Logement :
– Entrée en vigueur de la Garantie des risques locatifs (GRL), qui permettra d’indemniser les propriétaires en cas d’impayés du locataire, intervenant à tout moment pendant la durée du bail, avec une prise en compte de 24 mois maximum d’impayés de loyers. La GRL s’adresse aux travailleurs à temps partiels, CDD, jeunes en formation, étudiants, jeunes fonctionnaires. Elle est financée par le
1% patronal et l’Etat en complément des versements des assurances déjà existantes.
– Augmentation de 2,8% de l’aide personnalisée au logement (APL). Le « seuil de non versement » de l’APL passe de 24 à 15 euros.
EDF-GDF :
– EDF : pas de nouvelle hausse des tarifs pour les particuliers, après le relèvement de 1,7% du 15 août 2006. Le gouvernement a annoncé une amélioration du tarif social de l’électricité « dès le début de l’année 2007 »: la quantité d’électricité concernée sera doublée et la réduction sur le tarif sera portée « de 30 à 50% pour une personne seule et de 50 à 70% pour une famille ».
– Gaz de France : pas de hausse prévue. En mars, Bercy avait donné son accord à une augmentation des tarifs de 5,8% au 1er avril, alors que GDF demandait plus (8,1%). RDV fin, une nouvelle hausse aura lieu, vous verrez.
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bonjour,
que pensez vous de cette garantie du paiement des loyers? en un sens cela va rassurer les proprios et peut etre permettre un meilleur accés au parc privé pour les travailleurs précaires. Moi qui suis locataire, salarié d’une grande entreprise finançant le 1% patronal, qui paie des impots et qui n’ait le droit à rien en terme d’APL, d’accés au HLM….mais qui ne peut pas acheter vu les prix de l’immo actuel….j’ai surtout l’impression que c’est encore un cadeau du gouvernement fait au De robien, à la France d’en haut. La france du milieu va encore payer la france d’en haut pour que la France d’en bas puisse se loger malgré des loyers indécents. J’aurai préféré que le gouvernement annonce un plafonnement des loyers dans le privée sous peine d’amende, la construction de plus de logement sociaux…..tout cela est il fait pour soutenir le marché immo et empécher une baisse? qu’en pensez vous? moi je me sens floué derrière cette apparence de générosité…
concernant la GPL je suis plutôt pessimiste. je viens de faire l’expérience d’une propension des proprios à refuser le LOCAPASS. je suis locataire à lyon, cadre à la SNCF avec un bon salaire ( plus de 4 fois le loyer ) et sur les logements que j’ai visité, tous les proprios refusaient via les agences le LOCAPASS pour des cautions « physiques ». bref à 33 ans, mes parents ont dû encore se porter caution pour un logement dont je devrais signer le bail la semaine prochaine.
Ces mesures font plus penser à des « soins palliatifs » qu’à des réformes de fonds…
Cela peut être utile comme mesure d’accompagnement mais seules, je ne crois pas que ces mesures résoudront grand chose…
Il y a un vrai problème avec le logement, sans démagogie aucune ! Alors toutes les pistes permettant de concilier besoin de logement et offre de logement sont bonnes à explorer, car si on jette un oeil à la note de déc. 2006 du Centre d’analyse stratégique sur l’Hétérogénéité des ménages face au coût du logement, on reste édifié.
On y trouve en effet la confirmation de tout ce qu’on savait déjà,
en résumé :
– que la proportion de locataire est inversement proportionnelle au revenu des ménages (57% pour ceux du premier décile contre 22% pour ceux du 10e décile) ;
– que Paris intra muros et la RP représentent les plus fortes proportions de locataires (resp. 56 et 47%)
– que le taux d’effort net, intégrant les aides au logement, est passé de 13% à 18% pour les ménages du premier décile, contre 10 à 8% pour ceux du 10e décile ;
– que l
Au fait : bonne année & bonne santé à tous et en commençant par Marie.
to upatou
il faut arréter de parler de médiocrité de recrutement du locataire. aujourd hui un proprio a du mal à savoir si son loc est bon ou pas. ce n’est pas l’habit qui fait le moine. ce n’est pas marquer sur le front du locataire que tu es sérieux. Je fait de la location et j’ai été surpris de voir les gens dans certaines situation. je crois aussi qu’il faut assumer la situation, quand tu te loges et que tu as un loyer décent c’est de payer au moins ce que tu dois.
tu crois que c’est normal que lorsque tu te brouilles avec ta copine, tu ne paies plus ton loyer et tu n’as même pas la délicatesse de prévenir ton proprio?. moi ça m’agace. en tant que proprio bailleur, j’essaie de limiter les frais quand il y a des réparations; les loyers je ne fais pas de réévaluations et bien même avec ça ; y a des locataires qui t’entubent.
les gens sociaux: parlons en. normal pour vous qu’une personne qui gagne environ 1900 euros se loge dans un logement social pour 300 euros et j’ai vu pire
moi les logements sociaux je n’y croirai que lorsque l’on aura fait le ménage la dedans
A tdm88
Vis à vis des logements sociaux, je tiens à te donner mon point de vu. Pour ma part, c’est une des seules solutions qui permette de répondre aux pbs de l’immobilier actuel.
Saches tout d’abords, que le financement de ces logements se fait en grande majorité par un emprunt. Les subventions sont assez faibles. En moyenne les subventions de l’Etat représente à peine 10% du cout total d’un projet. En parenthèse, cela me fait rire d’entendre tous les partis dire que le logement social est une priorité, et de constater que depuis 15 ans, les « aides à la pierre » ne cessent de baisser. Avec tout de même un bémol avec le plan ANRU lancé en 2005.
Pour revenir, le loyer permet à lui seul de rembourser la quasi totalité du cout de construction du logement, ceci, sur une durée de 35 ans. A cela, il faut savoir, que les bailleurs sociaux (organismes privés et publics) vivent aussi sur ces loyers perçus, et ce malgrès que les loyers pratiqués soient 30 à 50% moins élévé que dans le privé. En d’autre terme, l’Etat et les collectivités dans leur ensemble soutiennent très peu ces organismes pour qu’ils se développent. La raison est simple : C’est anti populaire de construire des logements sociaux près de chez soi… Les « gens » préférent avoir un parc, ou bien un musé, voir des logements de « standing » que des logements sociaux qui risquent de dévaluer leur propres biens…
Après, l’attribution des logements se fait par des commissions composées d’élus et de délégués des locataires. Le président de cette commission peut parfois influer sur tel ou bien tel autre dossier, avec l’approbation finale de cette commission. Toutefois, la seule condition qui doit être respectée est son niveau de revenu. Après avoir obtenu un logement par un bailleur, le locataire posséde le droit de rester à vie dans un logement conventionné. Et ce, m^me si ses revenus augmentent. Et dans ce cas précis, il doit s’acquitter d’un sur-loyer…
Il est vrai que même avec ce sur-loyer (environs 15% en plus), il soit toujours plus avantageux de rester locataire d’un logement conventionné. Mais après, il ne faut pas généraliser. En moyenne, plus de 75% des locataires des « HLM », vivent sans aucune ressource. Ce cas précis de surloyer représente à peine 5 à 6% des locataires.
Pour ma part, la création de logements sociaux est la meilleur solution pour résorber les distorsions du marché actuel. En tout cas, cela est mieux que de revaloriser les APL, ou bien les durées des prêts, qui sont perçus indirectement par les propriétaires et les promoteurs…
tu as raison ben je ne suis pas contre les logements sociaux mais là où je n’y crois pas de trop c’est comment on sélectionne les gens. dans l’exemple que je t’ai pris, ne vas pas me dire que la personne a eu un surloyer.
je suis d’accord avec toi pour l’attribution des logements; il y a bien une commission composé d’élus dont le maire de la commune concerné et il a un droit. de quoi? de faire pression pour attribuer le logement à la personne de son choix voire même pour sa propre personne. désolé mais j’ai le cas de ma commune et je suis moi même conseiller municipal donc avec les relations on arrive à glaner les infos. le salaire qu’il a ? dément. à coté de cela, il y a des gens qui mériteraient mieux d’être logés dans ces appartements mais voilà il y a aussi des passes droits et là je ne suis plus d’accord.
moi je ne suis pas pour que l’on construise des logements sociaux pour cette minorité de gens là. Car les organismes HLM, OPAC… sont bien contents de trouver ces locataires ‘en or’ car bon payeurs. ceci compense cela
tu parles aussi de subventions; certes faibles mais on impose aujourd hui par l’intermédiaire de la loi SRU 20% de logements sociaux dans les collectivités et il faut aussi savoir que le terrain est vendu à ces organismes pour l’euro symbolique. c’est le cas dans ma commune.
A tdm88
D’accord avec ce que tu viens de dire :
– Pb de pressions politiques au niveau de l’attribution des dossiers. Mais quand tu as 10 dossiers pour une seule place, il faut bien trancher… Je trouve normal que ce soit le maire de prendre cette décision… Après, il assume ses choix, d’ou la nécessité des élections…
– Pour les financements, tu as aussi raison vis à vis du foncier. Mais bon, toutes les communes ne le font pas pour l’euro symbolique… En province, le cout de la terre agricole est d’environs 5 euros du m². Après tu rajoutes les frais de viabilisation (envions 30 à 50 euros m²). Bref, en générale, les communes cédent au prix coutant de viabilisation ces terrains aux bailleurs sociaux. C’est à dire 35 à 55