« Le phénomène marquant de cette rentrée 2007 est un début de retournement du marché immobilier dans certaines villes de plus de 50.000 habitants.
Dans cette liste, c’est particulièrement le cas à Amiens, Beauvais, Brest ou encore Clermont-Ferrand pour les biens à la vente. En revanche, dans ces villes, le prix du m² à la location apparaît nettement moins malmené. Une tendance que l’on constate dans nombre d’autres communes dont le prix du m² à l’achat s’inscrit à la baisse. » Source : L’Internaute, Prix au m² : l’immobilier dans 100 viles de France
Décidément, le ton change partout et on finit par reconnaître que l’immobilier peut baisser. On prépare les français à la baisse, de plus en plus annoncée.
Dans toutes les villes où l’on nous prédisait la poursuite de la hausse, à cause du manque du foncier, du tramway, de l’arrivée du TGV… la tendence est finanlement la même. Paris serait sur le point de basculer.
Désormais, on liste les baisses : « A l’exception de Dunkerque, dont le prix du m² à la vente a chuté de 15 %, en sept mois, les baisses constatées dans les autres villes sont bien plus modérées. » Modérées ou pas, ce sont les BAISSES.
Agent immobilier : les gens appellent pour baisser les prix
Effectivement la baisse rentre petit à petit dans la tête de Monsieur tout le monde.
En ce qui me concerne, j’ai changé de location en début d’année car mon 2 pièces était devenu trop cher pour notre couple. Lorsque je suis parti mon proprio m’a proposé d’acheter l’appart pour la modique somme de 169000euros. Bien sûr je suis hors jeu sur le coup! Cependant je ne cache pas ma joie de voir que l’appartement est toujours en vente aujourd’hui après une première baisse au printemps (165000) et une deuxième baisse ces jours ci (159000).
Moralité son appart est à 10000euros de moins qu’il y’a moins d’un an et en plus pendant ce temps là pas de loyer! Je crois qu’il doit commencer à faire la gueule…
En ce qui me concerne, je te remercie pour tes infos Marie car grâce à toi je n’ai pas fais la co…ie de ma vie.
Bonjour Jérôme,
C’est toujours un plaisir de lire.
Je sais que de nombreuses personnes qui surfaient sur le net à la recherche d’un toit, on eu la révélation en tombant sur autre chose que des discours commerciaux.
Ton propriétaire n’a pas fini de baisser son prix. Ceux qui suivent le marché, et qui ont vu qu’il a baissé, vont attendre qu’il baisse encore.
Jérôme, dans quelle région habitez-vous, ton épouse et toi ?
Pour info, puisque le lien avait été posté ici il y a quelques temps. Le site de la vie immo publie un sondage sur les intentions d’achat des Français. http://www.lavieimmo.com/
Aujourd’hui 980 personnes se sont exprimées. 42% attendent que les prix baissent. 25% souhaitent louer.
Sans dire que le sondage est représentatif, il témoigne cependant d’une tendance de fond dans les mentalités qui était loin d’être aussi répendue il y a encore 1 an.
Bonjour Marie,
J’habite à Palaiseau. L’appartement dont je parle est situé à Longjumeau. Longjumeau est une ville dont la population est très diversifiée grâce à une part importante de logements sociaux.
Les programmes immobiliers y poussent comme des champignons (dommage! car à mon goût le centre ville y perd vraiment). Cette ville longtemps moins côtée a subi le phénomène de rattrapage des prix et du coup il me semble que les logements sont nettement plus surévalués que dans les communes voisines aux mêmes prix.
Enfin nous nous plaisions mon amie et moi à Longjumeau, mais notre budget n’etant extensible à l’infini, on a choisi la solution: plus petit, plus près du boulot et moins cher.
Rebonjour,
Ce sacrifice de la surface démontre parf&aitement le malaise des français face au logement.
Mais c’est une décision sage.
Bonne chance et merci pour ta réponse.
En effet, certaines villes ont connu un rattrapage plus rapide, mais le réveil sera douloureux pour ceux qui y ont acheté au sommet.
« Cependant je ne cache pas ma joie de voir que l’appartement est toujours en vente aujourd’hui après une première baisse au printemps (165000) et une deuxième baisse ces jours ci (159000)… »
Bien que vous soyez parti vous êtes, je crois toujours prioritaire pour la vente de cet appartement, donc à surveiller s’il atteint un prix qui pourrait vous convenir. Je crois bien que votre ex propriétaire est tenu de vous informer à chaque modification du prix de mise en vente…
Bonjour Marie,
Si je ne me trompe pas, cela fait bientôt 2 ans que je lis tes posts sans toutefois laisser de commentaires.
Je réagie aujourd’hui, car je tenais à te remercier pour l’objectivité de tes commentaires concernant le marché immobilier. Cela m’a permis de ne pas acheter pour l’instant. Nous brûlons d’envie ma femme et moi d’acquérir notre chez nous, mais la prudence (nourrie par tes commentaires) nous a evité le pire. Encore un grand merci.
Je lis egalement regulierement ce post.
essentiellement car il rejoint mon idée que je me fait du marché immobilier depuis 4 ans maintenant.
Trop cher pour.
A cette epoque j’avais dis a ma soeur : j’achete pas c’est trop cher.
bon elle a preferé acheter car elle etait stabilisé professionnellement (je l’avoue elle a bien fait).
Les personnes que je recontre sont tjs persuadées que ca montera encore des années (comme ce couple qui a acheté une maison il y a 6 mois sans negocier).
Je n’en sais rien, mais ayant assisté a la bulle internet, je ne jure plus de rien 🙂 forcement ca s’equilibre a un moment.
« A l’exception de Dunkerque, dont le prix du m² à la vente a chuté de 15 %, en sept mois, les baisses constatées dans les autres villes sont bien plus modérées. »
Un peu transformé, cela donne : « On constate des baisses dans toutes les villes. A Dunkerque, le prix du m² à la vente a même chuté de 15 %, en sept mois ! »
Merci adnstep pour ce décodage !
Il faut que ce soit TOUJOURS des phrases tordues qd on parle de l’immobilier.
Tout est bon pour éviter le mot baisse, sionon, il arrive quoi ? On ne trouve plus de sponsors ?
Juste une note sur le sujet, la liste de l’internaute fait apparaitre le constat suivant sur 100 villes :
– 29 ont vues le prix moyen du m2 baisser sur les 7 derniers mois
– 8 n’ont pas fournies assez de chiffres pour donner une tendance
– 63 ont vues le prix moyen du m2 augmenter sur les 7 derniers mois
Ce que j’aime c’est l’objectivité qui conduit à parler des 29 villes qui baissent et à généraliser la situation à toutes les autres…mais je sais pour celles qui sont annoncées en hausse les chiffres sont sans doute truqués…
Jey,
Je n’ai pas dit que les prix ont baissé dans 100 villes, je cite le titre de l’Internaute et je dis, la baisse est là.
Dire que cela ne baisse pas partout est un faux problème. Il faut bien que ça commenceqq part. 1/3 auj. 2/3 demain puis la baisse généralisée.
Les prix dans le 8eme quartier des Champs Elysees ont BIEN AUGUEMTE de 40% depuis l’annee derniere, source Notaire de Paris…
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
petite note de Londres, les prix vont augumente a Paris…J’ai achete deux Paris pour les louer…desole!
Les prix dans le 8eme quartier des Champs Elysees ont BIEN AUGUEMTE de 40% depuis l’annee derniere, source Notaire de Paris…
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
petite note de Londres, les prix vont augumente a Paris…J’ai achete deux Paris pour les louer…desole!
fine analyse Jack.
Ne t’a-t-on jamais enseigné que Paris n’était pas la France?
et que les 60 000 millions de Français n’habitent pas dans le 8ème arrondissement?
moi qui suis la progessions des prix immo depuis maintenant 3 ou 4 ans, j’ai assisté à une forte hausse sur Sucy en brie et à une stagnation effective depuis début 2007 qui tendrait actuellement à se transformer en baisse. Sucy ville pseudo-bougeoise du val de marne à une dizaine de km de Paris ou l’on situait des 3 pièces 65m² à 230 000 euros il y a encore 6 mois alors qu’aujourd’hui on commence à en trouver à 200 000 euros voir moins (et je ne parle pas ici apres négociation).
certains quartiers notament dans la capitale échapperont peut-être à une baisse annoncée… ou pas…
Ceci dit Jack de Londre, si tu as des sources fiables, n’hésite surtout pas à nous en faire part…
Personnellement je suis pragmatique. je ne crois que ce que je vois. et je vois la baisse se profiler dans mon secteur. Mais si on arrive à me prouver par A+B que ça va repartir à la hausse, je serai le premier à le croire.
bon sinon bonjour à tous, ça fait un moment que je parcours ce blog de la cave au grenier pour trouver la force de résister à « L’Achat ». un grand merci en tout cas pour tout les sujets très fréquement mis en ligne, je n’arrète pas de conseiller ce blog à tout le monde.
en tout cas aujourd’hui j’ai eu l’envie de réagir au post de Jack.
salut
jack ça ne change pas la donne$
là ou il y a du pognon, y en aura toujours
dans un secteur comme celui-ci t’as bien fait
si t’es blindé tant mieux pour toi
mais tu représentes pas le système économique, c’est ça le souci
moi pareil, j’ai 8 apparts
je viens d’acheter après d’âpres négociation à courbevoie un appart atypique.
Mise à prix il y a un an : 280000 pour 70 m² dont 45 carrez.
cet été prix affiché 265000.
Aujourd’hui acheté à 225000 en comptant des frais d’agences.
les prix baissent bel et bien…. mais j’espère qu’ils vont s’arrêter!!!
Pourquoi tu espères que les prix ne vont plus baisser ?
Parce que tu as acheté ? Ils vont baisser car ils sont trop élevés pour la majorité des français, et l’inflation sans que les salaires suivent et les taux qui doivent s’adapter cad augmenter, ont DEJA ORIENTE LE MARCHE A LA BAISSE.
6,5% au 3° trimestre 07 de HAUSSE source notaire ILE DE FRANCE journal les echos .
Les taux sont encores corrects , n’oublions pas la deductions des interets.Les prix à la construction ne font qu’etre à la hausse vu le cahier des charges imposés au promoteur (isolation etc etc) on compensera en réduisant les surfaces pour avoir des prix plus abordables .Les prix ne bougeront pas mais faut pas rever 25% d’ici 2010 ça fait vendre du papier.