La polémique sur la fermeture d’agences immobilières m’a rappelé cette intervention, très intéressante, qu’un lecteur m’avait fait parvenir. Je m’empresse de la partager avec vous, mes chers lecteurs.
« Pourquoi la mairie de Paris reporte t-elle d’un an l’acquisition d’un immeuble locatif (qui devait être vendu à la découpe et qui ne le sera pas, faute d’acquéreurs potentiels) ? D
Si la Mairie de Paris a vendu de l’immobilier elle a trouvé des acheteurs non ? On peut vendre sans trouver d’achteur. A vous écouter il n’y a plus que des vendeurs actuellement.
Des acheteurs? Sûr qu’il y en a, il y en a même des wagons, ce qu’il manque sur le marché c’est beaucoup d’acheteurs « beaucoup » solvables…! Mairie de Paris ou pas c’est le prix fixé qui fait la vente!
notre cher collègue lecteur est plein de bon sens !
encouragez le 😉
Excellent article, parfaitement raisonné. Juste une remarque sur la baisse du chômage qui se poursuit et va s’accélérer.
Elle n’est due ni à la prise en charge des RMIstes, ni aux mesures gouvernementales, mais tout simplement au papy-boom.
Comme vous le faites remarquer, les classes qui entrent sur le marché du travail sont maintenant nettement moins nombreuses que les départs en retraite. Le chômage va diminuer mécaniquement jusqu’en 2012 environ, date à laquelle nous aurons atteint les 3 à 4% de chômeurs structurels incompressibles (turnover des emplois).
Avec toutefois deux éléments qui pourraient faire varier sensiblement la rapidité de la baisse du chômage :
– la croissance de l’économie,
– l’apport de l’immigration.
L’impact sur l’immobilier ?
Certainement une désolvabilisation des acheteurs car les jeunes, moins nombreux, sont aussi moins riches !
Mais là encore une grosse inconnue liée au comportement des retraités. Que feront les papy-boomers en matière d’immobilier ?
– Acheter une résidence de retraite à la campagne ?
– Vendre leur appartement ou maison familiale et se replier sur un petit appartement style pied-à-terre en centre-ville ?
– préféreront-ils vivre à la campagne, sur la côte ou en ville ?
– Préféreront-ils se placer en maison de retraite (ou propriété médicalisée du genre Hespérides) et laisser leur capital immobilier à leurs enfants ou au contraire s’accrocheront-ils à leur capital immo ?
– Quelle sera l’influence sur leur choix de la perception psychologique
– de l’augmentation du coût des transports et de l’énergie,
– du changement climatique (canicules..)
Cela poussera-t-il les aînés vers le Sud ou le Nord, vers la campagne ou les centres-ville ?
Difficile de répondre s’agissant de comportements individuels, mais cela aura certainement une influence sur les prix immobiliers : Paris et la Côte d’Azur seront-ils toujours démesurément plus cher que La Rochelle ou Aurillac dans 10 ans ? Bien malin qui sait.
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Attention tout de même à ne pas généraliser sur les AI : tous ne sont pas comme on peux le décrire, et tous n’ont pas vendus des aspirateurs avant!
Un bémol quand même concernant vos remarque sur le papy boom. Dans un certain nombre d’entreprises on va profiter des départs à la retraite pour plus automatiser, robotiser et informatiser, dans d’autres profiter de ces départs pour supprimer les postes redondants ou delocaliser.
Les ouvriers et les employés de bureau seront les plus faciles à remplacer quand aux artisants ou ceux qui ont un savoir faire spécifique seront très demandés.
d’accord la situation ne peut pas durer comme ca mais il y a probleme : les propriétaires, les professionnels (fnaim, notaire), les banques, les politiques (Sarco veut allonger les credits immo), les medias (tf1/bouigues) n’ont pas interet a ce que ca baisse ! et ils vont tous faire pour que cela ne baisse pas par des credits a durée alongées, des incitations ficals, des mensonges mediatisés …. la redescente sera longue
je partage assez l’analyse de pacha.
la demographie etant desequilibree en faveur des seniors, c’est clair qu’ils jouent et vont continuer a jouer un role determinant dans l’economie, dont l’immo.
ce sont eux qui detiennent la majeure partie du pouvoir d’achat et de patrimoine.
ok aussi sur l’idee (mik) que le chomage ne va peut-etre pas tant baisser que ca, compte-tenu de la rationalisation que nombres d’entreprises vont realiser.
le choc demographique est une vraie aubaines pour elles, puisqu’elles vont pouvoir delocaliser certains postes et en supprimer d’autres.
je crois beaucoup au principe generalise d’interim s’appliquant a l’ensemble de la population, les individus devenant peu a peu des fournisseurs de prestations aupres des entreprises.
dans ce contexte, je ne crois pas a l’allongement des credits, car le travail et la situation individuelle se precarisant, s’engager sur 20-30 ans relevera d’un pari audacieux.
a moins, bien-sur, que ne se developpent des assurances a couverture et garanties elargies, notamment vis-a-vis des periodes de chomage.
Comme le dit notre gouvernement et les médias : TOUT VA BIEN, l’économie se porte bien (avec un record de vente d’écrans plats), le chômage baisse ( mais + 20 % de RMIstes à la charge des régions), l’immobilier qui se porte plus que biense (le marché est totalement bloqué, et l’effondrement est proche, la bourse en forte hausse (on attend les pigeons pour les plumer comme au dernier krach en 2000).
Il s’agit d’une campagne de communication orchestré et synchronisée par l’ensemble des acteurs impliqués (état, médias, notaires, banques, réseaux immobiliers). Tout va bien , on vous le dit, la présidentiel approche :
– la démocratie en danger, le MENSONGE d’état institutionnalisé
oui , l’economie est maintenue dans cet etat , artificiellement . certains ne comprennent pas pourquoi le krach tarde a venir et jouer pleinement son role c’est a dire de remmettre les compteurs a zero . le krach va surement arriver mais nul ne connait le facteur declencheur . il frappe generalement a un moment inattendu . des montagnes de liquidite vont partir en fumee et certains , plus malins que la majorite , sortiront leur epingle du jeu . comme certaines opa . il sera imperatf d’etre le no 1 dans son domaine pour garantir une richesse fictive basee sur la speculation et l’investissement . les autres seront jetes du marche et auront contracte trop de dettes . qui croit gagner, perd.