Je viens de trouver par hasard cette vidéo sur Daily Motion. J’aime bien cette forme de dérision.
Je vous la poste sans tarder. J’aime bien cette vidéo et les vraies questions que pose ce Monsieur avec beaucoup d’humour (noir). Voici le résumé posté sur Daily Motion.
« Peut-on s’engraisser à vie sur le dos des locataires et de l’Etat via les APL, juste à jouer au monopoly ?
Avec un patrimoine immobilier 100% gratuit, puisque en fait il ne coûte pas un centime d’euro au propriétaire, rapporte des milliers d’euros à ne faisant rien une fois l’amortissement terminé (une fois de + l’amortissement est payé par les locataires et l’Etat).
L’immobilier en Suisse : quel doit être le rôle de l’Etat ?
Immobilier : la tendance finit par s’inverser (Dauphiné-Libéré)
Ceux qui croient que l’on peut faire du locatif avec zéro euros sur son compte en banque se trompent lourdement, et un certain nombre de ménages « moyens » ont en déjà fait les frais avec par exemple des Robien qui ne se louent pas et des loyers qui ne rentrent pas.
Combien de temps faut-il pour amortir un bien? 20 ans voire plus?
Et bien entendu, pendant cette période il n’y a rien à payer:
– ni taxe foncière,
– ni assurances diverses,
– ni charges nin récupérables,
– ni impôt sur les revenus,
– ni gros travaux (ravalement, ascenseurs, et j’en passe avec toutes les nouvelles normes qui nous sont imposées)
– ni différentiel entre les mensualités de prêt et le loyer.
sans compter les impayés, que ce soit de loyers ou de charges et le temps passé à gérer le bien.
sans compter l’apport personnel mobilisé au démarrage pour payer entre autres les frais d’acquisition et que j’aurais peut-être mieux fait de placer intelligemment et sans souci,
Et le locataire dans tout cela, il ne bénéficie pas d’une service à travers la mise à disposition d’un logement?
En ce qui me concerne, RAS LE BOL de ma locataire à laquelle je loue un logement dans un état irréprochable, à un prix légèrement en-dessous du marché et qui me paie ses charges en fonction de son cycle lunaire, qui apprécie manifestement d’être chauffée et d’avoir l’eau courante à mes frais et qui me fait le coup de la vieille mère malade à chaque fois que je lui demande des comptes.
Dans deux mois, je passe à l’étape suivante, à savoir la récupération des fonds auprès de sa caution solidaire.
Quant à l’orateur de la video, le premier conseil que je lui donnerais est de commencer par aller se raser afin d’être un peu plus présentable.
Enfin, si les propriétaires pouvaient financer gratuitement un bien locatif, qu’est ce que les locataires attendent pour acheter puisque le loyer correspond aux mensualités de prêt?
Mais l’honnêteté veut que lorsque l’on prend une calculette et que l’on fait ses comptes, on s’aperçoive que loyer = mensualité n’est possible qu’au prix d’une réduction de surface et d’un éloignement.
Je suis désolée de mon ton peu amène et assez dur de ce post, mais entre les propriétaires véreux et capitalistes uniquement appatés par le gain et les locataires revendicatifs et de mauvaise foi, il y a peut-être un juste milieu à trouver, ne croyez vous pas?
Et l’auteur de cet article peut-il imaginer qu’il existe aussi des propriétaires qui ont une approche saine, savent se montrer compréhensifs…jusqu’à une certaine limite, celle où ils ont conscience que l’on abuse de leur « compréhension »
Cette video est nulle c est de la pure propagande – je sais pas s’il s’est enrichi mais qu’il ne vienne pas ainsi dans une banque négocier un crédit…
merci cateri
au moins voilà une réflexion saine!
je pense qu’il y a des bons comme des mauvais proprios, les locataires c’est pareil. je pense sincèrement qu’il faut arrêter de taper toujours sur les mêmes.
j’ajouterais au post de cateri : si les locataires étaient si malins; ils achèteraient sauf que, et c’est là le problème, en cas d’impayés uen banque a beaucoup plus d’influence et de moyens pour récupèrer son argent. les propios sont toujours les dernières roues de la charrette quand il y a manque d’argent
facile de se loger, laver, chauffer, et téléphoner sans payer et ça pendant la période hivernale soit 5 mois. qui paie à ce moment là?. le discours est un peu trop facile et je l’ai répèté assez souvent sur ce blog, que l’on fasse un forum consacré sur la location et les rapports locatifs. je crois que l’on serait assez surpris par la méconnaissance du sujet
a cateri
Moi c’est le contraire, je suis locataire. Et ça va faire 1 ans que j’habite dans un superbe appartement qui me coute + de 2 fois moins cher que si j’avais à l’acheter.
Tout les jours je me dis que ça serait bien d’acheter … mais en même temps pourquoi acheter un truc moche quand on peut vivre dans quelque chose d’extra et moins cher. Alors le delta d’argent je le mets de coté sur un compte rémunérateur, qui me permettra d’ici 20 ans d’acheter cash 2 fois mieux que ma capacité d’emprunt aujourd’hui.
Au final, la location ça n’est pas si mal que ça, et les prix sont plafonnés par le gouvernement aux mêtres carré. (15 euro / metres carré avec une marge de 20% sur paris)
Typiquement le bon loser français aigri, qui veut absolument faire endosser aux autres la reponsabilité de sa propre médiocrité … hélas, on en a beaucoup des comme ça.
Notez que cette attitude n’a rien a voir avec le niveau du marché immobilier, elle peut s’appliquer à tous les domaines.
Arretez de stresser comme ça en attendant impatiemment que la bulle pête … patience !!! ne pas suivre les moutons c’est une règle d’or pour faire des vrais affaires… soyez prets à attendre 5-10 ans … en attendant demerdez vous pour mettre un max de coté et faites le fructifier avec un taux superieur au ridicule rendement locatif actuel … dites vous que l’achat immobilier n’est pas une fin en soit, il y a tellement d’autre options pour investir.
il reviendra forcement une fenêtre propice a l’investisement a moyen terme vu la surévaluation actuelle mais soyez même prets a abandonner l’idée d’acheter, concentrez vous sur un moyen rationel d’augmenter votre capital et vous vivrez sans ce poids de penser que vous avez rater le coche de l’achat … ceux qui ont acheté depuis 2004-2005 ne sont pas forcement a envier , la route du rembourssement de leur credit ne sera pas forcement un long fleuve tranquille …
A Nico,
Moi aussi je suis locataire après avoir été propriétaire de ma résidence principale un certain nombre d’années…et bailleur. Je connais donc les 3 facettes du sujet.
Je serai à nouveau propriétaire de ma RP, mais pas à n’importe quel prix. En attendant, j’épargne autant que possible comme toi car sans arriver à ton ratio, je ne suis pas disposée au jour à m’endetter lourdement sur 20 ans, compte tenu des prix atteints et du montant important de frais fixes d’acquisition pour les appartements familiaux pour avoir 20m2 de plus.
bonjour à tous
ATTENTION !!
cette vidéo est un sketch !
ce monsieur fait de l’ironie et ne le cache pas
sur daymotion vous pouvez voir ses vidéos et c’est là que vous comprenez sa situation personnelle
locataire dégouté par le marché immobilier = prix vente et location
nico, cateri, ou placez vous l’argent que vous mettez de coté
merci a plus ………
Actuellement, je l’ai placé sur un compte epargne ing, je pense qu’il sera rémunéré à hauteur de 2.5% net cette année.
Il y a certainement plus intérréssant via les assurances vie mais je ne m’y connais pas assez en finances.
En ce qui concerne la video, je trouve regrettable que ce type de support soit publié. Vraiment pas sérieux pour le blog. Laisser libre cours à la pluralité des avis ne signifie pas nécessairement nivellement par le bas et publications médiocres.
Mais j’en ai quand même profité pour faire quelques réflexions sur le sujet en raison des interventions régulièrement agressives de certains locataires car j’aspire à une plus grande pondération et objectivité sur certains sujets.
Pour les placements, personnellement:
– majoritarement assurance-vie (fonds en euros) sur contrat qui a été ouvert il y a quelques années, donc défiscalisé à ce jour et fonds mobilisables si nécessaire sans pénalité fiscale
– une partie en OPCVM pour doper le rendement du fonds euros de l’assurance vie (partie sur laquelle je suis prête à prendre un risque). PEA possible également mais n’a de sens au regard des contraintes fiscales par rapport à un compte titres que si vous pouvez y investir au minimum 100.000
Oubli,
La 1ère des choses à optimiser est la possibilité d’épargne via votre entreprise si cette option existe(possibilités d’abondement, frais de gestion réduits, etc).
Si vous travaillez dans une société cotée, veillez à diversifier votre épargne et à ne pas vous limiter à acheter uniquement des titres de la dite société, même à des prix décotés (cf. mésaventure des « Vivendi »)
😉
J
Comme vous tous, je trouve ce témoignage vidéo complètement absurde. Heureusement qu’il s’agit d’un sketch car personnellement, je n’y ai pas cru un seul instant.
Pour ma part, je me retrouve aujourd’hui à vendre des biens acquis depuis mes 25 ans pour pouvoir faire face aux charges diverses qu’impose ce type d’investissement. (voir énumération de CATERI)
Il est vrai qu’il était facile d’investir dans l’immobilier à partir de 1995 et de faire financer à 100% tout investissement destiné à la location avec très peu de moyen. De plus, les loyers permettaient de financer les engagements financiers auprès de la banque et même plus. Et contrairement à notre blagueur, l’investissement immobilier n’est pas de tout repos. D’abord il faut choisir le bien et négocier le prix à sa juste valeur. C’est assez subjectif d’ailleurs. Ma règle était de payer le bien 12 fois maxi la valeur annuelle locative ce qui m’a permis de faire des rendements exceptionnels et de me constituer un patrimoine immo honorable en 12 ans. Les prix étant ce qu’ils sont, il est impossible aujourd’hui de faire des affaires pour un rendement intéressant, les loyers ne suivants pas l’augmentation excessive des biens immobiliers. Je continue le fil de mon histoire, car après avoir trouvé le bien, restait à trouver le bon locataire et lui faire signer le bail permettant l’indexation des loyers et l’affaire était jouée. Sauf qu’aujourd’hui ma formule d’investissement est devenue complètement obsolète et c’est pour cela que j’ai arrêté d’investir depuis 2004. De plus, les charges de travaux, d’intérêts, de taxe foncière ne viennent plus compenser ou annuler les revenus fonciers et viennent gonfler les revenus du travail ce qui est très lourdement pénalisant surtout pour un célibataire. Maintenant, il ne me reste plus qu’à vendre des biens pour limiter l’imposition ( je n’adhère pas aux formules défiscalisantes, Loi de Robien …)et profiter de cette formidable hausse de l’immobilier en limitant au maximum l’imposition sur la plus value. Alors après tout cela, je pense qu’il faut être sacrément doué pour investir dans l’immobilier sans se tromper mais cela reste à la porté de beaucoup de gens, il suffit d’être curieux et audacieux.
Comme STEF78, je préconise l’attente d’une véritable baisse quitte à investir dans 8-10 ans car le rapport loyer/valeur achat est trop faible dans l’immobilier d’habitation.
Pour ceux qui ont des économies à placer sur du court terme la banque ING DIRECT propose du 5% brut sur 5 mois avec 50 euros de prime si vous êtes parrainés par un client ING DIRECT et c’est sans risque!
« des interventions régulièrement agressives de certains locataires car j’aspire à une plus grande pondération et objectivité sur certains sujets. »
Cateri, si vous voulez être pleinement objective, il vous faut vous rendre compte également que les interventions agressives sont de part et d’autres.
Pour ma part, je ne pense pas qu’il d’un côté des bons de l’autre des mauvais.
Par exemple, j’ai moi même été à 3 reprises propriétaire et également comme vous bailleur d’un petit studio dans Paris(experience que par ailleurs je ne renouvellerais pas).
Je ne sais pas depuis quand vous lisez ce blog mais si c’est depuis un certain temps, le nombre de fois ou les locataires se sont fait traiter de loosers invéterés, j’en passe et des meilleurs.
Par ailleurs, en vous lisant il semble assez évident que votre quotidien n’est pas celui de la très grande majorité, ni des intervenants ni des lecteurs de ce blog, ce que l’on ne vous reproche pas mais il faudrait peut-être vous en rendre compte, pour pouvoir prétendre à toute la pondèration et l’objectivité que vous prétendez défendre.
Vous avez parfois trop tendance à vous placer au dessus de la mélée car vous savez pertinement que vous que votre situation ne vous oblige pas à des choix aussi difficiles et limités, que la grande majorité d’entre nous.
J’espère que vous saurez en tenir compte.
Bonsoir exfuturprimo,
Je ne suis ni héritière, ni rentière mais il est vrai que si je n’ai pas à me plaindre maintenant, c’est aussi parce que pendant plusieurs années de ma vie, notamment à un âge où on a plus envie de profiter de la vie que de se tuer au travail, j’ai pris une succession de risques professionnels très élevés dans un contexte difficile. Ces risques, peu de personnes les auraient pris dans un pays loitain où il n’y avait entre autres aucun filet de sécurité côté protection sociale et où mon loyer représentait pour mon mouchoir de poche 60% de mon salaire!
Les fins de mois raides, je les ai connues et cela m’a laissé quelques bons réflexes qui me rendent service aujourd’hui. Par ailleurs, aller voir ailleurs permet aussi de relativiser un peu ce que nous vivons chez nous.
Ceci étant, si je me place volontairement au-dessus de la mêlée comme vous le dites, ce n’est pas par prétention ni parce que je n’aurais plus de choix difficiles à faire, mais parce que lorsque l’on voit des personnes se traiter de noms d’oiseaux, on n’a pas envie de rentrer dans ce jeu.
Et le bon sens voudrait aussi, que l’on essaie, surtout dans un blog, de prendre du recul par rapport à ce que l’on vit, et ceci quelles que soient les obstacles légitimes que l’on a à surmonter dans sa vie quotidienne, pour essayer d’en tirer des enseignements plus généraux qui dépassent sa situation personnelle.
Essayer de faire la part des choses entre ce que l’on vit au quotidien, de manière émotionnelle, par ex. sur ces sujets immobiliers qui touchent à un besoin fondamental, celui de se loger, et plus généralement le fonctionnement du monde qui nous entoure est aussi une manière de mieux vivre ce quotidien.Mais je reconnais que l’exercice n’est ps facile.
Quant à ce blog, cela fait un certain temps que je le consulte, même si c’est de manière irrégulière. Les discours sur les loosers ne sont pas glorieux, que les soit disant loosers soient locataires ou propriétaires.J’en conviens avec vous.
L’intérêt d’un échange réside dans la capacité à amener des éléments de réflexion et à s’enrichir de l’expérience des autres, et cela nécessite aussi d’être capable d’intégrer des raisonnements distincts du sien. C’est ce que j’essaie de faire même si la démarche est perfectible car nous restons des humains.
Je pourrais très bien me contenter de voir avec satisfaction ce que pourraient m’apporter les mesures que va mettre en oeuvre notre président et faire comme un certain nombre de personnes, apporter ma voix pour sécuriser ces « acquis ». Mais ce n’est pas la position que j’ai défendue jusqu’ici dans ce blog parce que nous sommes chacun un élément de notre société et que celle-ci ne peut progresser qu’à la condition que les personnes soient capables de se dégager de leurs intérêts personnels pour voir ce qui peut contribuer à une dynamique collective.
Voilà, je m’arrête là car sinon je risquerai de me voir en plus qualifier de donneuse de leçon, ce qui serait très prétentieux et contraire à mes intentions.
Bonne soirée,
le probleme c’est qu’aujourd’hui on ne peut plus rien faire avec un salaire . une fois le loyer payer et la bouffe que reste t il . autrefois on pouvait acheter a credit une maison sans se ruiner de dette etc… la valeur du travail ne vaut plus rien du tout quand on pense a certains glandeurs comme les agents immobiliers , notaires , banquiers , actionnaires etc… pour eux les salaries sont des bifins de gueux qui payent des loyers une fortune sans broncher , contester etc… en se disant qu’eux seraient deja descendu dans la rue pour bien moins que ca . alors que faut il faire pour remedier au merdier monstre qui nous attent tous .
Cateri,
Tu le sais peut-être mais les blogs et notamment celui-ci, sont quasiment le seul moyen de faire passer un message différent, ce devant la puissance médiatique déployée par les AI, banques, notaires, promoteurs…
On commence depuis quelque temps à parler de bulle immobilière dans la presse mais celà n’a pas toujours été le cas.
Si ces discussions qui peuvent parfois sembler stériles, peuvent aider des personnes notamment les plus jeunes à être plus critique par rapport à un achat immobilier, alors c’est que ceci n’aura pas servi à rien.
Combien de couple de jeunes risquent de se retrouver coincé pour de nombeuses années dans des 35, 40 m2?
L’an dernier encore je passais après de mes collègues pour un fou car je ne réussissais à me convaicre de tout diviser par deux, ma surface habitable, une maison pour un appartement, une banlieue agréable pour une beaucoup moins ect, ect…
Depuis que Xerfi a publié son étude, moins 25% d’ici 2010, les choses vont tout de même mieux.
Se loger, ce n’est pas une chose anodine, de celà va découler plein d’agréments ou de désagréments dans ta vie quotidienne, c’est pourquoi le fait même d’en parler déclenche chez certains(dont je suis) des réactions viscérales.
La situation que nous vivont actuellement a ceci d’exeptionnelle, que même quand tu n’es pas dans une situation bancale(emploi, revenus, pas de crédit en cours, un apport…), tu ne trouves pas à te loger, du moins dans des conditions un minimum satisfaisantes, celà devient presque une contraine, on achète pour ne plus jeter son loyer par les fenètres, pour transmettre quelque chose aux enfants, pour se constituer une épargne, parce qu’après on ne pourra plus, c’est devenu un achat par défaut et qui trop souvent à des répercussions néfastes sur la qualité de vie.
Bonne soirée EFP
je desirerais faire du locatif mais quels sont les risques avant de se lancer??? merci
Tu n’est pas à quelques semaines / mois près.
Attends de voir comment va évoluer la crise bancaire actuelle. Les prix pourraient baisser rapidement.
Reviens dans quelques semaines, et on va discuter des risques.
Le principal risque aujourd’hui, c’est d’acheter un bien X0% plus cher en janvier 2008 qu’en janvier 2009.
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