« Bonjour Marie,
Ci joint un article de décembre 1993 scanné du mensuel économique L’Expansion (revues savamment archivées par mon père).
En vrac on découvre qu’à l’époque :
– des baisses de prix pouvaient atteindre 45 % (à Levallois Perret) dans de l’immobilier neuf ;
– le GFF s’amusait à offrir à ses nouveaux proprios un lingot d’ Or, ouarf….
– …
Espérons que l’ Histoire se repètera dans les années à venir, d’après les indicateurs actuels (stock de biens immo. colossaux, endettement record des ménages, mesures politiques inexistantes pour sauver ce qui l’est encore, …).
Cet article pourrait retrouver toute sa jeunesse !
Cordialement, J »
Merci et je vous renvoie vers les flash back de Michel… On rêve devant les prix…
Flash back 4 : Les prix vont-ils baisser après la flambée des dernières années ? (1/2)
Flash back 3 : les prix sur Paris fin 2002
Flash back 2 : l’immobilier en 2003…
Flash back : l’immobilier en 2000…
Bonjour à tous.
Ce qui est intéressant, c’est de voir les prix :
– Paris 16ème : de 60 000 à 44 000 francs/m² soit -25%
– Paris 18ème : de 35 000 à 23 000 francs/m² soit -35%
– Levallois : de 55 000 à 30 000 francs/m² soit -45% (belle baisse en proche banlieue!)
Cette baisse est d’autant plus intéressante qu’elle intervient dès 1993, autrement dit seulement 2 ans après le début de la baisse.
… en 1993 on avait a faire a une recession globale…ceux qui n’est as envisageable aujourd’hui …
on peut pas comparer 1990 a 2008…
en 1990 deux choses dramatiqes ont ebranlé l’immobilier et ceci de facon abrupte :
1- les revenues des menages ont chuté dramatiquement due a une montée soudaine du chomage: 3-4% ->10% voir 18% dans certain pays.
2- les taux d’interets ont pratiquement doublé en quelques mois (5-7 -> 10-14%)
les situations 1 et 2 sont impensable actuellement.
1- Au contraire avec le depart massif a la retraite, le chomage risque de tomber encore plus bas…
2- L’inflation est beaucoups mieux compris et controle qu’il y a 20 ans. Les taux d’interets vont certainement atteindre 4.25% d’ici la fin de l’année avec la possibilité de 4.5% voir 4.75% en 2008.
La seule chose que l’on peut dire c’est que les menages actuels sont beaucoups plus vulnerable a un choc economique.
Pour l’instant et dans les 2-3 années a venir aucun choc est prevu: les prix de l’immobillier vont stagner en moyenne +- 2 ou 3 %.
Ensuite 2010 on risque de voir les exces ou crak dans certain pays comme la Chine, Inde, UK, US… On pourrais retrouvé les point 1-, 2- :
1- le chomage risque de monter considerablement
2-La chine/Inde qui jusque la servait a contenir l’inflation seront OUT…une montée des taux vers 7-8% (4->8 un taux qui double)
Je réponds dans une note