Achat vs location :
Les anglo-saxons, les Américains, les Anglais, sont les pionniers des analyses des bulles, et en particulier de la bulle immobilière.
Depuis des années, ils émettent régulièrement des mises en garde contre l’achat immobilier à tout prix, émotionnel, mal préparé, et le comparent à la location, qui n’est pas forcément une mauvaise solution quand on est un primo accédant et sans apport. Buyer, Beware !
Economie : croissance française 2005 estimée par l’Insee à 1,6%, qui espère 2% en 2006
La France a réussi à réduire son déficit budgétaire
Economie : déficit commercial historique pour la France en 2005
L’argent de la location n’est pas plus gaspillé que celui que vous donnez à votre banquier.
J’adore cette phrase, je pense que je vais la resortir quand ont me sortira « Pourquoi, tu achete pas ? », »Arrete, de balancer ton argent par la fenêtre en étant locataire!! » etc…
Merci ynib,
J’avais bien bossé ! 😉 je ne m’en rendais pas compte ! 😉 (l’article date de janvier, mais comme je l’ai rappatrié de l’ancien blog, j’ai décidé de laisser ces deux best of : le tableau et « First time buyers beware ! »
Mes amis et moi, on ne s’en lasse pas !
Bonjour,
J’ai du mal à comprendre la démonstration mathématique prouvant que la location est plus rentable que l’achat. Personnellement, je recherche un achat sur Montpellier. Sans prendre en compte une quelconque hausse ou baisse du marché, mon raisonnement est le suivant :
Soit un bien valant 100 000 euros à l’achat, loué 600 euros par mois. Optons pour des mensualités de 800 euros.
Au bout d’une période de 10 années :
=> si j’ai loué,
* j’ai payé à un Propriétaire 600 x 120 = 72 000 euros (-)
* j’ai économisé 800 – 600 = 200 / mois, soit 24 000 euros en 10 ans (++)
* j’ai conservé mes 20 000 euros d’apport perso (++)
Le propriétaire paye tous les travaux, je n’ai aucun frais en plus.
__________
=> si j’achète, mon bien me coutera à l’achat 110 000 euros (frais de notaire en plus). Avec un apport de 20 000 euros, un PTZ disons 10 000 euros, je fais un emprunt bancaire de 80 000 euros, à 4,5% qui me coûte au final 20 000 euros d’interet. Disons que je rajoute la taxe foncière de 10 000 euros (1000 euros/an), de beaux travaux pour 10 000 euros, j’en arrive à perdre finalement :
* 10 000 de frais de notaire (-)
* 20 000 de cout du crédit (-)
* 10 000 de beaux travaux parce que je suis le proprio (-)
* mais je gagne à la fin de mes 10 ans, un bien dont je suis propriétaire et qui vaut ce qu’il vaut (disons 100 000 euros pour faire simple.
Ainsi, j’ai donc :
LOCATION = 20000 (apport) + 24000 (économies) – 72000 (loyers) = perte de 28 000 euros
ACHAT = 100 000 – 40 000(frais ci dessus) = gain de 60 000 euros.
Ainsi, meme si le marché chute, il me reste une large marge…..
Toutefois, compte tenu du nombre de partisans pour la location, il doit y avoir une erreur dans mon raisonnement ? Mais je n’arrive pas à l’identifier.
Pouvez vous m’eclairer SVP ????
Cordialement, Kevin
Bonjour Kevin.
Bhein, à premiere vue (de loin),
ton bien n’est pas cher à l’achat par rapport au loyer ??
Si tu avais un exemple réel (sur une annonce de vente où on peut clairement être d’accord sur le loyer qui serait demandé).
Bien cordialement, Oggy.
Pour kevin !
-Tu oublies les frais d’agence !
-Avec la remontée des taux , impossible d’avoir un prêt à taux fixe de 4.5 %.
-Après l’explosion de la bulle la valeur de l’appartement risque fort de perdre 35%.(exemple crash immo de 1990)
-Il n’est pas question de louer pour une longue période mais d’attendre que les prix baissent( voir les cycles de Bagehot)
-Fleibilité dans le travail car la crise économique est pour bientôt.
Alors à vos calculettes !
Moi je n’y connais rien en économie ou autres finances. Tout ce que je sais c’est que j’ai eu la chance d’avoir un petit apport pour m’acheter mon petit 2 pièces dans Paris . Dans le cas inverse, je serais encore dans mon 18m2 à attendre des jours meilleurs. Car en gagnant 1500
Ce type de calcul dépend uniquement du prix d’achat et du cout du loyer. Il n’y a pas de règle générale
En fait, Caroline pouvait acheter, mais pas louer, c’est le cas des fonctionnaires depuis la hausse des loyers.
Mais dans 95% des cas, on peut louer deux fois plus grand.
Personnellement, je paie 1000
Je pense que Caroline :
1. veut se rassurer, comme tout propriétaire récent, mais ces conseils dans ce cas sont baisiés
2. est dans une situation particulière, car elle a un apport, mais c’est quand même idiot de mettre ses économies dans la poche d’un propritaire malin qui a su lui vendre au bon moment
3. Se raconte des histoires : « En plus il a pris 50% en 4 ans alors même si ça baissait de 30 ou 40 %… »
4. N’imagine pas que les aléas de la vie, puissent la concerner elle aussi.
Par contre je comprends qu’elle ait voulu plus grand. C’est vrai que les petites surfaces sont chère à l’achat comme en loc au m², ils ne valent pas, mais les proprios abusent… Après tout on a qu’une vie.