Un outil pour suivre la baisse en direct

46 commentaires

988877665Les biens qui n’ont pas trouvé preneur cet été, baissent, et baissent et baissent, oh le joli escalier que voilà ! C’est un bien réel, si, si… 🙂

Voici un nouveau site qui fera la joie de ceux qui cherchent à se loger. La multiplication des sites qui suivent la baisse des prix du m² (vous trouverez difficilement des biens dont les prix montent, vous verrez), est symptomatique de la tendance actuelle : retournement du marché immobilier + prix à la baisse.

Allez, amusez-vous. Comment ? Vous entrez l’adresse des annonces, et hop ! vous voyez immédiatement depuis quand les « petits cailloux » que vous convoitez cherchent un acheteur et comment leurs propriétaires ajustent leurs prix à la réalité du marché.

Lien du site : www.petitscailloux.com (gratuit et libre d’accès, super cool !) il est géré par le forum de mes amis : www.bulle-immobiliere.net :-).

On avait vu venir, je vous l’assure

FNAIM : après 140 % de hausse, l’immobilier baisse

Tous parlent de la baisse et la voient… (2/2)

(46 commentaires)

  1. Il est vraiment nulle ce site. A chaque fois que tu tape une adresse, tu as :
    « L’annonce n’a pas été trouvée
    * Soit le lien que vous avez entré est invalide
    * Soit l’annonce est récente de quelques jours et n’est pas encore repertoriée
    nase

  2. Le naze, c’est celui qui ne prend pas le temps d’apprendre, ou de comprendre son outil.
    Pour le coup, ayant compris son fonctionnement, je ne prendrais pas le temps de l’expliquer.
    ça gueule, mais ça pense pas

  4. marche super bien avec seloger.com
    il faut bien sûr iscrire le lien permanent vers l’annonce

  5. si cela fonctionne.
    pour cela, il faut prendre le lien qui est affiché dans la page de l’annnoce seloger (pas le lien qui est dans la barre du nivagateur)
    je continue mon test

  7. c’est mignon et utile pour ceux qui cherche a savoir depuis combien de temps un bien est à vendre et de combien le proprio a déjà baisser.
    Marie, j’apprecie l’exemple que tu as choisi car j’ai fait quelques annonces comme ca et je n’en ai pas trouvé avec cette évolution. Pour un bien qui se respecte mais qui ne se vend pas, on voit plutot les proprios faire une baisse de 3 à 5% (essaies effectués sur Puteaux, Rennes, Paris 15 et 19ieme) sur 7 mois

  8. ça ne marche qu’avec seloger.com, pas avec les autres sites d’annonces immobilières.
    Ensuite il faut entrer un lien du style:
    http://www.seloger.com/187418/30855833/detail.htm
    On obtient ce lien avec un click droit sur « Plus de détails » de couleur rouge que l’on trouve avec chaque annonce, puis selectionner « copier le raccourci », puis collez dans Petits cailloux

  9. super site, il marche très bien avec les liens permanents du seloger.fr
    j’ai testé + des 40 biens (+ de 80% des biens sont en baisse)
    A+

  11. Génial!!! je n’aurai jamais pensé que des appart à la défense soient en vente depuis plus de 6 mois et baissés de 14%

  12. Marie à Gueulard,
    Merci pour ton message, c’est vrai qu’ils sont qqs uns à être très énervés, la baisse dans la bouche des professionnels et maintenant cet outil…
    Inutile de vous en prendre à moi, tout ce que j’ai dit est prouvé, annoncé…

  13. Je suis heureuse que vous ayez enfin pu tous découvrir et utiliser cet outil.
    Et je vois que vous avez trouvé comment il fonctionne (bien !).
    Je voulais que ce soit le cadeau de Noël mais il n’était pas prêt.

  14. Petit-fx,
    C’est le premier bien que j’ai choisi AU HASARD, ville au hasard etc…
    Et paf, je suis tombée sur cet « ESCALIER ».
    LoL ! je n’ai pas fait exprès 😉 Par contre le deuxième bien que j’ai vu : une seule baisse de 4 % depuis début juin (le mec a loupé le coche l’été dernier, le bien est vide et il ‘a pas baissé l’été, là il va attedre). Celui là est à coté de chez moi, et soit disant vient d’arriver sur le marché (et attention, « il va partir vite » ouais, bien sûr). Pffff ! le BEAU MENTEUR l’AI !!!!!!!!!

  15. Je t ‘encourage a continuer, c est du tres bon travail.
    Pour preuve, le nombre d attaque verbale que tu recois est la seule chose qui est en hausse.
    Certaines personnes commencent a krach(er).
    L immo ne doit pas etre objet a speculation.
    Bien a toi,

  17. Et une baisse de 15 %, sans preneur depuis 8 mois… soit les prix de 2005 !
    http://www.seloger.com/171003/26507135/detail.htm
    Soit cet appartement a un très gros défaut, soit ce n’est pas encore le moment d’acheter…
    PS : ça c’est du blog immobilier, et non pas je m’appelle Patrick Cassandre Reymond…
    MERCI MARIE (et les autres !!!)

  19. C’est sûr que cet outil est utile…
    Cependant deux remarques :
    1) Il est normal que les prix baissent avec le temps. Un vendeur veut maximiser son profit, donc il prend en général l’évaluation la plus favorable des différnetes agences, il majore un peu sachant qu’il y a de la négociation et il le met sur le marché.
    Soit ça part tout de suite et c’est tout bénéf, soit ça ne part pas et du coup, on baisse un peu pour voir a quel moment il partira… Cela donne une assurance de voir partir le bien au meilleur prix possible, sous réserve que le bien soit correct. Il n’y a donc aucune chance de voir des courbes montantes… C’est le principe des enchères descendantes. Je l’ai personnellement pratiqué.
    Cela ne veut pas dire qu’un nouveau bien de même type mis 1 an après sera au prix finalement atteint par le premier logement, car le principe veut que l’on commence à une valeur légèrement supérieure au prix du marché.
    2) N’oubliez pas qu’environ 1/3 des biens partent en 1 mois, et au prix initial. Ils ne restent pas longtemps et sortent donc rapidement des statistiques. Cet outils a donc un « biais baissier ». Les biens qui présentent les plus belles courbes descendantes ne sont pas les meilleurs, mais ont souvent un défaut majeur. Il ne faut donc pas à mon sens prendre les courbes les plus marquées comme représentatives.

  20. mortel!
    j’en ai vu un qui a 7 mois d’ancienneté.
    et comme il arrive pas à vendre, il augmente ses prix!
    pas étonnant que se loger annonce une hausse des prix (de présentation)

  21. Superbe logiciel.
    Dommage qu’il ne fonctionne pas avec tous les sites mais très utile.
    Très révélateur :A Aix en provence moins 14.1% sur un bien en vente depuis février et plein d’autres exemples
    Merci pour cette source. Je l’inscris dans mes favoris.

  22. moi je dis coup de génie !!!
    Vraiment excellent pour aider dans ses recherches et quelles informations pour négocier avec un agent immobilier retords…
    encore bravo…

  24. OUI ! Il est fiable !
    D’ailleurs, je ne vois pas comment il ne le serait pas !
    Je le teste depuis longtemps, j’ai le recul nécessaire pour garantir sa fiabilité.

  28. « un ami de Marie qui se fait du fric sur le dos des gens qui cherche un bien immobilier 😉 »
    J’ai du mal à suivre : le site est gratuit et le forum où il a été intégré, et où je suis inscrite, probablement pour se faire connaître, a l’air gratuit aussi.
    Je ne crois pas que le concepteur de petitscailloux ait jms cherché à gagner des sous.
    Il a peut-être fait un renvoi sur un forum pour gagner du temps.

  29. En aucun cas cet outil peut prétendre à suivre la hausse ou la baisse du marché.
    Il suit juste le comportement des vendeurs main dans la main avec les agences consistant à mettre des biens à un prix trop élevé et la descendre progressivement jusqu’à atteindre le prix du marché.
    On se rend compte que tant que le bien n’est pas au prix du marché, il ne se vendra pas, grande découverte !!! Mais je salue l’initiative.

  30. Pour information après des études financières des agences immobilières les résultats sont catastrophiques en chiffre d’affaires et résultat net.
    Donc ça concorde avec les experts de la bulle Immo.C’est une question de temps que ça finira par le savoir en France via la presse et le médiat.
    Tant mieux pour les nouveaux acquéreurs dans 1 ou 2 ans.

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