Les loyers calent.

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Images_2 Apparemment, les prix à la location calent aussi.
Des multiples exemples, dans la vie de tous les jours, et un article, dans « capital ».
C’est d’ailleurs logique.
On a construit beaucoup, le relâchement de la pression de la demande fait que désormais il faut louer sans défaut et le « cra-cra » est problématique.
c’est aussi un signe évident que « le million de logement manquant », c’est de la propagande.
D’ailleurs, au niveau du vécu quotidien, c’est fou le nombre de propriétaires-bailleurs qui viennent de s’apercevoir que leur logement n’était pas au norme, voir devenait vétuste.

La prise de conscience a lieu souvent quand le locataire part.
Tant que le loyer était encaissé sans problème (c’est quand même la majorité des cas), qu’on ne faisait pas visiter, tout était bien.
Et puis, il y a ces fenêtres qui laissent passer l’air, ce chauffage trop ancien (j’ai vu une chaudière mazout de 1968 en fonctionnement récemment), trop électrique, ces isolations qu’il faut refaire (merci môssieur Borloo), cette électricité aux normes de 1975 (mon dieu, comme le temps passe), ou plus globalement, on vient de s’apercevoir que la dernière réhabilitation remonte (déjà) à 1969(comme le temps passe aussi)…
Cela, bien entendu, n’étant que pour le logement lui même.
On peut avoir aussi des problèmes concernant sa localisation, mais c’est un autre sujet.
En outre, il faut aussi faire le distinguo entre les baisses réelles (1 %, c’est beaucoup, cela étant un mélange le plus souvent de stagnation, pimenté de fortes dégringolades) et les hausses proclamées, qui sont souvent le résultat de programmes neufs récents et que l’on n’arrive pas à commercialiser.
Le prototype est un Robien neuf à des prix parisien, que personne sur place ne loue, sauf comme logement de dépannage, d’où, vu le prix, on décanille le plus vite possible…
Les phénomènes donc de « loyers fictifs » se multiplient, et en même temps, les constatations faites sur l’immobilier de loisir s’étendent.
Quand à la nomenclature INSEE, elle s’efface, la aussi devant la réalité.
Il n’y a pas de logements loués à X %, il existe des logements vides et d’autres occupés, et pour le remplir, une seule variable d’ajustement, le prix.

Image : GNU Free Documentation license

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(8 commentaires)

  1. La tenaille infernale se met en place :
    – la déflation de tous les actifs financiers et l’immobilier en était devenu un ces dernières années (tant pis pour ceux qui voulaient juste se loger).
    – une (hyper)inflation sur tout ce qui est nécessaire, indispensable (nourriture, énergie) et moins indispensable (biens d’équipement, bagnoles, …)

  2. Hors-Sujet
    Salut Patrick ! Serait-il possible d’avoir le graphique du dernier article du Blog Energie en plus haute définition quand on clique dessus ? Merci d’avance !
    (je poste le commentaire ici car ça m’est impossible là-bas)

  3. eh bien je ne l’aurai jamais cru mais mème a Nice les panneaux à louer fleurissent,lentement mais surement..
    ça passe plus les studios à 600 zeuros..
    bon les panneaux à vendre pullulent déja depuis un bout de temps..
    Sur « se loger » lorsque je tape mes critères « surface prix » il sortait 3 appartements il ya un an et demi, 30 il y a 6 mois et 70 aujourd’hui..
    et j’ajouterai qu’environ 1/4 de ces 70 apparts sont des baisses de prix de vieilles annonces..
    On la déja dit mais dans deux ou trois ans ceux qui ont du cache von se faire plaisir..
    Je prends le pari qu’avec la vente de mon studio en 2006 plein pot j’achète un trois pièces avant trois pige dans le mème quartier..

  4. RE, @ Patrick:
    En survolant les commentaires des dernières semaines je vois que tu as encore quelques détracteurs..
    mais en lisant entre leurs lignes ça sent les bons petits occidentaux lobotomisés à « la petite maison dans la prairie »..
    Le problème c’est que tu amènes de l’eau à leurs moulins en prédisant trop et aggravant trop la crise financière qui va plus ou moins se répercuter sur nos petites vies..
    à moins que tu es acheté une boulle de crystal sur internet; moi oui mais la notice est en chinois..flute..
    Par contre là ou tu excelles, rends service,ouvres des yeux et donnes de l’assise au blog c’est quand tu mets en lumière (toujours avec preuves bien sur et un minimum de rapport avec l’immo)le niveaux de pourriture et de corruption de tel profession,secteur d’activité, gouvernement,organisations, personnages, loies etc etc avec ce ton ironique et sarcastique qui fait je pense une grande partie du succès de tes articles..
    Je pense que cette crise ci amène un « progrès » certain car quand j’entends des gens ici et là d’habitudes assez moutoniers et peu renseignés dirent « c’est dégoutant les subprimes on a endetté des pauvres gens à crédit variable sans qu’ils le sachent en se servant de leurs rèves de maisons » ou « c’est à cause de la spéculation que tant de pays ne peuvent plus acheter de blé ou autre et crèvent la dalle »…
    :ci c’est pas les masses qui s’élèvent çà ??..
    Ah au fait ces fameux Zètres Zhumains vivant avec moins d’un dollar par jour,un verre d’eau et 32 grains de riz..ils sont combien au fait..
    Comme en 34, une partie de la population va chercher et comprendre grace a la crise le manque total d’humanité du système mondial..
    Profites en à fond Patrick et sabre jusqu’à épuisement car la corruption,la servilité des dirigents aux financiers et l’arnaque qu’est le système bancaire/financier éclatent au grand jour en ce moment..
    Bon Patrick mème si t’es payé merci pour ton boulot et ,stp, pas moins d’un article par jour.._
    Quand je pense qu’il y en a qui on mème osé critiquer le désormais célèbre « ZétaZunis »..éhéhéh..
    évidament que les caincains sont des ZoZo et des Zorro..
    Membre N° 222 du fan club de « Patrick du blog immo »

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