Certains sont des braves, dignes d’appartenir au régiment Le Driant, célèbre pour sa tenue au feu.
« Les acheteurs potentiels attendent que les prix baissent encore et les vendeurs potentiels attendent que les acheteurs achètent pour revenir sur le marché. «
En bref, l’histoire tourne au « désert des tartares »…
On peut noter une usure discrète des vendeurs.
Et en même temps, des graphiques qui contredisent les discours : le taux de négociation augmente, les délais augmentent aussi.
« Pas de Krach », nous dit Stéphane ROMANYSZYN, Président d’Entreparticuliers.com.
Bien sûr en oubliant et feignant d’oublier que le krach immobilier est un krach lent et mou, un affaissement progressif.
Certains voudraient avoir des données immédiates sur le nombre de transactions, les M2 et disposer d’une palette de référence à tel ou tel endroit.
Cela, n’existe pas.
Seul compte, pour l’instant la connaissance qu’on peut acquérir d’un marché local.
Le vendeur dira toujours qu’il a fait une bonne affaire, l’acheteur aussi.
Les services fiscaux qui collationnent les données de transactions ne se livrent pas à un travail statistique.
Même imprécis, cela brouillerait les cartes du sacro-saint marché de l’offre et de la demande.
Bien sûr, on oublie que le dit marché est sensé être l’oeuvre de parties informées.
En ce qui concerne le marché immobilier, on en est encore au stade de la propagande, dépassant désormais la « hausse toujours », on est passé au « ça baisse mais pas beaucoup », mâtiné de « c’est le rebond ».
Dimanche 8 Février 2009
C est stupéfiant cette propagande sur tout ce qui touche l immo.
A croire que l immo est le seul pilier de l économie.
Il faut saluer tous ces pseudo propriétaires qui se sont lourdement endettés pour le salut de l ‘économie.
Que devienne alors de ces bulles formées sur des facilités du crédit à outrance ?
Maintenant la mort, la dépression nous guettent. Reste à tuer la dette avant qu elle nous assassine.
Patrick, alors c est pour quand cette utopique axe Paris-Berlin-Moscou ?
« Certains voudraient avoir des données immédiates sur le nombre de transactions, les M2 et disposer d’une palette de référence à tel ou tel endroit.
Cela, n’existe pas. »
Je trouve que les médias restent plutôt discrets sur les crédits-relais qui arrivent à expiration au premier quart 2009, et leur impacts sur le marché immo.
Pour avoir les prix réels il faut faire une demande au conservateur des hypothèques dont dépend votre domicile. Il faut indiquer le n° de lot cadastral et contre un chèque de 15 euros vous avez toutes les transactions concernant le bien en question depuis 20 ans. Cela dit il n’existe pas de chiffres officiels disponibles sur les prix de vente par localisation et type de bien. Vous pensez bien que ces chiffres sont soigneusement tenus secrets tellement il y a d’intérêts (de l’état aux notaires en passant par les agences immobilières) à surévaluer les chiffres et faire payer à prix d’or la bicoque la plus minable aux gogos.
A mon avis les archise du PAP devraot être capable de fournir certain indicateurs. Le jours ou il feront un article sur les 20 dernières année il ne faudra pas le louper. M’enfin cela m’étonnerais beaucoup qu’il est le courage de la faire….
@Olivier
merci pour l’info. J’essaierai de retrouver le nom du document que j’ai vu. C’était effectivement un document assez confidentiel mais accessible à tous les professionnels du secteur (ce que je ne suis pas).