Nous sommes tous intrigués par l’explosion du nombre d’annonces sur seloger. Le président de seloger.com a levé le voile. En partie. « Question de Valery : Bonjour. L’augmentation exponentielle du nombre d’annonces sur votre site est elle due à une hausse conséquente des stocks ou à une augmentation de vos parts de marché ? Dans le premier cas, est ce selon vous le signe d’un prochain ralentissement ou retournement du marché ? »
« A.A. : Le nombre d`annonces du site seloger.com a augumenté de 73% de janvier 2005 à Mai 2006. Le nombre d’annonces moyen par agence a lui augumenté de 18% sur la même période.
C’est le signe pour nous que le marché s’équilibre. Les acheteurs prennent plus de temps pour négocier et choisir les biens. Les propriétaires qui ont continué d’appliquer des hausses importantes se retrouvent hors marché tandis que les biens au prix se vendent rapidement car la demande est toujours là. Nos sites ont reçu plus d’un million de visiteurs distincts au mois de mai (record historique). A l’exclusion de tout événement politique ou monétaire majeur dans les mois à venir, nous ne voyons pas de risque de retournement important. »
Je pense que les gens hésitent de plus en plus et comparent les biens mais ne visitent plus de biens en attendant la baisse. A mon avis, le record de visteurs n’est pas le signe de la demande qui est de plus en plus forte, mais plutôt la preuve que les français consultent régulièrement le net pour se faire une opinion sur le marché.
Puis, traditionnellement le mois de mai est une moment où on se prépare à déménager. La porte à la baisse est laissée grande ouverte : « A l’exclusion de tout événement politique ou monétaire majeur dans les mois à venir… ».
J’ai perdu le lien vers la source de cette interview. La connaissez-vous pour que je puisse l’indiquer ?
Les stocks augmentent : statistiques officielles
« en attendant la baisse »
Quelle baisse ? Ca va monter jusqu’en 2015 qu’on vous dit !
C’est pas la FNAIM
Mais ORPI qui le dit selon son sondage réalisé sur 1000 personnes (futurs pigeo… oups acquéreurs ou vendeurs).
Mais bon on ne va pas polémiquer sur une baisse on sait tous que ça ne peut que monter surtout si les taux remontent. MDR, MDR, MDR.
En tout cas bon courage pour les futurs acquereurs et vendeurs, surtout ceux qui sont ou vont s’endetter à mort, en sommes un mariage avec la banque pour 30 ans. Sans divorce possible sauf dans le cas de remboursement anticipé, mais souvent avec des pénalités entre 1,5 et 3%.
De toute façon les intox et spams de tout genre pleuvent sur le site. ne serait-ce pas une preuve de leur inquiétude puisqu’ils lisent attentivement les articles. Et ceci tous les jours.
Et les haussiers, faut arrêter avec votre propagande farfelue. Il ya déjà des agences qui retournent leur veste avec une communication allant dans l’autre sens, je veux dire à la baisse.
C’est comme en bourse « vendre à la baisse » la seule différence c’est que les banques ne seront jamais d’accord sur ce point et il n’y a pas encore un courtier capable de sortir un financement pour ce type de vente. Vu la difficulté pour les haussiers de comprendre que la baisse est une chose inévitable, cela ne m’étonne pas.
Tiens ça me donne une idée, et pourquoi ne pas inventer ce type de vente à la baisse.
S’il y a des gens qui trouvent les truc, il faudrait qu’il s’exprime. Voilà un crénau porteur, et c’est pour bientôt.
🙂
N’oublions pas que les principaux « clients » de se loger.com sont les agences immobilières !!!!
Normal que son président ménage la susceptibilité de ses clients par un discours « langue de bois »…
« »A l’exclusion de tout événement politique ou monétaire majeur dans les mois à venir… »
C’est de bonne guerre !
Il est vrai que la demande est toujours là ! Normal ! Mais la plupart des acheteurs potentiels n’acceptent pas de payer des biens surévalués de 30 à 40%.
Implicitement les dires du président de seloger.com avouent le phénomène de bulle immobilière !!!!
Donc si bulle il y a….Eclatement suivra !!!
Nous les « baissiers » sommes donc dans le vrai !
Daget le message au dessus signé FNAIM est ironique, ama, ce n’est pas du spam, et il n’y en a pas tant que ça. Il y a ici des messages des propriétaires récents, mettez-vous à leur place, ils prêchent pour leur paroisse parce qu’ils sont angoissés, il y a de quoi.
Si j’avais acheté auj., sous pression médiatique de la carotte fiscale, je dormairai mal, et je serai probablement un tantinet de mauvaise foi.
Marie
« Implicitement les dires du président de seloger.com avouent le phénomène de bulle immobilière !!!!
Donc si bulle il y a….Eclatement suivra !!!
Nous les « baissiers » sommes donc dans le vrai ! »
OUI, Robinwood, il reconnaît que le marché est très très haut… et que les proprios qui baissent pas sont hors marché… C’est énorme.
Tout à fait d’accord Marie…
Personellement, je le serais … »angoissé » si j’avais acheté…
Voilà bientôt 4 ans que j’attends que le mythe de la hausse s’envole..et je sais que très bientôt le crash me permettra de redevenir propriétaire au juste prix.
Je précise que je ne cherche pas du tout à spéculer , mais à trouver un logement en zone rurale pour y travailler…
Lorsque l’on tire trop fort sur l’élastque, il craque et on se fait très mal aux doigts.
Est-ce que le crash en Espagne sera le déclencheur ?
« Est-ce que le crash en Espagne sera le déclencheur ? »
USA+ Espagne…
La France, l’UK et l’Italie vont suivre.
Il parait qu’il y a autant d’agences immobilières que de boulangeries, alors il faut bien s’occuper entre deux visites (vistes qui ont bien du mal à se concrétiser) : hop une petite consultation sur se loger et consort. Mais consulter n’implique pas acheter. Car plus on consulte, moins on achète.
Ca c’est « ben vrai » (avec l’accent du terroir)
De toutes les manières , lorsque qu’on « consulte » , que l’on trouve des biens proposés à un prix décent…que l’on contacte par mails les agences…c’est bizarre mais la réponse est souvent négative !
A mon humble avis , l’internet aurait du rester ce pourquoi il a été crèé …la communication et non pour ce foutoir de bizness où rie ne fonctione vraiment !
« Tiens ça me donne une idée, et pourquoi ne pas inventer ce type de vente à la baisse.
S’il y a des gens qui trouvent les truc, il faudrait qu’il s’exprime. Voilà un créneau porteur, et c’est pour bientôt. »
Il pourrait y avoir un levier important via une association (groupe de pression auprès des politiques, des banques et des réseaux immobiliers), avec un objectif marketing clair (normaliser rapidement de marché immobilier)
Pour cela, il faudrait pouvoir fédérer une partie significative des futurs acquéreurs solvables et négocier les agents les moins disant. Voir de permettre aux propriétaires de vendre en directe (faire mieux et moins chère que PAP mais en rejetant toutes les annonces sur-évaluées).
Car il faut se le dire, le nombre des acheteurs solvables restant sur le marché est limité.
Ce serait une excellente initiative…Ce groupe de pression !!!
Je pense qu’il serait aussi utile de sensibiliser otus les politiques toutes tendances confondues pour enfin mettre en place des mesures soncrêtes pour réguler le marché du foncier.
Nécessaire de prendre l’initiative de créer des TAT : terrain accessible à tous.
L’Etat à sa part de responsabilité dans le marasme , mais surtout les Maires et les collectivités locales qui plutôt que de gèrer de manière démocratique et sociale le foncier , ont préférer la carte du clientèlisme pour enrichir incroyablement certains propriétaires.
En effet , je prends l’exemple des prix (statistiques safer) En partant du principe qu’un excellent terrain agricole vaut (prix moyen France) 33.000 euros donc pour 1000 mêtres carré 3.300 euros cela ne ferait pas cher le terrain pour y construire une maison individuelle.
Même si l’on y ajoute la viabilité (égouts , eaux , électricité et téléphone) plus ou moins 2000 euros par parcelle cela permettrait d’obtenir un petit nid douillet de 100 m pour moins de 120.000 euros !
Pire ici dans le sud de la france , des hectares de garrigues sont livrées chaque années au feux de Forêts.
La valeur de ces terrains aux prix du marché est de même pas 10.000 euros l’hectare…
Mais bon , simple question de logique…il n’y en a pas ! Toujours cette perversité à compliquer les POS et autres règlementations d’urbanisme , pour favoriser les promoteurs .
Toutes les autres mesures , ne sont là que pour détourner l’opinion des vrais problèmes!
Comme Bagehot , analysons l’histoire , le passé et nous découvrirons toujours les vrais coupables…..
Et pour exemple ! A qui a profité la construction des magnifiques cages à poules dans nos banlieues ????
Pour Marie.
Autant pour moi.
Mais vu quelques commentaires insipides de la part des haussiers j’étais dans le doute.
🙂
« Groupe de pression »
Bonne idée.
Et si avec des chiffres à l’appui un représentant de ce groupe indique clairement dans les médias qu’il y a un décalage énorme entre acquéreurs solvables (peu nombreux) et les prix actuels (trop cher).
Juste une précision: c’est un travail monstre et chronophage.
A développer.
pour Daget !
Je te sens morose aujourd’hui !
Tu nous avais habitué à mieux !
Les haussiers comme le dit Marie tentent de se rassurer , et pour les autres spammers ils essayent de conserver le moral car leur bizness ne leur rapportera bientôt plus de quoi « bouillir la marmite »
Oui, c’est du boulot, mais quand la taille critique est atteinte, c’est efficace.
pour Daget
Tu as raison , c’est un travaille monstre !
Mais pourquoi ne pas prendre exemple sur les Espagnols.
(pour ceux qui ne suivent pas tout voir un article précédent sur la mobilisation )
Soyons plus militants , non pas eulement pour des idées , mais pour défendre notre réalité de citoyen sans logment !
Internet peut être un outil efficace pour fédérer l’energie d’une manière plus globale.
Pour Robinwood
Non je ne suis pas morose, sauf que faire collecter les données que je préconise dans le groupe de pression est vraiment un travail de titan.
D’autant plus que nous n’avons pas les mêmes moyens que les haussiers (FNAIM, ORPI etc..)
Mais bon j’ai confiance aux cycles et je crois que c’est réellement pour bientôt.
Les haussiers et les spammers essayent simplement d’influencer les restes de pigeo.. oups clients. En effet, ceux qui voulaient acheter l’ont déjà fait, il n’y a que des restes comme les appellent les AI, ou les fonds de tiroirs.
Maintenant tu comprends pourquoi je ne peux pas supporter les haussiers car pour eux nous ne sommes que des frustrés, aigris et mal dans notre peau. Alors que on raisonne logiquement et on ne se laisse pas influencer par des statistques bidons (sur 24 mois pour la FNAIM) ou par des sondages ORPI qui ressemblent plus à la voyance des journaux gratuits (les résultats sont garantis).
Tiens faudrait que je leur demande si j’achète maintenant et que je revands dans un an s’ils me remboursent la différence dans le cas d’un krach. Ouais je vais m’éclater cette semaine je crois.
Ah en fait il faudrit faire une opération commando pour ORPI, comme celà a déjà été fait pour des agences du 78.
Je préconise le sondage Orpi d’un côté et nos explications de l’autre. Il faudrait les coller samedis soir pour que tous les gens qui passe le dimanche ait le temps de lire.
Sur ceux je vais faire du roller. en direction des agences du coin. j’adore discuter avec les AI à travers leur discours j’ai appris à décoder la morosité de leur chiffre.
Tiens une autre idée: un dico de traduction des termes employés par les AI
« Tiens une autre idée: un dico de traduction des termes employés par les AI »
Je vais publier quelque chose bientôt, dans qqs jours, Marie
Il s’agit de la crise des subprimes.
Il s’agit de la crise des subprimes.