Un échange qui rappelle : Immobilier : mon voisin, il gâche la fête avec ses baisses. « Voici un petit cadeau avant de partir en vacances ! Il y a une discussion immobilière vraiment savoureuse sur le site « auféminin ». Une dame est persuadée que son agence se moque d’elle car elle n’a pas de visites pour sa maison qu’elle a mise en vente…
« Le comble c’est qu’ils veulent nous faire baisser le prix alors qu’ils nous avaient assuré qu’il n’y aurait aucun problème. Le pire c’est que nous avons prévu d’acheter une maison et que sans cette vente, il va falloir prendre un crédit relais… » Ou ne pas acheter en attendant…, cela pourrait être une solution, non ?
Les réponses sont édifiantes, Lien :
« Mes parents vendaient il ya 2 mois un appart dans les beaux quartiers de Paris avec des facs etc autour, on leur a parlé d’étrangers riches ,d’investisseurs pour les logements étudiants etc et fnalement ils ont du baisser les prix pour réussir à vendre, alors bon en province j’imagine même pas l’état du marché ! »
« Il faut tomber sur la personne intéressée. Un ami agent immobilier m’a avoué que le printemps a été mortel, rien, pas d’acheteurs, personne. Faut attendre l’été, les étrangers peut-être. »
« Je suis en exclusivité et depuis 1 mois aucune visite. En les secouant un peu, j’ai eu droit à une visite 2 jours après, j’attends le rapport de l’agence. Par contre, ils ne me poussent pas à baisser le prix, me disent que le prix est plus que correct par rapport au bien, qu’il s’agit simplement d’une absence quasi totale d’acheteurs pour l’instant. Et je me demande si cette première visite n’est pas pipo pour nous apaiser ! »
« Bah pareil, en plus on a signé car on nous laissait entendre qu’il y avait qqu’un d’interessé et nous voilà coincés en plein mois de juillet avec notre fille inscrite dans un collège à l’autre bout de la France. Si nous n’avons pas vendu fin août je fais quoi moi ? »
Soudainement une forumeuse a la révélation : « peut être tout simplement qu’ils n’ont plus d’acheteurs potentiels ???? »
Ne souriez pas, ce serait cruel… G »
Immobilier : mon voisin, il gâche la fête avec ses baisses
Immobilier : rien ne va plus, Madame la Marquise ?
le pipotron dans les affaires, immobilières ou autre, il n’y a que ça de vrai !
malheureusement, c’est la réalité
J’ai vu le forum et les quelques conseils que j’ai vu sont pitoyables.
Exemple: prendre le max d’agence, mettre les annonces dans tous les gratuits.
Et puis je vois maxime et d’autres qui conseillent une baisse de prix. Voilà une idéee comme je les aime, baisse de prix, baisse de prix.
De toute façon au dire d’un AI de mon quartier si ça ne se vends pas c’est qu’il y une raison et c’est souvent le prix. Il doit être le seul à le dire haut et fort, même devant les acquéreurs. Je pense que lui s’il est encore là va certainement se faire des parts de marché car il pratique déjà la baisse à la source. Il m’a même avoué qu’il ne prend plus des affaires trop chère car pour lui c’est une perte de temps que de faire le guide touristique tout en sachant que les clients ne suivront pas question budget. D’autant plus que les proprio à force d’entendre les conneries des autres AI ne sont pas prêts de baisser.
Concernant la baisse à la source, càd lors de l’entrée du mandat, il m’a raconté un rdv avec un client vendant sa maison.
Après avoir visité le vendeur lui demande l’estimation, pour lui la maison vaut environ 240 000 euros (en pensant déjà à une petite surrévaluation).
Le propriétaire fait une moue. L’AI se dit que l’estimation est trop haute.
Que ni ni, en fait le vendeur lui avoue qu’il a fait des expertises par d’autres AI et le prix final était de 275 000 euros.
Un petit calcul mental nous ressort une différence de 35 000 euros (200 000 francs c’est plus parlant).
Et là j’étais mort de rire car il m’avoue, voici sa réponse: « les autres AI étaient sérieux quand ils vous ont dit ce prix ».
L’AI range son port document et sort de la maison en s’excusant car il ne peut prendre ce bien à tel prix, et qu’il donne les mandats aux autres agences (celles à 275 000 euros).
En sortant le vendeur lui avoue que cette maison a déjà été vendue à 275 000 euros mais les jeunes acquéreurs n’ont pas eu le crédit. Ce à quoi l’AI réponds: « justement, ça prouve bien mon estimation, mais bon vu que vous êtes sûr de vendre je ne vais pas rentrer dans une discusssion futile et désagréable à entendre, merci au revoir ».
Après ça je lui dis dommage que les autres AI ne font pas la même chose. Il me réponds qu’ils sont tenus au chiffre et aux rentrées de mandats, donc ils prennent n’importe quoi. Il ne faut pas s’étonner que la vente traine 7 à 8 mois. Lui il ne prends que des affaires vendables à des prix qu’il estime correctes.
J’espère que ce petit témoignage va fiare changer d’avis certains AI et surtout changer leurs méthodes d’estimation. L’heure n’est plus aux enchères, si mais dans l’autre sens, à la baisse.
🙂
C’est dans l’ère du temps.
Comme le dit notre gouvernement et les médias : TOUT VA BIEN, l »économie se porte bien (un record de vente d’écrans plats), le chômage baisse ( + 20 % de RMIstes), l’immobilier se porte bien (le marché est totalement bloqué, et l’effondrement est proche).
Il s’agit d’une campagne de communication synchronisée de l’ensemble des acteurs impliqués :
– le mensonge généralisé, le MENSONGE INSTITUTIONNALISE.
La faillite de notre démocratie à très court terme.
« Par contre, ils ne me poussent pas à baisser le prix, me disent que le prix est plus que correct par rapport au bien, qu’il s’agit simplement d’une absence quasi totale d’acheteurs »
très fort cette phrase… ca prouve que ni le client ni meme l’agent immobilier n’ont compris ce qu’est le marché.
le marché est régi par le rapport offre/demande.
le juste prix d’un bien est celui qui permettra de le vendre dans un délai raisonnable. Si les acheteurs ne sont pas là, c’est simplement et justement que le prix est demandé est trop élevé.