Je remercie Asi pour ce texte qu’il m’a envoyé.
« Lorsque l’on fait un achat immobilier, le recours à un crédit est un passage quasi obligé. La plupart des personnes souscrivant à un prêt immobilier ne sont pas forcément coutumières avec un tableau d’amortissement. » En général, ils savent qu’ils vont payer une part d’intérêts et part d’amortissement et que la part d’intérêt va baisser dans le temps. Par contre, combien de personne va simuler l’amortissement au bout de x années histoire de voir ce qu’ils pourront prétendre s’ils revendent leur bien … au même prix ? Source : asi (que je remercie pour cette démonstration) ; tableau : Les Echos
Combien de personnes va simuler le nb d’années nécessaires pour simplement amortir tous les frais liés à l’achat (frais de notaire, frais d’agence, montant de la caution, montants des travaux, taxe foncière …) ? … histoire de voir si l’achat est finalement amorti en cas de revente prématurée ou programmée dans x années…
Lorsque que vous avez un prêt sur 25 à 35 ans, à combien s’élève la part « amortissement » ?
CAS CONCRET
Vous achetez un bien valeur 150 000 euros et vous avez le projet de le revendre dans 7 années (par ex.)
Vous avez 15 000 euros d’apport.
Lorsque vous achetez, les frais liés à l’achat sont :
– Frais de notaire (7%) = 10 500 euros
– Frais d’agence (4%) = 6 000 euros
– Frais d’hypothèque (2%) = 3 150 euros
– Quelques frais travaux = 3 000 euros (par exemple)
-> Le côut total = 150000 + 10500 + 6000 + 3150 + 3000 = 172 650
Un peu léger comme calcul non ?
Je veux bien qu’on compare à la location mais dans ce cas il faut également compter le prix du loyer.
Parce que forcément entre acheter et être logé à titre gratuit…..
Mettons que l’appart à 150000
non parce qu’on achete pas une maison cash mais à credit: il ne faut donc pas oublier l’amortissement des interets dus à la banque: ce sont ces interets qui font qu’une revente rapide sur un credit de longue duree est risquée:
le risque est en fait de n’avoir payé « que » ou même « moins que les interets au moment de la revente.
Si les prix ont augmenté ca peut compenser les interets et les frais de notaire. Si les prix se sont stabilisés ca depend du moment de la revente. Si les prix ont baissé on risque la « negative equity »: magré la revente du bien on doit toujours du pognon à sa banque….
Désolé laurent mais voilà exactement le genre de raisonnement qui pousse les gens à dire un loyer c’est de l’argent jeté par les fenêtres…
en passant marie tu avais donnée un tableau excel comprartif entre location et achat d’un bien très bien fait.
Pourrais tu me dire ou le retrouver…
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