Les chiffres d’avril de la FNAIM

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09898876La FNAIM vient de publier les chiffres de l’immobilier du mois d’avril.

« Les prix de l’immobilier ancien ont progressé en France de 9% au mois d’avril, par rapport à avril 2005 », a annocé aujourd’hui la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). « Le prix des maisons est en hausse de 9,5% sur un an et celui des appartements de 8,7% », indique la FNAIM.

La FNAIM reconnaît qu’en avril, « les prix des logements anciens ont confirmé leur ralentissement ».

« Pour autant, le marché ne s’effondre pas. Avec une hausse des prix de 2 % au cours du mois d’avril par rapport à mars, la vigueur du marché, observée traditionnellement à cette période de l’année, le confirme », selon la FNAIM, qui prévoit  » un été encourageant ».

Une fois de plus nous avons droit à des moyennes mobiles, difficiles à interepréter pour les profanes. Le chiffre annoncé reflète bien un ralentissement du secteur, mais il faut le savoir.

Rien ne laisse supposer un « été encourageant », certainement pas le ralentissement des transactions qui est en train de s’opérer partout en Europe et dans le monde, un « marché en voie de contraction aux USA » comme l’annonce la dépêche du jour.

La FNAIM sur France Inter : branche, ma solide branche… 

La FNAIM : la hausse de l’immobilier ralentit

Immobilier : FNAIM, très légère hausse des prix au 1er trimestre 2006

(14 commentaires)

  1. Le problème de ces chiffres: on ne connait pas le nombre
    des transactions réalisées…
    SI un seul appartement s’est vendu ou si 1 millions d’appartements se sont vendus, ce n’est pas la même chose… ! mais pour la FNAIM cela ne fait pas de différence dans les statistiques !

  2. Bonjour Marie,
    je suis ton blog avec intérêt depuis quelques temps, en tant que futur « non-acheteur » (jeune cadre moyennement dynamique et sans possibilité d’acheter mon logement sur moins de 30 ans).
    Je suis allé sur le site de la FNAIM. Il y a des choses très intéressantes. En particulier, il y a l’évolution mensuelle des prix mois par mois depuis janvier 2005, bien que ce ne soit pas le chiffre sur lequelle ils communiquent.
    J’ai relever tous les chiffres :
    date % mensuel % annualisé
    01/01/2005 1.20% 15.50%
    01/02/2005 0.00% 15.00%
    01/03/2005 1.40% 15.30%
    01/04/2005 0.60% 14.60%
    01/05/2005 -0.70% 14.00%
    01/06/2005 1.50% 13.50%
    01/07/2005 -0.70% 12.50%
    01/08/2005 2.10% 11.50%
    01/09/2005 -0.20% 11.80%
    01/10/2005 -1.60% 11.40%
    01/11/2005 0.50% 10.90%
    01/12/2005 0.60% 10.30%
    01/01/2006 0.10% 9.90%
    01/02/2006 0.80% 9.60%
    01/03/2006 -1.40% 9.30%
    01/04/2006 2.00% 9.00%
    Petit calcul amusant : quel est l’augmentation des prix en 2005 si on met bout à bout les données mensuelles de la FNAIM ?
    réponse : 4,74%
    Quelle est l’augmentation annuelle en 2005 selon la moyenne annuelle de la FNAIM ?
    réponse : 10,3%
    Le chiffre communiqué par la FNAIM est donc bien mystérieux …
    fin de la petite parenthèse 😉

  4. les 10,3 % représentent la  » hauusse » des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents : ce sont donc des hausses déjà  » anciennes  »

  5. si on met bout à bout les 12 dernières variations mensuelles, on obtient + 2,96 % ( en comptant les 2 % du mois d’avril ).
    On s’approche donc de la stabilité sur 12 mois au cours desquels les taux étaient très bas et les gens savaient qu’ils allaient augmenter ( le sachant on peut si on a les moyens anticiper son achat ).
    Que va-t-il se passer désormais avec la hausse réellement engagée des taux ? Et la livraison des robiens ?

  6. Additionner des % ou en faire la moyenne, ça ne veut rien dire si l’on ne connait pas les montants sur lesquels ils s’appliquent.

  7. Je n’ai pas additionné les pourcentages !!!
    encore moins fait une moyenne!!!
    Mais j’ai multiplié les taux de progression successif.
    Evidemment, ce sont les chiffres de la fnaim…..

  8. Ces chiffres de la FNAIM ne valent pas grand chose, il faut le dénoncer non-stop

  9. ca baissera jamais, j’observe les annonces trtès tres regulierement autour de chez moi, et je convoitais un appartement a vendre, qui trainait depuis un moment, mais il me paraissait surevalué, je me suis decidé a aller sonner chez le proprietaire (appart vu en annonce et j’ai reconnu la facade en passant devant, je pensais donc pouvoir acheter en direct) et le gars me dit qu’il l’a vendu 15 jours plus tôt

  10. Ils utilisent la technique du lissage comme le fait l’Insee pour les prix… ce qu’il fau savoir c’est l’évolution réelle mois après mois, et non pas sur une base de comparaison strictement annuelle… sur vingt les prix progressent, mais mois après mois il en va autrement.

  11. Je crois qu’il ne faut pas désespérer … Comme on dit , « les arbres ne montent pas au ciel ».
    Plus sérieusement, je crois que l’immobilier est un marché dont les changements de tendance ne peuvent pas se faire en quelques jours ou quelques semaines comme sur les marchés financiers.
    Oui, certaines ventes se font encore à des prix délirants pour le commun des citoyens … pour plusieurs raisons :
    – certaines personnes ont de l’argent, ou en héritent.
    – ceux qui ont déjà un bien et qui achètent 20 m2 de plus peuvent payer le prix actuel.
    – certains pensent encore que s’endetter sur 30 ans, « c’est pas grave car, au moins, je ne jette plus l’argent du loyer par les fenêtres », et puis « dans 5 ans, je revendrai pour empocher 70% de plus-values ». Le plus important, c’est de diffuser l’information, pour réduire le nombre de cette troisième catégorie.
    Pour finir, je pense que, même si les banques détiennent le pouvoir de siffler la fin de la partie en arrêtant de distribuer des prêts sur 25 ou 30 ans, l’influence des médias peut permettre de faire prendre conscience de la stagnation actuelle. Mais il faut aussi se méfier car certains sont encore inféodés à la FNAIM (n’est ce pas Europe1) à cause de leur incompétence ou de leur régie publicitaire … ET CE BLOG PEUT CONVAINCRE LES MEDIAS !

  12. Il faut qu’une association de consommateurs porte plainte pour manipulation de marché: comme cela se passe pour la bourse.

  13. « … ET CE BLOG PEUT CONVAINCRE LES MEDIAS ! »
    J’en suis convaincue, et je vois qu’ils nous lisent, je vois qui se connecte…
    Cordialement, M

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