Après les pruneaux, les propriétaires d’Agen se prennent de ces tuiles ! Les locataires exultent. « Immobilier. Si tous les projets voient le jour, la ville aura vu naître 1 848 logements collectifs privés en sept ans.
Premier résultat, les offres dépassent largement la demande. Deuxième effet, les promoteurs désertent. Des boîtes à lettres vierges, sans nom. Des appartements aux murs blancs et sans locataire, des résidences où vivent une dizaine de familles ou de couples, avec ou sans enfants.
En ce début 2007, différentes estimations provenant de la ville d’Agen des agents immobiliers attestent qu’environ 70 % des appartements ou maisons particulières construites dans les derniers mois sont inoccupés. »
Perdu ! La population n’augmente pas à Agen… comme le prouvent ces chiffres publiés par l’Internaute.
En savoir plus sur Agen :
C’est normal que la population de la ville d’Agen n’augmente pas , c’est surement à cause de sa trop proche distance avec la ville de Condom.
Merci Bertruche ! Les soldes en direct sur photobullimmo, c’est toujours un régal 🙂
je vous renvois une reaction a mon message pas bien loin, j’en remercie l’auteur, moi contrairement a lui je suis proprietaire, mais je souhaiterais aussi que les prix baissent pour le bien de tous et notamment de mes enfants, mais je n’y crois pas non plus, et par consequent je ne conseillerais a personne de miser sur une baisse des prix, a part peut etre a mon pire ennemi, je ne comprends donc pas l’etat d’esprit de ce blog:
c’est ça conseillons a nos enfants d’attentre pour acheter leur logement, et puis quand ils auront passés la moitié de leur vie a verser la moitié de leur revenus pour enrichir leur proprietaire, et que les prix auront continuer de monter envers et contre tout, on leur expliquera qu’on pensait que ça baisserais
bon, Serge, passe ton chemin…
qui es tu pour nous faire la morale ?
Merci James. Oui, il nous spame, un propriétaire qui a perdu la tête et qui croit qu’avec un message (incohérent et pas argumenté) il va inverser la tendance du marché.
Je renvoie cela à la corbeille, cela ne sert à rien d’avoir ce message partout, il a déjà été posté…
Marie, laisse au moins 1 exemplaire du message… C’est assez révélateur d’un discours que beaucoup de gens tiennent encore… pour combien de temps ??
Oui, James, c’est ce que j’ai fait, mais il l’a posté 5 fois. Je vire le spam, mais jamis l’original (sauf entrave à la loi, insultes…)
Je ne censure pas les opinions, mais le spam.
En tout cas ce disours de Serge ne doit plus exister sur Agen… « dans 5 ans les surstocks se seront écoulés avec les flux de personnes… »
5 ans, c’est long… (de quoi foutre en l’air l’équilibre de l’opération pour un long moment) et quels types de flux, je ne savais pas que sur Agen, il y avait la création d’une silicon valey…
je n’y crois pas a moins que la societe devienne pauvre . nous sommes en plein de-dans . les prelevements obligatoires vont financer la pauvrete et comme celle ci augmente devinez le reste . accepter le fait qu’il y a une bulle tout en niant qu’elle puisse exploser me parait incoherent . les economistes affirme que plus la bulle attent et plus l’onde de choc sera grand a l’explosion . a moins que tous ces milliards d’euros endormis dans la pierre reste bloque a vita eternam . je pense que la grande braderie se fera courant 2008 .
Attendez que les élections soient passées et là, on va rigoler…
« on va rigoler… » : pas sûr que ce soit le mot juste. j’ai bien peur qu’il y ai beaucoup de monde qui se mette à pleurer…
😉
Marie pour tes infos de ton site:
voila aussi qui explique pourquoi il y a tant d’acheteurs en UK et particulierement a Londres maintenant les prix a la hausse, cette ville est folle mais les jeunes ne semblent pas si optimiste pour l’avenir puisqu’ils investissent dans la pierre « secure » pour assurer leur retraite ou avoir un complement de revenu locatif!
Demographics bring new breed of landlord
LONDON (Reuters) – Rising immigration, a growing student population and high home prices have given rise to a new breed of landlord: young, professionals whose main objective is building a nest egg for retirement.
Since buy-to-let mortgages were introduced a decade ago, giving landlords access to more attractive interest rates, the number of such mortgages has risen to 800,000. New lending is expected
to have risen to more than 35 billion pounds last year, up 40 percent from 2005.
Jane Knight, a 34-year-old professional, is typical of thousands of young investors who have bought investment property.
« It’s for our retirement, that’s really how we’re looking at it, » she Knight, who with her partner bought a one-bedroom flat in Gravesend, in 2002, which they have let to the same tenant ever since.
« We also see it as a safety net — we could sell it if we lost our jobs or to help with this house, » she said, referring to the home the couple owns in Bromley, 20 miles from their rented property.
Knight is similar to many other buy-to-let landlords.
Almost half are under 40, according to a study last year by Michael Ball, a professor of property economics at the University of Reading. Most landlords own one or two dwellings and are investing for the long-term, he said.
Some 38 percent of buy-to-let borrowers in a survey by mortgage lender Bradford & Bingley last year said they had invested to provide for their retirement and a further 34 percent invested for capital growth. Only 8 percent had bought for the regular rental income.
Behind the growth is a wave of immigrants in need of homes to rent, a larger number of students as more people take up further education, and rising prices that have put homes out of reach for many would-be first-time buyers.
HERE TO STAY
Demand for housing is so great that it will attract new landlords again this year, despite three interest rate rises in six months that have lifted rates to 5.25 percent and threatened to put a damper on housing prices.
Bradford & Bingley, Britain’s biggest buy-to-let mortgage provider with a 20 percent market share, has heard warnings about a market collapse regularly and said demographic trends support optimism.
« We believe the buy-to-let market is strong, stable, robust and actually has quite a good future, » said Gus Park, head of buy-to-let at the lender.
« If interest rates went up to 8 percent and rents didn’t follow there might be problems, » said Mark Stevens, also of Bradford & Bingley. « But where we are at the moment, we’re not concerned. »
Other factors supporting the trend are the shrinking size of the average household due to divorce, later marriage or other lifestyle choices and, perhaps most significant, an under-mortgaged private rental sector, according to Bradford & Bingley’s Park.
Private rentals account for just over 10 percent of the housing market, not much changed from its traditional share. But within the segment, buy-to-let investors have taken up the slack where large property companies and institutions have taken a profit and left, and that trend will continue, Park predicted.
Buy-to-let lending now totals over 90 billion pounds and the sector accounted for a record 11 percent of new mortgages in the first half of last year, up from 4 percent just five years earlier, according to the Council of Mortgage Lending.
Potential buyers should tread carefully and be wary of local bubbles, however, said Justin Urquhart Stewart of 7 Investment Management, which advises clients on personal investment planning.
Overdevelopment has already been seen in several pockets, such as Southampton, Edinburgh and west London in recent years.
« It’s still a decent investment but you need to avoid the overdeveloped areas and look to try and buy on weakness.
Knight, who is on a fixed mortgage rate until 2010, is sitting pretty. She said rental income provides some monthly revenue, but her main aim is to have a nest egg, without taking up too much time.
« We could also use some of the equity in it to buy another property, but that would probably start eating into our time, and at the moment it’s as if we can almost forget about it, » Knight said.
Le surplus de logements sur Agen… une conséquence des programmes Besson et de Robien. A l’époque (2002), Agen était une des villes qu’on m’avait proposé lorsque j’avais été démarché pour la loi Besson. J’ai été bien inspiré…
les investisseurs de robien ont-ils bien lu
les règles; ont ils perçu la suppression de l’abattement forfaitaire en 2006, se rendent ils compte que l’arrivéé soudaine d’un grand nombre de biens au même moment souvent pas très bien situé amène un engorgement.lorsque vous achetez de l’immo achetez de l’immo et non de la fiscalité l’immo reste la fisca. fluctue!En ce qui concerne la baisse quoiqu’en pense beaucoup elle est arrivée dans pas mal de régions et s’accentueras pour un certains nombres de raison la 1ère étant que les prix ne représentent plus au niveau actuel une réalité économique.Le seul intérêt de la hausse est pour la spéculation.J’ai connu des gourous qui avaient découvert la martingale (diamants,containers,parts de vache etc)beaucoup de ceux qui les avaient écoutés ont eu pour beaucoup des sueurs froides j’ai même connu un suicide.Pour les grands penseurs de l’époque certains sont passés par la case prison voir pire,ou alors le contribuable a mis la main à la poche(cl).Méfiez vous de ceux qui ont toujours de bonnes idées surtout avec votre argent!
Il est nécessaire que les prix reviennent à la raison surtout pour nos jeunes qui auront un sacré défit à relever.Souhaitons pour eux qu’il ne connaissent pas les 30 non glorieuses; nous pourrions alors aller
vers un conflit de générations.
Ralentissement de la hausse des prix confirmée par les notaires
L’étude annuelle réalisée par les notaires et sur la France entière portant sur un million de transactions met en exergue un ralentissement de la hausse des prix en 2006 par rapport à 2005. En 2006, le prix des appartements anciens a progressé de 12,2% contre 16,2% l’année précédente avec bien sûr des disparités selon les régions. Le prix des maisons anciennes affiche également une augmentation moindre avec 10% en 2006 au lieu de 13,4% l’année précédente. Là encore, tout dépend des régions. Seule certitude, la hausse ralentit tout en se maintenant à deux chiffres.
http://www.seloger.com/sl_breves/eRubr.htm
D’apres pap, les prix ont progressé de 1.36% sur les appartements (12.2% d’apres les Notaires) et de 1.41% (10% d’apres les Notaires) sur les maisons, depuis le 01/01/2006.
Selon « cotation-immobilière », les prix auraient legerement baissé pour les appartements et legerement augmenté pour les maisons !
Comment expliquer ces differences ?
Merci Garfield, (et au travail Marie !)… à tout de suite 😉 alors
Pour garfield : où as tu trouvé ces chiffres ? t’as pas un petit lien ?
sinon, pour les différences, moi, ca ne me surprend plus…
il n’a qu’un idiot pour croire qu’il est mieux de payer un credit qu’un loyer
il suffit de verser la différence entre un loyer et le crédit que l’on paierai sur un compte rénuméré, pour n’avoir pas perdu un radis au bout de 20 ans plutot que de filer 110000 euros d’interet au banquier pour un pret à 250 000.
pour Verak : comment peut’on alors expliquer que TOUT le monde nous rabache en permanence ce refrain « Ton loyer, c’est de l’argent jetté par les fenêtres », alors que jamais on nous dit « tes intérêts, c’est de l’argent jetté par les fenêtres » ??
Réponse le 19 ou 20 février dans une note que je viens de finit James, et qui est prorammée pour la période des vacances, le lundi des vacances scolaires parisiennes.
Ok, je vois que tout le monde rigole, vivement les soldes, on va bien rire ..etc
Mais qu’attendez vous? le big krach?
Vous prétendez vouloir un retour à des prix humains, mais pour cela il faut éviter le krach. Pourquoi?
Depuis quelques temps l’investissement locatif n’est plus interréssant (rendement trop faible), seule la fiscalité encourage cet investissement. Si il n’y a plus d’investissement locatif il n’y a plus de spéculation (ou il n’y aura plus de spéculation). Si il n’y a plus de spéculation on devrait se trouver avec une inflation entre 0 et 4 %, zone dans laquelle on se trouve aujourd’hui.
Mais si demains les prix baissent, chutent de 20, 30, 40% alors tout le monde sait que les prix vont à nouveau remonter comme en 85, en 97 et à ce moment l’immobilier redevient un bon investissement et boum on repart dans une ascension folle!
Alors ce qu’il faut espérer pour tout le monde (locataire, propriétaire, investisseurs), c’est une stagnation voire une lègère baisse des prix afin de trouver une véritable stabilisation des prix et ainsi exclure l’investissement immobilier. Pour cela il faut aussi que l’état arrete de financer l’investissement…
Evidemment ce serait moins jouissif pour ceux qui sont toujours locataire !
pardon c’était moi le Rédigé par: | 6 févr. 07 13:28:54
De plus quel est le bon prix de l’immobilier?
Celui que je peux m’offrir?
VU notre société, c’est celui dicté par l’offre et la demande. Or aujourd’hui ce prix est faussé à la fois par les investisseurs (spéculateurs), les informateurs (notaire, fnaim …)
C’est pour cela qu’il faut pas lutter contre les prix mais contre les informateurs, investisseurs et l’état afin d’obtenir un prix rééllement dicté par l’offre et la demande