Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont baissé de plus de 1 point en un an

Selon le courtier et comparateur de crédits immobiliers Meilleurtaux.com, les taux d’intérêt des crédits immobiliers auraient baissé de plus de 1 point en un an, soit pour un prêt sur 25 ans un taux fixe de 3,65 % contre 4,70 % en janvier 2009.

Une tendance qui se confirme depuis le 2ème trimestre 2010. Les marchés financiers connaissent actuellement une stabilité des taux à court terme et à long terme. Ainsi, au début du mois dernier :

– le taux à 3 mois se montait à 0.667 %, contre 2,25 % en janvier 2009.  

– le taux à 1 an était à 1,242 % contre 2,42 % en janvier 2009.

– le taux d’intérêt à long terme (10 ans) avait diminué à 3.20 % contre 3.68 % en janvier 2009.

Pour Sandrine Allonier, Responsable des Etudes Economiques chez Meilleurtaux.com. : « Les conditions de crédit sont actuellement très favorables… Les taux fixes sur 15 ans n’ont atteint ce niveau que durant huit mois depuis 10 ans, entre juin 2005 et avril 2006 ».

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA les acheteurs bénéficient désormais de conditions extrêmement favorables : pour le mois de mai, les taux du secteur concurrentiel se montent,hors assurance et coût des sûretés, en moyenne à 3,40 % contre 3,48 % en avril 2010, soit 3.47% pour l’accession dans le neuf et 3,39% dans l’ancien.

Logiquement, la durée moyenne des prêts recule à 17.5 ans soit 210 mois en mai contre 212 en décembre 2009. Le coût relatif moyen correspond à 3.85 années de revenus. 

Seul bémol relevé, l’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade. La crise économique ainsi que la baisse de pouvoir d’achat des ménages sont passés par là.

En complément : l’évolution graphique des taux des crédits immobiliers aux particuliers