L’immobilier est un marché psychologique. Vous me direz que ce n’est pas le seul et c’est vrai, il n’empêche que les acteurs de ce marché maîtrisent bien toutes les ficelles de la communication. La preuve une fois de plus avec un sondage fait par l’institut TNS Sofres pour le promoteur immobilier NEXITY.
Voici typiquement le genre de sondage sur les intentions d’achat dont personne ne parle lorsque les intentions baissent, mais là ça monte : 11 % des personnes interrogées disent avoir l’intention d’acquérir un logement ou un bien immobilier au cours des douze prochains mois. Cette proportion était de 9 % en septembre 2008 et de 8 % en janvier 2008.
Je ne me permettrai pas de contester une enquête réalisée par TNS Sofres (c’est pas qu’ils me font peur, mais j’ai assez fait d’enquêtes et d’analyses statistiques par le passé pour respecter leur travail) mais je me pose forcément des questions. Pourquoi, au plus mauvais moment, crise financière, psychologique, effondrement du marché immobilier, les intentions d’achat décollent ?
Il y aurait-il nombre d’acheteurs en embuscade qui n’avaient pas encore acheté et de plus en plus nombreux à sortir du bois au fur et à mesure de la baisse des prix ?
Si vous avez une idée, elle est la bienvenue…
En tout cas, cette information fait le tour des médias et le but est convaincre ceux qui hésiteraient à franchir le cap car le marché redécollerait… On y croit !
Ouest-France : « Immobilier : remontée des intentions d’achat en France«
Christophe Yanes
l’intention ne coute rien.moi j’ai l’intention de refaire du sport depuis pas mal de temps.d’arreter de boire ,de fumer,de raler etc…et puis cela fait aussi 89% des gens qui n’ont pas l’intention d’acheter.11% de la population,est ce que les chomeurs ,retraités,mineurs et toutes les categories insolvable font partie de l’enquete.sinon parmi les gens solvables 11% c’est pas lourd,vu les millions de logements à vendre.comme dirait l’autre,pour les proprietaires pressés de vendre,ils sont dans la m…e.(mouise) et leur banquier aussi.
LA question est quand viendra le bon moment d’acheter ? des pronostics ? été 09, fin 09 ou 2010 ? J’en ai un peu marre d’attendre, dans le sud du 92 les prix n’ont que très très légèrement baissés (a peine 6 %)! Alors , a quand une VRAIE baisse !!!
@rool
Le bon moment d’acheter : quand tu seras au chomage, lorsque les gens seront extrêmement pessimistes sur leur avenir et ne verront plus ou ne voudront plus croire aux bonnes nouvelles économiques qui redeviendront chaque jour un peu plus nombreuses (ex en 1996 ou en mars 2003)
Encore de fumeuse statistique ……
En période de crise les gens aiment rêver d’un monde meilleur, dans lequel ils pourraient s’offrir la maison de leur rêve en périphérie urbaine, avec un petit jardin et un labrador. En passant, vive l’écologie (pour la maison en périphérie – habitat individuel, mal desservi par les transports, … – , pas pour le labrador ;-).
Il faut peut-etre comparé ce phénomène avec les vagues d’Elliott?
Par ex,-20,+5,-30,+10,-20,-5.
Ca veut dire que rien n’est gagné mais qu’on avait peut-etre atteint un + bas local? Ou peut-etre que la baisse de prix généralisée donne un peu de baume au portefeuille.
N’oublions pas que les fonctionnaires et salariés ne subissent (quasiment) pas de baisse de salaires en France et vont voir leur pouvoir d’achat augmenter en 2009 avec la baisse de prix qui nous attend (immo, matière premières…). Pour eux, c’est tout bénef la déflation.
Tout ne sera pas noir en 2009 pour tout le monde.
Et comme apparemment, on peut encore s’endetter de plusieurs milliers de milliards d’euros sur la tête des générations futures, on s’en sortira et ca repartira tranquillement.
Je suis propriétaire et travailleur indépendant et j’ai perdu 50% de mon salaire avec cette crise et je ne m’inquiète pas + que ca parce que je suis plutot optimiste. La crise est structurelle, les grosses fortunes, les actionnaires ont bcp perdus (ce qui devrait réjouir Patrick).
92% de la population active est au travail. Je m’inquièterai quand on passera a 88-87 mais pas avant.
Pour contre-carrer cet optimiste plutot singulier, je suis peut-etre un peu hors sujet mais avec le réchauffement climatique, je pense que la planète est vraiment foutue car pour au mieux avoir une stabilisation du niveau de la mer, il faudrait que les européens ET les américains soient des capteurs de CO2 pour contrecarrer les émissions des chinois et des indiens dans 20 ans.
La roue tourne, ca va etre notre tour de se serrer la ceinture pour qu’ils puissent vivre comme nous au XXème siècle.
Je ne trouve pas ça dingue comme chiffre, pour moi (les Britishs achetant en France), les chiffres remontent aussi, moins de visiteurs, mais plus d’acheteurs sérieux. Plusieurs raisons a ça:
– ils ont peur du système bancaire en Angleterre, et préfèrent investir ce qu’ils ont
– ils ont économisé pendant 30 ans pour se payer un petit quelque chose en France, et les taux d’intérêt sont historiquement bas, donc ils investissent
– Ces même qui ont vu les prix monter pendant 30 ans, voient les prix baisser, et se disent que c’est le moment
– Comparé a un apart a Londres, une maison en Bretagne ou dans le Sud c’est « good value » ici!
Tout n’est pas noir, alors bien sur beaucoup d’agents se plaignent que les Anglais fuient la France, c’est vrai pour certains, pas pour d’autre. Ceux qui gèrent leur marketing vendent encore, et bien même. Et ce n’est pas un cas isolé, je travaille avec des agences partout en France.
@freddy : « La roue tourne, ca va etre notre tour de se serrer la ceinture pour qu’ils puissent vivre comme nous au XXème siècle »
Ben on ira en chine ouvrir des restaurants français !
Moi je crois que l’être humain s’adapte .
Les gens entende dire que l immobilier va descendre entre 10 et 30% selon les estimations et se disent donc que ce sera donc le moment d acheter. Ce que les gens ne voient pas c est que la crise n a pas encore vraiment touche la France ou c est dissimule dans des plans de relances a coup et cout de millars qu il faut d abord chercher sur le marche et payer ensuite !!!
La réponse est dans le premier paragroahe de l’article!:
« selon une enquête de l’institut TNS Sofres pour le promoteur immobilier Nexity. »
Comme c’est NEXITY qui paye, les stats sont meilleures!
Ces sondages ne veulent rien dire. Ils sont réalisés sur des échantillons de 1000%, ce qui veut qire au minimum 10 % d’incertitude sur les résultats (revoir cours de math), comme les échantillons sont en plus « customisés » en fonction des profils des audités; Ce sondage est une pollution supplémentaire.
Concretement tout au long de l’année il y a surement sur (60 millions d’haibtants) quelques personnes (million?) qui veulent changer; car la famille grandit, mutation, retraite, etc…
Etant donné les augmentations de la taxation des citoyens telles que la CSG +1,1% le 1er janvier et les taxations locales qui vont fatalement exploser compte tenu de la mauvaise santé des finances des municipalités, je me demande si cela redeviendra un jour le bon moment d’acheter de l’immobilier sur le territoire français, même avec une baisse de 50% des prix.
Compte tenu du surendettement de l’état et des collectivités, la tentation va être forte de pomper encore plus l’argent du citoyen. Il y a des pays où on vit mieux et pour moins cher, avec la CSG en moins, cerise sur la gateau.
Une crise immobiliere ça ne dure pas 1 an mais 5 / 6 / 7 ans au moins.
Exemple: Entre 1991 et 1998 les prix à paris ont chuté de plus de 40% (presque moitié).
Alors quand j’entends dire par certaines personnes appartenant au lobby du secteur que ça va repartir surtout dans un contexte de crise du siècle alors je me dis bas alors vas-y toi achètes donc à se prix-là.
Mais ceux qui vont t’inciter à t’endetter sur 25 ans pour un bien minable surrestimé, c’est ceux qui ont acheté quand c’était 3 à 4 fois moins cher.
La correction des prix seras encore plus sévère cette fois-ci : Pourquoi?
– Prix surrestimés de plus de 50% par rapport à la réalité des salaires et du pouvoir d’achat
– Crise mondial de durée incertaine
chômage massif en perspective.
– Prêts accordés au compte goûte et cela pour longtemps
– offre de logements largement supérieur à la demande (surtout celle encore solvable). 200 000 logements neufs invendus.
Exception pour le logement social où la demande reste forte.
Ceux qui osent encore acheter du neuf avec des rabais ridicules (10% ah ah ) risquent forts de se retrouver mélangés avec des logements sociaux (invendus rachetés par l’état à -30%).
Dernière chose l’offre de location dépasse aussi la demande, on peut bien négocier son loyer ou le renogocier.
Vous avez surement remarquez que l’indice INSEE (IRL) ne sert plus à rien et est complètement déconnecté de la réalité.
Moi ça fait 3 ans que je loue et jamais de remise à jour de loyer, et de noubreux cas similaires autour de moi.
La tendence est à la baisse des loyers.
Eh dd arrête le « copier-coller »….
Et, toi dom, vas plutôt distribuer tes prospectus dans les cages d’escalier – c’est bien plus efficace comme publicité car ici y a pas de pigeons ; y a que des emmerdeurs.
Les prix de l’immobilier pourraient chuter de 37%, selon Natixis
Cette analyse catastrophe est aussi la plus pessimiste publiée depuis le début de la crise
Pour se stabiliser les prix de l