Selon les chiffres publiés lundi par l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), les reventes de logements aux Etats-Unis ont brutalement chuté en décembre.
Un phénonème d’autant plus « troublant » qu’il survient après une série de plusieurs mois de hausse continue.
Les ventes de logements anciens ont ainsi reculé de 16,7% par rapport au mois précédent, à 5,45 millions de transactions en rythme annuel. En tout état de cause, un chiffre bien éloigné des prévisions des analystes, lesquels tablaient sur 5,9 millions.
A noter : cette chute s’avère être la plus forte baisse enregistrée depuis que la NAR établit ces statistiques sous cette forme, soit depuis 1999.
Mais la NAR l’affirme – certes après publication des chiffres – que cette baisse ne la surprend pas, les reventes ayant progressé tous les mois depuis avril mis à part un léger recul en août, et souvent dépassé les prévisions. Ce ne serait donc qu’un « juste » retour des choses.
Principales raisons avancées par la NAR pour justifier sa position : l’extension d’un crédit d’impôt pour les primo-accédants, mesure phare du plan de relance de l’économie, mis en place en février par l’administration Obama. Les mesures qui devaient expirer fin novembre 2009 ont été au final prolongé jusque fin avril 2010.
Or, ces acheteurs ont représenté 43% du marché en décembre, contre 51% le mois précédent. L’incertitude sur la prolongation du crédit d’impôt aurait en effet conduit beaucoup de candidats à l’achat à passer à l’acte avant fin novembre.
Sur l’ensemble de l’année 2009, 5,156 millions de reventes de logements avaient été enregistrées, soit 4,9% de plus qu’en 2008.
Selon la NAR, le prix médian des ventes observé en décembre a constitué la valeur la plus haute observée depuis juillet, en hausse (+1,5%) par rapport en valuer glissante annuelle, une « première » depuis 2006. Mais il a néanmoins chuté de 12,4% sur l’ensemble de 2009 par rapport à l’année précédente.
Sources : AFP, La Vie Immo
les usa ont toujours un métro d’avance sur la France !! alors….
Le train de la dégringolade arrive, pas besoin d’être un expert !!
Paul Jorion prédisait cet été une baisse de l’immobilier aux Etats-Unis jusqu’en 2012 en analysant les contrats souscrits ces dernières années. Ce n’est donc qu’un début 😉
A force de nous dire qu’untel et untel avaient prévu la crise on va finir par se demander qui s’est finalement fait surprendre.
Avec une moyenne de 2 articles par jour, PJ peut prédire tout et même son contraire.
quand on voit que PJ s’attaque aussi à la physique quantique…et se fait remettre à sa place par des internautes qui lui reproche de dire n’importe quoi…
quand on voit que PJ invite des personnalités politiques à écrire des billets libres, mais que PJ »gronde » les internautes quand ceux ci critiquent son invitée.
Quand on voit que PJ à mis en place sur son blog un système de modération tel qu’il devient impossible de poster des commentaires, à moins d’être duement accrédité par le Maitre.
Quand on voit que sur son denier billet vidéo de vendredi 29 janvier 2010, il annonce encore la fin du monde en levant presque les bras au ciel…… sans rien dire d’autre en fait..On a l’impression de voir un remake de Maitre Yoda annonçant que « l’empire contre attaque ».
Quand on voit qu’il s’insurge en public parce qu’un commentateur à mis un avis négatif sur un de ses bouquin dans amazon.com, et que la meute de son blog le suit comme un seul homme.
Quand on voit qu’il vient aussi faire la morale aux gens en leur demandant de faire attention aux liens « interdits » à cause du copyright…
Quand on voit qu’il à assisté à l’université d’été de l’UMP en été 2009, et qu’il se trouve dans ses rangs des âmes charitables pour critiquer vertement les verts (canal historique..)
Quand on voit qu’il à largement profité du système durant sa carrière et maintenant que le système l’a rejeté (pour quelle raisons ???), il le critique vertement.
Le succès de quelques thèses qu’il défend et qui sont très louable par ailleurs, ne doit pas faire oublier qu’il à les chevilles qui enflent et les épaules étroites.
Il devient interdit de le critiquer, on a juste le droit de le féliciter… sur son blog.
Quand on voit sa page d’acceuil (ou l’ancienne peut être) ou il apparait vétu de blanc et trés patriarche sage sur un fond de pelouse bien verte, j’ai cru un moment voir Ron Hubbard.
Alors avec tout l’esprit critique qu’il nous est donné d’avoir, on se méfiera des propos de Paul Jorion.
Il y a quantité de blogs et d’analystes qui prédisent des jours sombres à venir.
PJ n’étant certainement pas leur chef de file, il est simplement un de ceux qui surfe sur cette thèse avec un esprit élitiste et prosélyte des plus détestable.
A force de nous dire qu’untel et untel avaient prévu la crise on va finir par se demander qui s’est finalement fait surprendre.
Avec une moyenne de 2 articles par jour, PJ peut prédire tout et même son contraire.
quand on voit que PJ s’attaque aussi à la physique quantique…et se fait remettre à sa place par des internautes qui lui reproche de dire n’importe quoi…
quand on voit que PJ invite des personnalités politiques à écrire des billets libres, mais que PJ »gronde » les internautes quand ceux ci critiquent son invitée.
Quand on voit que PJ à mis en place sur son blog un système de modération tel qu’il devient impossible de poster des commentaires, à moins d’être duement accrédité par le Maitre.
Quand on voit que sur son denier billet vidéo de vendredi 29 janvier 2010, il annonce encore la fin du monde en levant presque les bras au ciel…… sans rien dire d’autre en fait..On a l’impression de voir un remake de Maitre Yoda annonçant que « l’empire contre attaque ».
Quand on voit qu’il s’insurge en public parce qu’un commentateur à mis un avis négatif sur un de ses bouquin dans amazon.com, et que la meute de son blog le suit comme un seul homme.
Quand on voit qu’il vient aussi faire la morale aux gens en leur demandant de faire attention aux liens « interdits » à cause du copyright…
Quand on voit qu’il à assisté à l’université d’été de l’UMP en été 2009, et qu’il se trouve dans ses rangs des âmes charitables pour critiquer vertement les verts (canal historique..)
Quand on voit qu’il à largement profité du système durant sa carrière et maintenant que le système l’a rejeté (pour quelle raisons ???), il le critique vertement.
Le succès de quelques thèses qu’il défend et qui sont très louable par ailleurs, ne doit pas faire oublier qu’il à les chevilles qui enflent et les épaules étroites.
Il devient interdit de le critiquer, on a juste le droit de le féliciter… sur son blog.
Quand on voit sa page d’acceuil (ou l’ancienne peut être) ou il apparait vétu de blanc et trés patriarche sage sur un fond de pelouse bien verte, j’ai cru un moment voir Ron Hubbard.
Alors avec tout l’esprit critique qu’il nous est donné d’avoir, on se méfiera des propos de Paul Jorion.
Il y a quantité de blogs et d’analystes qui prédisent des jours sombres à venir.
PJ n’étant certainement pas leur chef de file, il est simplement un de ceux qui surfe sur cette thèse avec un esprit élitiste et prosélyte des plus détestable.
trés bon article …..malheureusement en anglais!
http://www.nytimes.com/2010/02/03/business/03walk.html
a méditer par ceux qui pensent qu’acheter est une finalité incontournable…
Il est peut-être temps de refaire des calculs objectifs!
L’immobilier en France résiste encore comparé à la situation dans d’autres pays comme l’Espagne ou les Etats Unis.
L’immobilier commercial lui se porte bien.
@ popol jensérion
Paul Jorion n’a jamais assisté à l’université d’été de l’UMP: ni en 2009, ni avant.
Ceci est une information calomnieuse.
L’immo resiste de maniere totalement artificielle et reste sous perfusion de l’état (loi scellier/ paquet fiscal pour deduir intérets d’enprunt/ propagande officielle sur TF1 et surtout sur M6 (Maison à vendre/ le dernier capital etc… Tout cela conforte les vendeurs à camper sur leurs positions, le marché réel lui n’est pas à ces prix-là par rapport au pouvoir d’achat des ménages. Donc chute réelle des ventes.
Tout ce qui se vend actuellement ne sont que des biens au dessous de 150 000 euros et vendu bien en dessous du prix affiché.
Mais la baisse potentielle est énorme car les prix sont totalement déconnectés de la réalité et la bulle est là.
Fuite des étrangers (anglais etc.;avec en plus une chute de 30% de la livre sterling en 2 ans pour les retraités anglais payés en livre et payant en euro)
Fuite des retraités qui ne sont pas si con et achète plutôt de belles villa au bord de la mer en espagne pour 2 à 3 fois moins cher qu’ici. Et oui , en espagne la chute a été réelle.
Mais pour nous elle ne fait que débuter et va lentement se poursuivre sur 8 /10 ans comme de 1990 à 1998.
Les arguments sont là:
– Baisse forte de la demande solvable (sauf pour les logement sociaux ouù la demande est réelle)
– Chiffres du chômage en hausse continue (chiffre dec 2010, 18000 chômeurs de moins pour la cat A celle qu’on vous annonce, sauf que toute cat confondu A/B/C/D/E) +28000 chômage). C’est le trucage officiel avant les elections, on annonce que le meilleur, alors que le pire risque de venir)
– La dette abyssale des états risque d’entraîner une hausse vertigineuses des taux d’emprunts comme ça se fait déjà en Grèce pour (7 % environ) pour ne pas faire fuire les détenteurs de ces obligations).
– La déconnection entre l’economie réelle, la réalité des salaires et les prix déconnecté de la réalité.
– La perfusion des état en faillite ne pourront pas durer et va se reduire (deduction interets d’enpruns etc.;)
– la hausse des impôts fonciers / du pétrole/ des charges de toutes part vont plomber le budjet des ménages.
Bref je suis convaincu que la baisse franche est irrémédiable et qu’il ne faut pas comme Sarko raconter à la terre entiere qu’on s’en est tiré mieux que les autres car la partie ne fait que commencer.
Je viens de découvrir ce lien-ci,
Je consulte régulièrement le site de Paul Jorion depuis 6 mois environ et n’ai jamais pu y laisser un commentaire, donc je plussoie le commentaire de popol jensérion.
Quand on ne peut s’exprimer sur un blog on le fait sur un autre blog…
c’est une des avancées de l’internet , c’est aussi une des raison pour lesquelles les politiques veulent reglementer internet…
Paul Jorion en grand régulateur de l’économie avec sa constitution voudrait -il aussi régulariser internet ?
En tous cas il use du moderator pour regulariser son blog !
@ popol jensérion
Vous voyez beaucoup de choses, juste pour vous persuader que tout va continuer comme si de rien n’était, comme avant : politique de l’autruche ; classique chez 95 % des humains !
Vous avez besoin de lunettes ? Ou c’est votre vocation de faire le clown, comme le fait un financier lambda quand il continue à spéculer ?
@ DAV
Totalement d’accord avec vous.Votre analyse, qui ressemble fort a la mienne, même si elle est dérangeante pour l’esprit est inexorable.
Ayant moi-même acheté et revendu huit biens au cours des 22 dernières années en ayant toujours fait des intéressantes plus-value, je me retrouve, aujourd’hui…locataire!
J’admets que cela nous semble étrange (ne l’ayant jamais été précédemment),mais à l’analyse de la situation immobilière en France aujourd’hui ,je ne peux prendre décision différente.
Je loue pour 1400