Sur des sites d’AI on tove de plus en plus des maisons à peine terminées. C’est l’illustration de ce que je constate autour de moi. Des jeunes qui se lancent dans la construction, mais ne maîtrisent pas le coût réel d’une construction, l’investissement personnel et les privations.
Difficiles à revendre, sans garantie de l’assurance décennale pour couvrir en cas de malfaçons.
En raison de la surévaluation du foncier, de la politique du foncier rare pratiquée par certaines municipalités, le prix des terrains est supérieur au coût de la construction, les frais de raccordement, si le terrain est en diffus, sont très importants et ne peuvent être vraiment évalués qu’en cours de réalisation.
Il y a aussi les travaux de terrassement qui peuvent faire grimper la facture.
Bien souvent tout cela n’est pas inclus dans un contrat de constructeur, minoré par le promoteur ou occulté par un accédant à la propriété inexpérimenté qui construit lui même.
A cela il faut ajouter les clôtures et les extérieurs.
On voit aussi des achats de maisons délabrées vétustes, dont les travaux à réaliser sont très coûteux et devraient être chiffrés et obligatoirement annexés à la vente.
Merci Charlène pour la source :
http://mail.google.com/mail/?attid=0.1&disp=vah&view=att&th=115ba662c7890462
Agent immobilier : les gens appellent pour baisser les prix
Je confirme tout à fait. Récemment dans ma région (77) un constructeur faisait une offre terrain + maison. Renseignement pris, on me dit que le terrain étant fait de remblais, il faudra sans doute faire un sous-sol total, voire même un pilotage, le surcoût pouvant aller de 15.000 à 30.000
http://philippe-decayeux.fr/maison/index.htm
Charlène jette un coup d’oeil là dessus !
« Je signale une autre escroquerie dont se rendent très souvent coupables les constructeurs, et qui consiste à revendre la couche de terreau superficiel qui a été dégagée lors le creusement des fondations, et à empocher tranquillement l’argent alors qu’il s’agit de votre terrain. »
C’est ahurissant ! Merci olivier de nous mettre en garde !
Merci Marie pour le lien, les rénovations ne sont pas toujours effectuées dans les règles de l’Art et il est important de bien se renseigner avant d’acheter et d’exiger des garanties. On ne s’improvise pas maçon, charpentier, plaquiste, électricien……
*Il y a malheureusement de plus en plus de rénovations faites de « bric et de broc » par des bricoleurs du dimanche.
Les maisons anciennes révèlent parfois leurs misères après l’achat,et alors elle hante le propriétaire pour un bon bout de temps, les finitions sont onéreuses.
En ce qui concerne le Foncier, un rapport d’information au Sénat par Mr Dominique Braye et Mr Repentin
En résumé:
Dénonce l’insuffisante mobilisation des terrains disponibles ;la flambée du foncier responsable de la crise crise du logement, un facteur de discrimination sociale et un frein a l’accession.
La plupart de personnes auditionnées par le groupe de travail disent qu’il n’y a pas de pénurie de foncier brut à l’inverse d’autres pays européens.
(Avec Géoportail ou google Earth on peut le constater)
On assiste à un phénomène de rétention foncière elle est favorisée par une fiscalité indolore pour la détention,dégressive dans le temps pour la taxation. Cette hausse génère des comportements spéculatifs. les terrains restent en friche dans l’attente d’un changement de nature et d’une opportunité de vente au prix fort. Une forte demande provoque la spirale de la hausse qui se forme autour de la rareté.
Ce que j’observe,
Cette hausse entraine des profits pour les vendeurs, agriculteurs qui touchent des subventions importantes pour arracher vignes, arbres fruitiers et grâce à la complaisance et copinage avec des élus.
obtiennent des CU et vendent leurs terres, alors agricoles, à prix d’or.
Ou pour des marchands de biens et promoteurs
A cela il faut ajouter le coût de l’aménagement du terrain qui est souvent très important. raccordements des réseaux aux terrains (égouts eau électricité gaz voirie)
Les frais de bornage souvent à la charge de l’acheteur. L’étude du sol.
A cela s’ajoute les frais de notaire droit d’enregistrement sur le prix du terrain, participation aux dépenses d’équipements publics réclamées au moment de l’obtention du permis de construire,
Frais d’adaptation au terrain(les travaux de terrassement selon la nature du terrain sont imprévisibles très couteux.
Rien ne justifie une telle hausse des prix du foncier si ce n’est la spéculation avec l’approbation des responsables.
Les bonnes résolutions pour réguler un tel dysfonctionnement se terminent toutes dans les oubliettes de la Maison France.
Une de mes nouvelles connaissances se débat avec une maison gouffre, plein de travaux et des factures chauffages très salées.
Je m’envie mon statut de locataire dans le collectif bien chauffé et remis à neuf avant notre arrivée. Qu’est-ce que je suis mieux, en terme de confort. Et on habite du bon coté de la région parisienne. Une autre amie a vu son mari muté à l’autre bout de l’IDF ! Vraiement dur !
J’ai également de nombreux exemples, c’est désolant de constater qu’il n’existe pas un état des lieux chiffrés avant achat.Cela éviterait bien des déboires aux acquéreurs
l’expertise gaz est obligatoire à partir du 1 er novembre.et en 2008 celle de l’installation électrique.
Ma remarque au sujet des agriculteurs cible ceux qui sont à la retraite.
Les jeunes agriculteurs sont beaucoup moins favorisés, ils sont courageux, C’est un métier pénible, frappés par la concurrence, beaucoup rencontrent des difficultés financières.
Merci de nous rappeler que le diagnostic gaz est obligatoire depuis le 1er novembre 2007.
J’ai l’impression que le blog immo n’en a pas parlé.
Pour ce qui est de l’installation électrique, j’ai failli me faire arnaquer en 2004 (j’ai failli acheter craignant que les prix continuent de monter). J’ai fait expertiser l’instal. éléctr., une catastrophe bricolée par le proprio qui n’était pas électricien, il va de soi.
Bonjour Marie,
On peut se demander à quoi servent ces diagnostics, ils n’entrainent pas d’obligations de mise aux normes pour le vendeur ni une décote du bien.
Amiante, termites, risques naturels et technologiques, performance énergétique, relevé des surfaces loi Carrez,depuis le 1er novembre gaz et en 2008 conformité de l’installation électrique.
A quand le diagnostic du Radon? dangereux pour la santé très présent dans certaines régions.
Les diagnostics sont ils fiables?
Comme il n’y a pas d’estimation du coût, l’acheteur navigue dans le flou.
Il serait nécessaire en priorité d’établir un diagnostic sur le gros oeuvre qui est la pièce maitresse de la construction.Beaucoup de biens bricolés par les propriétaires seraient invendables, trop dangereux.