Dans mon immeuble, deux appartments sont à vendre. Les propriétaires qui les ont acheté pas cher, car ils sont à la campagne, les ont revendu en 1997 entre 130.00 et 150.000 Euros (s’ils étaient refaits à neuf).
Ces deux biens (voire trois, je crois qu’un autre appartement est à vendre depuis peu) sont proposés à 350.000
Conseil: quand vous croisez quelqu’un qui se vante d’avoir « revendu son bien 3 fois ce qu’il l’avait payé » … répondez: « je sais c’est mon fils qui l’a acheté..merci de penser à l’avenir de nos enfants »
Pour ceux qui l’ont revendu 4 fois le prix que doivent ils dire ? (la frustration fait dire de ces choses)
c’ est mon cas 47 ans je possede 1 appart de 70 m2 + 20 m2 terrasse et un de 90 m2 + 35 m2 terrasse +160 m2 de bureaux que j’ occupe en professionlibérale
bien sur cette hausse est virtuelle mais j’ envisage de vendre pour acheter un bien de taille syuperieure avec standing amèlioré
donc tous les vendeurs ne sont pas retraités , et des gens ont pu faire des placements judicieux dans mon cas nous avons avec ma femme achetes en 1991 un appart 75 000 estimés 200 000 euros que nousavons habité dans un premier temps puis loué depuis
et un deuxieme appart en 1998 150 000 euros estimé 350 000
le bureau acheté en 97 120 000 est estimé 300 000
donc l’ achat immobilier au bon moment reste tres avantageux ,et a pu se financer par des loyers raisonnables
possedant l’ equivalent de 320 m2 dans une grande ville je ne braderai jamais ces biens, soit les prix stagnent et je vendsun appart pour acheter une plus grande residence principale en payant la difference a credit, dans le cas improbable ou il baisse je continue a louer et vu le prix d’ achat le rendement est bon ( appart paye 75 000 loue 800 par mois ) et je peux en vendre un et toujours acheter une plus grande residence principale
il faut comprendre que les vendeurs ont quand meme la main
Un marché est constitué par des marchandises, des acheteur et des vendeurs. Le prix du marché est indiqué par les transactions effectivement réalisées. Que les intervenants soient jeunes actifs ou retraités on en a rien à foutre, juste des stat pour les sociologues.
réponse à flat
si vous avez loué votre bien depuis le début, finalement il ne vous a rien couté puisque les loyers raisonnables ont couverts le prêts alors quel est l’intérêt de les vendre au prix que vous indiquez. vendez au prix que vous l’avez acheté au départ. vous ne les brader pas. sinon désolé au prix de l’estimation, vous êtes pour mùoi un spéculateur.
je suis comme vous un propriétaire et je fais de la location. pour si j’arrive à vendre mon bien la valeur de départ ce sera bien. j’ai un appart d’une valeur de 46000 euros (f2)
le prix du marché est indiqué par les transactions oui mon voisin a vendu le meme appart que ma residence principale 320000 en debut d’ année
le sens de mon post est de dire que si les prix sont hauts on peut avoir envie de vendre mais que si ils baissent on prefere louer c’ est quand meme le proprio qui fait ce qu’ il veut de ses biens et des qu’il en a plusieurs il ne perd quasiment jamais la partie
je connais un retraité de 68 ans qui loue 5 appart dans la meme ville il fonctionne pareil
actuellement ceux qui n’ ont jamais rien acheté sont mal
@ flat »actuellement ceux qui n’ ont jamais rien acheté sont mal »
Négatif ! Les loyers ayant grosso-modo augmenté 3 fois moins vite que les prix de l’immobilier il est toujours intéressant de placer le différentiel loyer/mensualité crédit.. Sur d’autres marchés ou chez l’écureuil. Et d’attendre la baisse des prix (crash landing ou soft landing) si l’on souhaite devenir propriétaire habitant ou bailleur.
flat toutes vos économies sont apparemment investis dans la pierre, êtes vous sur de ne pas être mal un jour ?
Pour les prix à venir tout est possible bien que difficilement prédictibles.
laissez leur la chance de le faire !!! parce que avec des prix pareil, plus personne ne le pourra. aujourd’hui moi je n’en n’aurais pas les moyens.
et puis arrétons aussi de suivre cet effet de mode. c’est pas parce que un voisin l’a fait que tout le monde doit le faire.
Je pense qu’il ne faut pas débattre sur ce type de propriétaire, nous ferions exactement la meme chose à sa place moi le premier, seulement nous sommes actuellement dans une période très très difficile nous actuellement « locataire jeune et moins jeune ».
Bonne journée à toutes et à tous…
ma contribution est la pour temperer les optimismes beats , j’ ai bien compris que le bien a 150 000 en 97 qui vaut 300 000 ce jour n’ en vaudra pas 600 000 en 2012 , mais penser a une baisse est illusoire puisque je controle l’ envie de vendre et que je n’ ai besoin de rien
Flat:
Ce que tu dis est évident.
Personne ne peut t’obliger à vendre à vil prix.Sauf si tu y es obligé justement.
Il est évident qu’un propriétaire d’un bien n’a aucune raison de vendre en dessous du marché. Le ferait-on à sa place?
C’est pourquoi il est impératif d’avoir un contrôle des prix sur des domaines aussi cruciaux que le logement. Pour moi il existe qq domaines ou les prix doivent être controlés… l’électricité, les transports et le logement.
pour alex
dans mon cas le divorce est simple les biens sont partageables 1 appart chacun et les bureaux sont sur 2 appart le tout étant deja en sci les formalités sont reduites
pour toi je repete si tu ne rentre pas dans le cercle des proprio tu peux voir ton bail etre rompu au bout de 3 ans et demenager contre ton gre etc
la verite qui est une lapalissade c’ est qu’ il faut avoir un patrimoine sous la forme qui te plaira
pour tdm 88 je ne suis pas speculateur mais l’ appart a 75 000 de 92 qui en vaut 200 000 pourquoi veut tu que je le vende au prix d’ achat???? je ne suis pas l’ abbé pierre
pour all j’ ai effectivement la majorité de mon patrimoine en immobilier nous avons 200 000 euros d’ economie assurance vie pea ets et ces 320 m2 repartis en 4 appart
mon desir actuellement est d’avoir une residence principale plus grande donc de vendre 1 appart seulement et d’ acheter 1 maison ou 1 appart plus grand et comme proprio je suis gagnant gagnant alors que celui qui n’ a rien est perdant perdant
si les prix montent mon patrimoine augmentent mais je souffre pour acheter plus grand si ils stagnent je suis solvabilisé pour acheter plus grand sans souci
« il faut avoir un patrimoine »
Bande de matérialistes ! Etre ou avoir ? On nous rabache sans cesse la nécessité d’avoir toujours plus, consommer, dépenser, argentier, bijoux, apparts, piscine, voyage, DvD, …
Et les nuages ?
‘pour tdm 88 je ne suis pas speculateur mais l’ appart a 75 000 de 92 qui en vaut 200 000 pourquoi veut tu que je le vende au prix d’ achat???? je ne suis pas l’ abbé pierre’
t’es pas l’abbé pierre certes mais tu ne perds rien si tes locataires t’ont payé l’aapartement. A te lire tu veux le beurre et l’argent du beurre. à mon avis, sans être méchant tu es de ceux qui profiter de la hausse de l’immobilier.
tu te rends aussi que pour acheter un autre bien, il te faut encore plus d’argent!!
pour socrate
je n’ ai pas parler de consommer ni de continuer a acquerir beaucoup plus je veut simplement 50 m2 de plus pour ma residence principale et je ne veux pas augmenter mon patrimoine au dela
pur etre et avoir j’ ai aussi feuilletté lacan et je comprend le sens de ton post toutefois la securité materielle donne la liberté de penser ainsi je n’ ai rien contre l’ impot et la repartition j’ ai tout acquis legalement en payant 15 000 euros d’ ir par an depuis 10 ans
pour tdm 88
bien sur la hausse m’a enrichi
je suis proprio de 320 m2 quelle que soit leur valeur j’ ai une surface repartie
maintenant je veux un dernier petit morceau et a prés je m’ en fous peche bateau lecture amis voyage
Encore un article très intéréssant, la surchauffe en Europe, Alerte des banques, on connait le scénario mais pourquoi ils n’en parlent toujours pas à la télé ??
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300100888.htm
Flat: ton cas particulier est par définition particulier.
Je repose donc ma question autrement:
Comment fait tu si ta femme,qui se tire avec son nouveau mec à l’autre bout de la France exige la vente du patrimoine commun parcequ’elle a besoin de cash pour commencer sa nouvelle vie?
Je vais te le dire:tu vends.
Et moi je n’achete pas.
Donc tu baisse le prix.
Et n’imagine pas une seule seconde que les choses se passeront bien,entre gens intelligents.Quant il y a du fric en jeu…
Ta femme(ou ton mari),tu la connais vraiment le jour ou elle te quitte.
Flat on te lit assidûment mais en face il y a des acheteurs qui ne suivent pas et des locataires qui ne payent plus.
Vend maintenant, il faut savoir prendre ses bénéfices comme on dit.
Lors de la bulle Internet, j’avais des amis qui se son retrouvés millionnaires (en francs).
Le hic, c’est que c’était virtuel ils n’ont pas vendu, attendant « sereinement » la suite (le tout en 97, puis 98, puis 99), est arrivé 2000…
Je pense que si j’avais autant de biens que toi, soit je suis animé par la quête du profit maximal et je vends maintenant « un tien vaut mieux que deux tu l’auras » soit j’ai esprit patrimonial (enfants…) et je garde sans me soucier des prix actuels.
Comme me disait récemment un ami, « ma maison vaudrait 600 000
pour alex je t’ ai repondu la totalité des biens peut etre divisé en 4 parts soit 2 appart chacuns ,donc pas de besoin de vente a moyen terme de toute facon vu le prix d’ achat la vente sera forcement avec plue value confortable dans les 3 ans qui viennent ,
pour rdem je ne cherche pas a vendre puisque une partie des biens fait rentrer des revenus fonciers pour 1400 euros par mois , mon seul souhait est d’n avoir une residence principale de taille plus grande pour cela je vais vendre 1 appart le plus cher et reemprunter 150 a 200 000 euros
le but de mes post est d’ ecouter les réactions et de vous aider a reflechir avec le cas concret d’ un couple de francais moyens aises ayant reussi en travaillant honnetementavec 15 ans de travail sans grosse privations a acheter 4 appart et a epargner 200 000 euros
ceci montre que l’ effort est quand meme recompensé dans notre pays et les impots pas si confiscatoires que l’ o,n veut le dire
par contre il faut toujours epargner dans un premier temps et l’ achat de la residence principale reste une epargne forcée dans tous les cas
bien sur la hausse de 100 pour cent en 8 ans ne se reproduira pas de sitot et les nouveaux epargnants doivent trouver d’ autres pistes de plue value
pour completer je visite des biens a plus de 500 000 euros depuis le mois de mars et je tate aussi le marche de la location villa avec piscine pour 1600 a 2000 mensuels
et je lis tout pour avoir un avis et sentir le marché
tout est effectivement au ralenti les biens a ces prix la restent a la vente mais les prix restent stables
ex un duplexhaut standing 120 + terrasse 80 vendu par un psy 540 000 euros depuis mars viebnt de baisser de 20 000
le psy est tj dedans c’ est la rotation qui ralentit mais pas les prix pareil pour moi mon appart je le vends pas tant que je n’ ai pas autre chose
« Comment fait tu si ta femme,qui se tire avec son nouveau mec à l’autre bout de la France exige la vente du patrimoine commun parcequ’elle a besoin de cash pour commencer sa nouvelle vie? »
Une de mes amies, elle a 70 ans, m’a appelé hier. C’est ce qui arrive à son fils. Sa femme se barre avec le type qui lui a vendu la voiture. Vendeur de voiture. Si, si… ils ont 3 enfants.
Elle a pris le meilleur avocat de la place, réputé plumer les maris…
Tout leur patrimoine sera vendu, et elle sait que c’est le moment.
Beurk ! je ne donne pas plus de détails, mais je il vaut mieux divorcer quand l’immo est au top… et louer derrière, avec les intérêts du capital obtenu.
pour marie le patrimoine est divisé en quatres appart 1 a elle 1 a moi et 2 moit_ moit en sci avec 2 enfants communs dans ce cas le partage est deja fait d’ autant que nous ne sommes pas mariés depuis 15 ans
pour marie le patrimoine est divisé en quatres appart 1 a elle 1 a moi et 2 moit_ moit en sci avec 2 enfants communs dans ce cas le partage est deja fait d’ autant que nous ne sommes pas mariés depuis 15 ans
t’en as de la chance Flat c’est bien !!!
pour terminer cette file a d’ autres d’ expliquer leur situzation je repete que je suis a la croisee des chemins que faire louer 1900 par mois en louant mon appart actuel 900 ou acheter 550 000 avec un apport de 320000
jouons au pronostic pour 2007 indice fnaim et boursorama pap
perso je prevois 1.5 pour cent augm tout confondu a vous et on relira ce post dans 1 an
ouais on relira dans un an comme tu dis mais si tu te plantes….
allez tdm livre nous ton prono svp pour le fun
OK, RDV dans un an.
Perso, je table sur une baisse de 5 à 10% pour 2007 (réelle, pas les chiffres officiel), par rapport aux prix de 2005, mais comme dans ma commune les prix ont baissé de 4 à 5% selon l’outil de seloger (prix de présentation), je me dit que la baisse réelle (prix de la transaction) pourrait déjà frôler les 10%. Comme je ne connais pas les prix de présentation de 2005 (pas tous), je ne peux pas dire si les prix de 2006 sont :
– les prix de 2005 moins – x%
– les prix de 2005 + 10% de hausse que les proprios ont appliqué, moins qqs % car la nouvelle hausse ne passe pas.
Vous saisissez ?
Je vais faire un tour sur se loger et cotation-immo, pour essayer de glaner qqs infos
a pluche, Marie
d’ accord avec marie depuis mars les vendeurs ont du se resigner a ne pas mettre les 10 pour cent par an coome d’ hab ce qui explique que sur les 6 biens a plus de 500 000 que j’ ai vu aucun n’ est vendu et je les suit
vous avez dejà parlé de çà?
La tendance marche selon Immonot.com .
désolé je ne suis pas voyant!
« ouais on relira dans un an comme tu dis mais si tu te plantes…. »
c’est pas grave, moi je mouille ma chemise tous les jours…
Entre les qqs articles dans la presse papier / mois, mes blogs, plus qqs scénarios et chansons, je me livre en pâture à des centaines de milliers de francophones par an.
Faut se mouiller dans la vie, c’est pas simple, mais il faut se mouiller.
Bon, le résultat de mes observations pour un village du 78 :
les prix de présenation de 2006 sont inférieusr mais de peu, très peu, par rapport au prix de présentation de 2005.
Un apprt de 330.000 en 2005 est passé à 340.000 en 2006 (même bien dans lamême résidence, même état).
Il est repassé à 320.000 fin 2006 mais il ne se vend pas, donc va baisser.
Ce qui est CERTAIN : les logements ne se vendent plus. Et mon AI a enlevé une pancarte, parce qu’il ne voulait plus se déplacer : « le propriétaire en demande trop ».
A cause des impôts, le proprio s’est installé en Belgique (tiens, tiens Johnny) et il essaie de vendre très cher son appartement, à des expats étrangers, hé hé ! Mais ils ne sont pas nombreux, et ne veulent pas vivre aussi loin, ils sortent bcp, alors si ce n’est pas une maison, ils ne veueent pas vivre loin de Paris dans un appart.
fiscalement la suisse c’est mieux j’ai un pote qui y va bientôt!!!
Flat:
Tu ne m’écoutes pas.
Quand je dis « tu »,je ne pense pas à ton cas particulier mais à un as de figure pouvant toucher n’importe qui.
Ne me réponds donc pas en citant ton cas particulier qui n’est pas forcement représentatif.
J’ai aussi l’impression que tu n’integre pas dans ton raisonnement la possibilité que les acheteurs soient désolvabilisés.
Si tu divorce dans deux ans,tu seras encore gagnant par rapport à ton prix d’achat initial,mais si tu divorce dans huit ans,es tu certain de vendre ton bien plus cher qu’il ne t’aura couté?
En réaction au commentaires de Flat (qui semble honnête et détaché de tout sur-réactionnisme) :
– il a raison sur le fait qu’il ne risque plus grand chose.
En effet dans ce cas il est impossible de perdre si pas de gros pépin de la vie puisque son logement est payé et qu’il n’a plus que d’autres bien à « surveiller ».
rep a beka hest
si je debutais actuellement je pense que je louerai 2 ans en attendant j’ opterai pour une coloc qui permet de louer moins cher et plus grand et je placerai dans un pea
si les prix diminueznt de 20 pour cent je saute de joie je vends un appart de 90m2 au prix du marche et je prends plus grand
le reste reste loué a prix raisonnable comme actuellement ( le locataire c’ est pour une partie nous meme puisque nous payons des loyers aux sci, avant pour rembourser des credits maintenant pour baisser nos benefices vu la fiscalite, mieux vaut declarer 10 000 de revenu foncier soumis a csg plutot que 10 000 de trevenu soumis a csg et caisse de retraite
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