MSN publie cette analyse des loyers et des ventes dans trois villes françaises qui ont la cote et qui ont connu une belle flambée dès octobre 2005.
« Ventes : Toulouse / Montpellier
Bordeaux, Toulouse et Montpellier en baisse. Après plusieurs mois de hausses, les marchés locatifs à Bordeaux et à Toulouse marquent le pas. Les loyers bordelais et toulousains ne perdent, certes, respectivement que 5 et 7 centimes par m² et par mois, mais la tendance est là. »
« Montpellier leur emboîte le pas mais la pente est plus raide. Les loyers abandonnent 26 centimes et les prix de ventes chutent de 1% à 2 751 euros le m². Les marchés locatifs à Bordeaux et à Toulouse marquent le pas. Source : MSN
Les mauvais chiffres américains de novembre 2005
Chiffres USA de novembre 2005 : les reventes de logements chutent de 1,7%
Chiffres USA de novembre 2005 : niveau record de stocks depuis 20 ans
http://money.msn.fr/immobilier/immobilier/actus/prix/carteventeprovince/default.asp
Fab
http://money.msn.fr/immobilier/immobilier/actus/prix/carteventeprovince/default.asp
Fab
29/03/2004 152 430
25/06/2004 170 430
22/08/2004 204 803
06/09/2005 304 168
08/09/2005 306 366
15/09/2005 309 687
16/09/2005 311 755
23/09/2005 313 925
28/09/2005 315 679
03/10/2005 320 881
07/10/2005 326 266
10/10/2005 328 117
22/11/2005 345 557
27/11/2005 348 000
07/12/2005 357 000
09/01/2006 370 000
20/02/2006 406 486
26/02/2006 423 342
10/03/2006 430 814
16/03/2006 437 926
25/03/2006 445 311
02/04/2006 449 694
19/04/2006 459 733
23/04/2006 463 154
06/06/2006 496 257
17/06/2006 511 439
et 94716 location en janvier 2005 c’etait a 21000 !!
c’est les stats seloger j’ai validé trop vite sorry
…
Ce que vient de faire l’intervenant anonyme précédent est foncièrement malhonnête !
Fait il partie de la task force de dénigrement sur internet (hoax)de la Fnaim et autres promoteurs/financiers ?
Contrairement aux sites d’institutionnels (info neutre pour ne pas faire de vagues )ou de sites aux intérêts commerciaux (forcément pro domo ), sur ce blog chaque argument est soumis au principe du contradictoire avec citation des sources pour que chacun puisque d’abord se faire une idée et ensuite argumenter.
Ce genre de fumiste n’a pas sa place sur ce blog !
Si quelqu’un d’entre nous se permettait la même chose sur le forum d’une banque ou d’une association professionnelle d’agents immobiliers, il se ferait censurer illico presto avec menaces de poursuites judiciaires pour diffamation
Parfaitement d’accord avec toi Net immo 75…
Donc à chaque fois qu’il poste, je copie ma réponse : les gens ont le droit d’être informés.
« Réponse à « que vaut ce blog ? » : moi aussi je sais faire copier / coller…
Marie, tu dois être sur la bonne voie, puisque le blog commence à déranger.
Certains articles sont inégaux sur ce blog. Certains sont moyens, orientés « baissier/locataire louant trop cher/prix trop élevés » ; cela ne fait pas bcp avancer le débat. D’autres sont excellents, la plupart des sources sont mentionnées et les infos « recoupables ».
Donner un coup d’oeil dans le rétro qq années après, je trouve cela assez intelligent… Ainsi donc, on se posait des questions sur la prétendue « bulle » en 2000, et on ne s’en pose plus maintenant, après 6 années de hausse ininterrompue à 2 chiffres ! Cela ne choque personne ?
Alors point par point à l’argumentation précédente :
1/ de moins en moins vrai : record de construction en France (manque surtout des logements sociaux et à prix modérés, cela pèse sur le marché privé : les prix sont tirés vers le haut)
2/ croissance exponentielle : revois tes cours de maths, il y a une augmentation (certes) mais dans la durée, et pas exponentielle du tout…
3/ VRAI la bourse inquiète et les liquidités dispo sont énormes
4/ les pros de l’immobilier vendent massivement leurs actifs depuis qq mois : ils ne veulent pas se faire tondre et rachèteront probablement lorsque le marché sera « réajusté »
5/ les étrangers représentent quelques % des transactions alors arrêtons avec ces mythes : ils tirent le prix de biens plutot hauts de gamme.
6/ VRAI il y a une grosse solidarité intergénérationnelle actuellement (heureusement la société aurait déjà implosé en l’absence)
7/ les mesures fiscales / gouvernementales pour favoriser l’achat ne sont que le reflet d’une volonté d’éviter l’explosion d’un marché irrationnel porté à bout de bras par les pouvoirs publics ; dans un triple but
– de stabilité avant l’échéance présidentielle
– conservation des revenus (droits et taxes divers)
– soutien à la faible croissance française (impact important !)
8/ les taux : VRAI ils sont très bas mais l’impact est important pour les nombreux emprunteurs sans apport et les dossiers ric rac.
De plus l’allongement de la durée de crédit coute très cher au crédit et solvabilise de façon superficielle…
Mon sentiment : correction significative il y aura. Quand et combien ? Plus de 15 % à horizon 1 an (voir les US : nos économies sont interconnectées).
N’oublions pas non plus que de nombreux économistes réputés (JP Petit -Exane- ou Marc Touati – Natixis BP – ) sans parler de la Banque de France ainsi que la BCE nous mettent en garde depuis plusieurs mois voire semestres des risques de la surchauffe immobilière, ainsi que des effets dévastateurs du dégonflement de la bulle… N’oublions pas non plus que le propre de la bulle, c’est qu’on la connait quand elle a explosé.
Bref, nous verrons bien, pour ma part j’attend encore qq mois : il suffit de suivre le marché américain et la baisse des valeurs immobilières américaines ET françaises ! »
BAISSE IMMO
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« immostats extraits »