| CE QUE PAYE L’ACHETEUR | CE QUE PAYE LE LOCATAIRE | ||
| prix d’achat | 250000 | loyer | 650 |
| frais notaires(%) | 7 | taux placement | 4,5 |
| frais agence(%) | 0 | ||
| travaux initiaux (TTC) | 0 | ELEMENTS CALCULES | |
Voici un outil qui m’a été envoyé par un lecteur. Il s’attache à calculer la rentabilité locative.
Immobilier : acheter ou louer, témoignage d’un jeune cadre
Immobilier : acheter pour louer, encore rentable ?
Immobilier : acheter ou louer, c’est qui le plus malin, hein ?
Mon ami banquier m’a toujours donné ce conseil !
Mininum de rendement net à percevoir pour un investissement locatif ! 8%
Impossible en ces temps difficiles d’atteindre ce chiffre.
Les risques sont bien trop élevés…
Prix d’achat surévalué
Frais de notaire
Frais d’agence possible pour l’achat , et la gestion.
Frais de remises en état pour vétusté…
Frais de conservation du bien tout au long de la durée de l’investissement.
Seuls , les nantis , héritiers etç…. peuvent se permettre de prendre le risque…
Attention !!
tu parles de rendement net et tu détailles une foule de charge !
Net = Brut – Charges
Habituellement, les banques prennent 70%-80% du brut pour obtenir le net en premiere approximation.
Donc, 8% brut donneront 5.6% net