Un dossier du Monde avait retenu notre attention. « Avec 7,6 millions de logements – soit un quart du parc national – et environ 12 000 administrateurs de biens pour les gérer, la France serait championne du monde de la copropriété.
Certaines de ces copropriétés (environ 200 000 logements) sont en difficulté. En novembre 2005, les émeutes sont parties d’un ensemble de Clichy-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), le Chêne Pointu, entrant dans cette catégorie. » Source : Le Monde
Syndic de l’immeuble : pas blanc, blanc, mais pas tout noir
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Syndics et copropriétaires : relations de plus en plus difficiles
Bonsoir
Les syndics ont longtemps usé de pratiques opaques qui leurs ont permis de détourner des sommes faramineuses au détriment des copropriétaires.
Ces pratiques préjudiciables ont toujours cours, mais sont moins visibles pour le profane.
De plus les petits cabinets se faisant racheter par les « gros » (théorie du Darwinisme), les fraudes sont plus complexes à déceler.
Les charges de copropriété vont s’envoler, car les dispostions réglementaires sont contraignantes
-> La loi SRU:
(révision des ascensceurs, des extincteurs, des détecteurs de fumée, …); sans parler de la facture énergétique en hausse constante.
De plus le plan comptable des copropriétés a subi un « relifting » car désormais le syndic devra tenir un budget prévisionnel, ce qui a pour conséquence de faire apparaitre clairement les postes incriminés ainsi que leurs variations.
Cette transparence accrue voulue par le législateur entraine une augmentation des frais de gestion du syndic, qui sont répercutés sur ………..les copropriétaires.
La copropriété n’est pas ce long fleuve tranquille que certains idéalisent comme certains revent d’etre propriétaire d’une maison « phénix » en périphérie !!!.
Bonne continuation pour ce blog.
Cher Goupil59,
Pouvez vous préciser d’ou ces « sommes faramineuses » peuvent venir et quelles sont ces « pratiques opaques » que vous mentionnez ? J’ai conscience que des abus ont été causés il y a 15 ans mais aujourd’hui ! Je vous serai tres reconnaissant de bien vouloir m’expliquer car sans doute quelquechose m’echappe.
Concernant les nouvelles lois comptables, je ne vois pas ce que le budget previsionnel viens faire la dedans. Les Syndic en etablissent un depuis la nuit de temps, en réel ou en provisionnel.
Derniere question : Vous connassez vraiment quelqun qui idéalise la copropriété ?
Bonsoir Orni
Un article de l’Express s’est fait l’écho des pratiques contestables des syndics vis à vis des copropriétaires.