, on ne le voit presque plus, les vendeurs et annonceurs, serrent plus les fesses. Après avoir lissé les chiffres, ils lissent les annonces pour éviter au maximum les inepties.
Incroyable votre post. Vous voulez dire qu’un AI a refusé de faire une affaire ?
C’est fou.. Mieux vaux vendre avec une comm réduite que ne pas vendre du tt… En plus, l’AI n’a pas correctement fait son boulot : c’est au vendeur de décider si il accepte de revoir son prix et non à lui !
Bonjour à tous,
Qui sait comment trouver le prix d’une vente immobilière déjà effectuée ? Il me semble que tout cela devrait être disponible officiellement quelque part.
Merci par avance pour vos lumières.
Mikey
Là tu rêves, il n’y a ps de stats pour tous les biens, mais au cas par cas, pour un bien précis, il y a le cadastre.
Rédigé par: sabine | 4 mars 07 23:01:43
une amie dont le papa est AI indépendant sur Sophia Antipolis m’a avoué aujourd’hui que son père n’a pas fait une seule vente depuis 6 mois; les vendeurs sont fous; certaines personnes refusent des embauches sur sophia à cause des prix exhorbitants de l’immo;
mon voisin du premier (lyon 3) refait à neuf son appart en vente depuis presque 1 an passé de 240 000 E à 205 000 E aujourd’hui; le frère d’une copine appart en vente (lyon 9) depuis décembre 2005 passé de 395 à 315 000 E le plus inquiétant très peu de visite et aucune offre
« Là tu rêves, il n’y a ps de stats pour tous les biens, mais au cas par cas, pour un bien précis, il y a le cadastre. »
Et il y a surtout le Conservatoire des hypothèques, auprès duquel toutes les transactions sont enregistrées. Mais qui y a accès?
C’est à mon sens une des actions à entreprendre pour fluidifier le marché, et rendre les biens plus abordables au commun des mortels.
Car l’opacité est presque totale sur les prix réels des transactions de tous les logements qui ne sont pas neufs. Les acteurs du marché (agences, notaires) qui ont généralement intérêt à ce que les prix montent car leur rémunération est au pourcentage, se gardent bien de communiquer les prix réels aux acquéreurs ou aux vendeurs. L’absence de transparence sur les prix fait le jeu des rumeurs et des opinions entrainant des réactions
Deux mesures assez simples pourraient conduire à un marché plus fluide et sûrement moins inflationniste : 1) abaissement des droits de mutation à un niveau de l’ordre de 1 à 2%, ce qui n’obligerait pas les acheteurs à attendre que les prix montent de 10% au moins, pour vendre sans perte; 2) accès gratuit à tous de la base du Conservatoire des Hypothèques, ce qui permettrait de connaître les prix réels de toutes les transactions; il faudrait bien sûr y adjoindre un descriptif synthétique du logement correspondant.
En évitant de taxer les transactions et en facilitant l’accès à l’information pour les acheteurs et les vendeurs, avec un marché plus fluide et plus transparent, il est certain qu’un progrès sera réalisé pour résoudre les difficultés pour se loger.