Personnellement, je doute d’une réelle reprise, et je vous dirai demain pourquoi. En attendant je vous livre quelques détails. Deux rapports ont été rendus simultanément aux USA, l’un par l’équivalent de la FNAIM, l’autre par une banque, et ils annoncent que l’immobilier a rebondi aux USA en novembre 2006 : »…les reventes de logements ont plus augmenté que prévu (+0,6%) (par rapport au mois précédent ou par rapport à novembre 2005 ?) tandis que les ventes de logements neufs ont progressé de 3,4%. »
Je vous signale aussi que ce sont les professionnels qui se précipitent pour tenir de gros discours sur la reprise du secteur dès le premier signe du frémissement. Chaque période de baisse a ses petites reprises, en France la baisse n’a pas été « linéaire », il y a eu des soubresauts, et a presse chaque fois a annocé le début de la reprise.
Je vous signale aussi que ce sont les professionnels du secteur qui se précipitent pour tenir de gros discours sur la reprise du secteur dès le premier signe du frémissement. Chaque période de baisse a ses petites reprises, en France la baisse n’a pas été « linéaire », il y a eu des soubresauts, et a presse chaque fois a annocé le début de la reprise.
Les déclarations comme celles de Lehmann Brohers ont pour objectif de rasurer les Américains et le reste du monde sur l’immobilier et l’économie américaine.
« Les analystes suivent de près les déboires de l’immobilier car c’est un secteur crucial pour la consommation des ménages, qui elle-même représente plus des deux tiers de la croissance américaine. » a annoncé une dépêche. Après cinq années d’activité record, que tous jugeaient insoutenable, le retournement du secteur a fortement pesé depuis le début de l’année. La croissance économique est ainsi passée de 5,6% au premier trimestre à 2% au troisième. »
Je pense que ce sont les premiers acheteurs qui enfin sont solvables, après les baisses des derniers mois, qui se précipitent et achètent, mais ils ne parviendront pas à redresser la barre. La baisse va probablement reprendre de plus belle. L’immobilier n’est plus rationnel depuis quelques années me direz vous, et tout est possible, mais je doute que cette reprise soit significative et durable.
Le représeatnt d la FNAIM américaine, estime que le pire est passé. Disons plutôt q’il espère que le fond a été atteint. Pas si vite, Mister David Lereah, patron de la NAR (groupement national des agents immobiliers), un petit frémissement ne permet pas de dire que l’immobilier repart. Puis les chiffres,je m’en méfie, une de mes amie n’arrive pas à vendre sa maison dans le Maryland depuis mai 2006.
« Certains économistes se montrent toutefois plus prudents. » « De plus, les vendeurs sont disposés à faire des concessions plus importantes sur les prix. » « En attendant, cette combinaison de taux bas et de facilité à négocier les prix place les acheteurs en position de force. »
Ah quand même, les ventes frétillent car on brade et contrairement aux agents immobiliers et aux banquiers, les économistes restent prudents, réalistes. Ce secteur est comme une locomotive à vapeur, une fois qu’il fait demi-tour, il faut attendre plusieurs années pour qu’il reprenne le chemin inverse.
Source : USA l’immobilier voit peut-être le bout du tunnel j’aime bien le peut-être dans le tire, imaginez un peut-être dans un titre qui rapporte les propos sur une supposée reprise annoncée par la FNAIM made in France !
J’étais bien inspirée ce jour là de me pencher sur l’immobilier USA (aux skis, je m’en souviens bien ! Cette année, pas de neige, et pour les Alpes du Sud, on ne pouvait pas savoir, il y a neigé récemment, ailleurs toujours rien) :
Chiffres USA de novembre 2005 (1/2) : les reventes de logements chutent de 1,7%
Chiffres USA de novembre 2005 (2) : niveau record de stocks depuis 20 ans
HS
Ah ça m’embête, alors que d’habitude, j’apprécie beaucoup vos articles, j’ai l’impression que tu viens de t’aventurer sur un terrain que tu connais mal là …
Déjà, comme TOUJOURS, la stat est annoncée par rapport au même mois de l’année précédente. C’est dans cette optique que certains sont vraiment optimistes. Alors qu’aux US, on attendait encore une très forte chute du nombre de ventes, c’est l’effet inverse qui se produit.
Sinon, je n’avais jamais entendu parler de la « FNAIM Américaine » … Ce serait la Fédération Nationale -Américaine- de l’Immobilier ? Non soyons clair, c’est un syndicat professionnel français !
J’ai également été surpris de voir ta perplexité face aux avis contraires aux tiens en te rassurant en voyant un opinion allant dans ton sens. Ce n’est pas du tout pro ça !
Bref, d’habitude, j’aime beaucoup vos réflexions mais celle-ci m’a déçu. En espérant que vous compreniez sans énervement et en me montrant (que ce soit dans vos réponses ou dans vos prochains billets) que j’avais raison de mettre ce blog dans mes favoris depuis le mois de septembre.
A bientot
Florent
J’oubliais ce que je voulais dire en conclusion …
Attention à ne pas faire virer ce blog de l’informatif vers la propagande !
Posté par un lecteur de Neuilly-sur-Seine sur un autre file, reposté
Florent, tu fais de l’esprit mais documente toi un peu avant d’en faire…
NAR = NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS (USA) = Fnaim américaine, si l’on veut faire comprendre ce que c’est…
Et Marie en a parlé depuis le début. Merci.
lecteur de Neuilly-sur-Seine
Florent, as-tu lu le titre ?
Je connais très bien les US, plusieurs de mes amis y sont AI, et j’ai raison quand je dis que ce sont les professionnels cad la FNAIM américaine, qui s’appelle là-bas NAR, qui ont fait ces déclarations optimistes. La deuième étude émane d’un banquier qui fait son buerre avec les prêts immo.
Florent, tu n’as pas compris l’article, l’as tu lu attentivement ? Peut-être qu’à 1 du mat, on n’as pas ses réflexes ? Moi, passé une certaine heure, pareil je laisse passer des détails qui parfois éclairent le tout.
Donc, pour conclure, David L, c’est le Renée P US, il crie, ça y est, ça (re)démarre ! Moi je dis, minute, j’ajoute même : « L’immobilier n’est plus rationnel depuis quelques années me direz vous. » Ce qui sous-entend : « après tout, une hausse est possible.
Je vous trouve énervés en ce moment. Ce matin, un lecteur a fait un c… nerveux parce que j’ai dit que dans les stations il n’y a pas de neige et que dans certaines stations il y a plétor de logements vides, le but en plus était de parler de réchauffement climatique.
Je vous colle une photo de David L, si je la retouve, une allure bien mieux que notre René.
Tu veux dire qu’un blog est sujet à la subjectivité mais que la presse resterait objective?
Ca fait combien de temps que tu n’as pas lu le Figaro ou l’Humanité?
En plus cette analyse des chiffres, et des déclarations scandaleuses de David L, qui clame « ça y est ça repart ! » est particulièrement juste… je crois que Florent n’a pas compris ce que c’est que le NAR, sans ça l’article pouvait sembler zarbi mais il n’en est rien du tout, bien au contraire
d’ailleurs les économistes ont émis des réserves, ils ne sont pas dupes, nous non plus
« c’est l’effet inverse qui se produit »
Florent, on n’en sait rien, ces stats émanent de gens pas neutres
Marie, je viens de temps en temps sur ce blog car je suis commercial dans une agence FNAIM et il est toujours interessant de voir un autre point de vue.
Alors là c’est le bouquet !
Le long mail de Florent est absurde, il n’a rien compris à l’article, en plus Marie lui dit gentimment, « moi aussi ça m’arrive à 1 du mat, de rater un truc ou deux. »
Je n’ai pas compris ce que Florent n’a pas compris, moi non plus. Et je trouve que vous pinaillez.
1.Mon message était gentil, détrompez-vous, il était tard, peut-être qu’il manque une formule onctueuse. Dans la mesure où je n’ai pas compris la réaction de Florent, je lui dis, comme tjs, il faut lire attentivement les articles.
2. Pourriez-vous oter, SVP, le « lachez vous » de vos messages, un lecteur m’a fait la remarque, ce n’est pas très élégant, d’arriver sur un site et de lire, lachez vous dans plusieurs commentaires, un pseudo court est préférable dans la case nom, pas un texte ou une phrase. Merci.
Tout ceci est bien stérile… Heureusement il y a de bien meilleures files sur ce blog.
J’avais écrit …
Bref, je ne vais répondre qu’à Marie car certains comportements me semblent bien puérils (« bien fait pour Florent toc d’abord », etc). En effet, sur le fond, je suis d’accord avec toi. C’est ce que j’ai essayé de dire quand j’ai souligné que je passais quotidiennement sur ce Blog. Et aux US, encore plus qu’en France, la bulle immobilière est sur le point de s’effondrer.
L’essentiel de mon message était qu’il fallait essayer de rester objectif, en n’accusant pas tous les avis contraires, et en se rassurant en voyant un avis parallèle.
bravo pour le travail de Marie, chapeau ! quelle pêche et quelle tenacité !
Un lien est arrivé sur le blog, posté par une main anonyme. Je vais publier demain une note détaillée… ils disent la meêm chose que moi dans mon article,et ils donnent plein de chiffres.
Je ne sais pas si tu as remarqué, mais j’ai ajouté qqs mots et des leins dans mon article, en particulier les leins vers les chiifres de nov 2005 que j’avais décortiqués.
« Déjà, comme TOUJOURS, la stat est annoncée par rapport au même mois de l’année précédente. » Bien sûe et j’ai publié les chiffres de nov. Ma question entre paranthèse était IRONIQUE, allusion, un peu codée, au fameux lissage, sur un an, voire deux, certains « FNAIM » étant vraiement « fortiches ».
Il y a eu des réactions, car tu peux simplement dire, je n’ai pas compris ou je ne suis pas d’accord.
Non, je ne suis pas mal à l’aise, car sauf cette NAR, les autres disent la même chose que moi, mais pour ça il faut lire la presse américaine. C’est mon cas, mais je ne vous abreuve pas ici. Je peux parler plus des US, si vous voulez, mes lecteurs on dit, un peu d’International, pas trop. You see.
Yes, Septime, je vais nettoyer ce file un peu demain, c’est vrai que cela n’apporte rien. Ca trompe d’ailleurs les nveaux venus. Or ce n’est pas le but.
avis contraire nécessaire, certes, mais trop de subjectivité m’agace …
A bientôt.
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