Au mois de Mai 2009, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurances) s’établissaient en moyenne à 4,16 % dans l’ancien et 4,26 % dans le neuf contre 4,30 % le mois précédent ce qui nous fait revenir à Juin 2007 (époque où l’on ne demandait, à l’inverse, pas d’apport) pour retrouver de telles conditions. On emprunte désormais sur 211 mois en moyenne soit 17,6 années, en légère baisse.
Les taux baissent donc, et les acheteurs ne se précipitent pourtant pas dans les agences immobilières faute d’emploi et de confiance en l’avenir (58 000 demandeurs d’emploi de catégorie A en Avril ; bientôt 9% de demandeurs d’emploi).
Si l’on considère les chômeurs des catégories A, B, C. Le nombre de personnes en recherche active d’emploi, qu’elles aient ou non travaillé dans le mois, s’établit à 3.785.600 (+ 2,6 % sur un mois et + 16,2 % sur un an). Alors certes les taux sont bas, mais emprunter est plus difficile qu’en juin 2007 et l’ambiance n’y est plus pour très longtemps.
Image sur www.navi-mag.com
Christophe Yanes
Pourquoi dites vous que l’immobilier ne repart pas?
Je complète ici :
« En finissant le mois de mai à -0,2%, notre indice national des prix de l’offre immobilière indique clairement que le marché est toujours engagé dans un cycle baissier long », explique Roland Tripard, directeur général du groupe SeLoger.com
Cordialement
les vendeurs sont scotches au plafond:
ils baissent leur prix de vente moins vite que la baisse du marche.
donc l’immobilier ne repart pas.
Les taux importants ne sont pas les taux nominaux, mais les taux réels. Aujourd’hui nous avons une inflation très proche de 0% les taux réels sont donc de 4%. En juin 2007 l’inflation était à 1%, c’est donc un taux réels de 3%.
Par conséquent, les taux sont MOINS avantageux qu’à l’époque.
Si la France glisse dans la déflation, on aura alors des taux réels qui vont s’envoler. Par ailleurs, une déflation est terrible car les salaires, en agrégat, ont tendance à baisser alors que la dette ne se dévalorise pas.
Je ne vois pas en quoi seloger peut savoir si le marché de l’immobilier a repris ou non.
Personne ne peut d’ailleurs savoir si ce n’est les AI qui sont sur le terrain en temps réèl avec visites/appels/compromis.
Et personnellement ca appelle un max en ce moment et 2 compromis en route ces 15 derniers jours. (ce qui est logique vu la baisse des taux ajouté à la période propice saisonnière).
Si c’est la même chose pour mes confrères, la reprise officielle sera connue aux alentours de octobre/novembre quand les notaires publieront leurs résultats.
A christophe:
-0,2% ? Ouah!!! Donc à + 0,0001% tu diras que c’est une hausse si j’ai bien compris. Ne t’entêtes pas… le neuf est reparti comme une fusée, l’ancien en mai à fait un carton, il y a peu de produits à vendre donc ça ne risque pas de baisser à court terme ; sur LCI ce matin, ils parlaient de la reprise de l’immobilier US et de leur économie (signes « légers » on est d’accord).
Mais plutot que de remettre des chiffres glanés ici ou la, explique moi comment se loger peut annoncer une hausse ou une baisse d’ailleurs??? Se loger sur lequel j’annonce n’a aucun moyen sérieux de savoir si ça monte ou ça baisse. On ne leur communique pas les prix de vente une fois que le bien est vendu!!! Donc encore des chiffres bidons!
« » LA RECETTE DE SE LOGER ET MAÏTE « »
Tu prends le nombre de visiteurs sur Se Loger, les biens rentrés, les biens sorties, tu mélanges et tu laisses reposer 3 jours ainsi tu as une excellente tendance du marché de l
ba, laisse tomber, les gens intelligents achètent maintenant, les autres attendent que claire chazal leur annonce qu’il y a eu reprise (et il ne sera plus le temps des bonnes affaires), dans 6mois/1an.
Je suis content (mais je vomis pas) de voir que des gens constatent aussi la reprise de l’activité. La bourse redecolle, le prix des matières premières et l’euro aussi, la banque Morgan va rembourser ses 10 Milliards$ d’aide.
Les transporteurs express telles que DHL, Fedex font état d’une reprise du transport international depuis 1 mois. Tous les signes d’une reprise sont la. reste à confirmer si ca va durer. Moi, j’y crois.
Que c’est beau toute cette foi………
« Les gens intelligents achètent maintenant », LOL, vivi, c’est même à ça qu’on les reconnait. Tous ceux qui ont acheté avant et qui vont acheter aprés, désolé, vous êtes tous des c….. LOL.
C’est bizarre quand même, tout repart a la hausse, même le chômage, les surendettements……..
Messieurs haussiers, vous prenez un malin plaisir à démonter tout argument baissier, pourquoi? Vous êtes AI, vous venez d’acheter et vous avez besoin de vous rassurer ?, vous avez un bien a vendre et ne voulez rien lâcher de votre plus value virtuelle ?
Qu’on le veuille ou non, l’immobilier est un marché cyclique (je vous invite a regarder les courbes des prix depuis 50 ans..). Depuis 8 ans les prix ont augmenté de plus de 130% en moyenne nationale, aujourd’hui beaucoup de personnes ne peuvent plus se permette d’acheter car elles sont exclues du marché. Alors oui, pour ma part il y aura une baisse (inévitable), sur combien de temps, de combien de % ? Personne n’est capable de le savoir avec certitude.
Quant au petit frémissement actuel, nous savons tous que la période est propice (printemps + début de l’été). ça ne sert a rien de tirer des plans sur la comète avec des +0.2% par ci, des -0.3% par là, ces chiffres ne sont pas significatifs et sont même peut être faussés. Les proprios ont l’impression qu’ils sont assis sur un gros tas d’or (virtuel). Normal qu’ils ne renoncent pas à leur rêve aussi facilement.
La courbe des prix suit TOUJOURS la courbe du nombre de transactions. Or depuis quelques temps, le nombre de transactions a fortement chuté. déduction……
Ecoutez bien Crapo :
– les gens intelligents : achetez maintenant !! c’est la saison.
– les stupides : attendez qu’on vous le dise…..
quels propos d’AI crétin !!
il a besoin de manger lui, alors empressons nous de lui donner des commissions avant qu’il se retrouve sur la paille.
C’est bizarre, mais c’est une espece en voie d’extinction dont je me fout carrement. Allez savoir pourquoi ??
Mais peut-être a-t-il raison :
vous venez ou allez perdre votre emploi mais vous etes intelligents : achetez c’est le moment propice….. pour les AI, car vous, vous allez droit dans le mur !! merci qui ?? merci Crapo !!
@isefimmo
« sur LCI ce matin, ils parlaient de la reprise de l’immobilier US et de leur économie (signes « légers » on est d’accord) »
-> peut-être qu’on leur a coupé internet chez LCI, car l’indice Case Shiller est sorti le 26 mai dernier avec un bon -2,1% entre février 2009 et mars 2009 pour les 20 plus grosses villes américaines.
ou alors on n’a pas la même notion de « reprise » de l’immobilier.
enfin c’est vrai qu’aux US le marché est efficient puisque tous les acteurs ont l’info en même temps via cet indice, contrairement à la France ou chacun sort sa stat avec 6, 12 ou 18 mois de retard
Comme vous le savez peut etre, j’ai renoncé à l’acquisition d’un bien pour lequel j’avais signé le Compromis
Je continue à visiter (on sait jamais)
et le discours des AI est le meme : « Comment voulez vous que ca baisse????? On ne construit plus à Paris la Capital du monde…. en plus il manque des logements, en plus un couple préfère mettre 1300
@crapo
« ba, laisse tomber, les gens intelligents achètent maintenant, les autres attendent que claire chazal leur annonce qu’il y a eu reprise (et il ne sera plus le temps des bonnes affaires), dans 6mois/1an. »
-> regarde la courbe des prix en France depuis 1960, tu verras qu’une baisse (ou une hausse) dure rarement moins de 5 ans. çà marche par cycles LONGS
Je viens de temps à autre jeter un coup d’euil ici, parce qu’en fait on se lasse des commentaires identiques dés qu’il y a un 1% de baisse ou de hausse.
Je crois que pour l’instant personne ne peut vraiment dire si ça baisse, ça stagne ou sa monte globalement, si un AI fait 5% de hausse en mai, il va dire que ça monte dans son secteur, pour certain biens, a coté l’autre AI dansun autre ville fera -10%.
Nous sommes dans un phase incertaine, perso dans le 94, certains bien partent, parce qu’il sont bien placés, que le prix à baissés, et que des acheteurs l’ont trouvé, d’autre sont la depuis 6 mois avec des baisses conséquentes.
Pour l’autre tete de noeud qui parle de « gens intelligents », ça montre juste du niveau dans lequel il évolu et par conséquent de la médiocrité de ses propos.
Qu’est ce que tu manges Crapo! Un peu pour moi aussi les « baissiers »!
Personne n’a dit que les prix allaient prendre 20% en 6 mois…
Les prix ont fortement baissé, l’immobilier s’est presque arrêté au début de l’année Mais pas de pot pour les « locataires à vie », ça ne sera pas du -50%… Ce que veut dire Crapo, c’est que beaucoup d’indicateurs sont passés du rouge au orange voire au vert pour certains. Et que si vous attendez encore plusieurs mois, plusieurs années pour acheter, vous ne ferez pas une meilleure affaire qu’aujourd’hui.
Peut pas baisser fortement ?!
USA: prix moyen ajustée dans 22 grandes villes depuis 1987 : http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/SA_CSHomePrice_History_052619.xls
En bas de chaque colonne, vous calculer le prix de 12/2006 divisé par ce lui de 03/2009 (ex colonne C: 100*C269/C242).
Vous sommez ces 22 cases et divisez par 22.
Taux de baisse moyenne : 71.2 % !!
C’est comme Chernobyl ou quoi ?!
Les acquéreurs de ce beau Printemps sont ni des idiots, ni des opportunistes, ils achètent par besoin, mutation, divorce, ils ont enfin vendu leur bien, ils sont Primo-accedants et leur projet passe enfin.
Il achètent à des conditions correctes ( prix, taux, réduc. d
je ne comprends pas très bien le but de EL et isefimmo en essayant de nous convaincre que la baisse n’aura pas lieu ….
surtout avec des arguments aussi tangibles que « mais vous voyez bien j’ai encore fait 2 ventes dans le Gard ». Moi si j’étais AI et « débordé par la reprise folle des transactions » du mois de mai, je ne perdrais pas mon temps à répondre à chaque commentaire baissier. non ? à moins d’avoir beaucouuuup de temps libre
et puis EL, toi qui parles de « conditions correctes » : que penses-tu de l’évolution à venir des paramètres suivants :
-nombre de chomeurs
-taux
-impôts fonciers
-acheteurs étrangers
moi je parie que d’ici un an tous ces leviers vont empirer la situation pour les futurs primo et que mécaniquement les prix ne peuvent que continuer à baisser.
bande de blaireaux… vous acheterez quand claire chazal vous le dira.
ca fait plus d’un an que sur ce blog vous délirez sur la baisse des prix. HORS, ca va faire 2ans que cette crise a commencé (eh oui 2 ans, pas qd claire chazal l’a annoncé), et il n’y a tjrs pas eu de baisse conséquente de prix (oh oui pardon ca a baissé de 5% cet hiver).
Continuez à délirer vous êtes pitoyables.
@ isefimmo
SVP,arrêtez avec la théorie à 2 balles du « locataire à vie » c’est très très ringard, un vrai argument de beauf !
A ranger avec le reste de la panoplie : La pénurie de logements, les loyers par les fenêtres et la démographie galopante…Pitié, faites un effort, tout le monde ne nait pas pigeon ou ramolli du bulbe avec un QI d’huitre!
Et en quoi ne pas acheter en point haut, comme un c-on, implique obligatoirement d’être locataire et non déjà propriétaire ? On aimerait le savoir!
@crapo :
1-tape « case shiller home prices » dans google
2-clique sur le lien
3-regarde la feuille excel
si tu as le courage calcule une ou deux perfs à partir des indices.
et ensuite on en reparle. ha oui j’oubliais, en France on fonctionne en autarcie, l’économie française est découplée, la pierre c’est du solide, Paris reste moins chère que Londres (enfin de moins en moins), etc ….
@Les AI
Il est clair qu’il n’y a pas une démographie galopante en France. Je ne vois pas ce qui vous permet de parler de pénurie de logements sur le long terme.
D’autre part, je l’ai déjà dit mais quand vous dites crise c’est de celle de votre commerce dont vous parlez et ça on s’en fout plus ou moins. Le fait qu’il y ait un rebond au printemps semble un quelque chose d’habituel alors pourquoi s’exclamer devant une reprise ponctuelle des transactions ? La bourse, les matières premières et l’immo, je pense que tout cela va encore baisser.
@Zia: Quelle a été la réaction des vendeurs, des parties ayant participé à la transaction, de ton entourage ?
et oui, Crapo possède le savoir absolu !
tout s’écroule autour de nous et meme si on a l’experience de crises precedentes, il ne faut pas en tenir compte et écouter ce qu’il dit : il n’y aura pas de baisse et on est tous des nazes …..
Je crois également que si tout marchait si bien pour lui aujourd’hui, il ne perdrait pas son temps sur ce blog avec des blaireaux comme nous !
Mais sincèrement : quels seraient ses propos s’il ne travaillai pas dans l’immo ????
Personne ne sais vers quoi tend cette crise et ceux qui ont des certitudes sont les AI….. les mêmes qui n’ont rien vu venir…..
Je pensais que votre participation à ce genre de blog serai benefique mais le plus souvent vous agravez la vision que l’on se fait de vous…. dommage.
A >>>> Marco
« »moi je parie que d’ici un an tous ces leviers vont empirer la situation pour les futurs primo et que mécaniquement les prix ne peuvent que continuer à baisser » »
Si tout le monde pense comme toi pour les années a venir, il faut rapidement trouver un pont et sauter par dessus, on gagnera du temps.
Je constates que les Primo achètent aujourd
la prévision… vaste débat… sans fin, sans fond.
la réalité ? personne ne sait; à cette échelle c’est irrationnel d’échaffauder des théorie.
qui avait prévu cette hausse historique de l’immo depuis 10 ans ? qui soupçonnait le ralentissement actuel ?
on se base sur des cycles : quels cycles ? le seul cycle de la fin des années 80 ?? ça permet d’établir une règle ? des probabilités ? situation comparable ? pfff, foutaise.
Vous et moi sommes spectateurs.
La seule certitude, la seule donnée fiable : la pyramide des âges !!!! c’est LA pillule que notre système doit avaler (et tout découle de cette génération d’après guerre, tout ! -éco, socio, immo, climat…….)
après t’es responsable, t’assumes tes choix, dans 40 ans tu trouveras que tout ceci n’avait guère d’importance… locataire/propriétaire… la poule/l’oeuf ?
un blazé
Va bosser Crapo, tu vas louper un client.
Oh c’est vrai j’oubliais, ils font la queue devant ton agence donc tu peux te permettre de troller un peu sur les sites immobiliers.
MDR
A tous les « baissiers »:
Ah enfin vous me faites plaisir! On vous entendait moins ces derniers temps…
Cela fait maintenant, non pas 1 an comme le dit Crapo mais plusieurs années (2003 pour les « bulle immobilière ») que vous nous annoncez la baisse. ET ça a baissé ! Laissez nous juste vous dire que ce n’est pas non plus de 50% comme vous nous le prédisez depuis des mois!!!
A la question: « si tu avais du boulot, tu ne serais pas sur ce blog », je réponds que fidèle à ma profession, j’ai des esclaves qui font le boulot à ma place (ils vendent). Et en plus je les paye (un peu). Vous voyez que ces méchants AI ne le sont pas tout à fait…
Isefimmo = mytho …
Je viens d’acheter une maison dans le nord. J’espérai une baisse depuis 3 ans. A cette époque je pouvais acheté une maison de minier, type 1930 sans jardin ni garage. Aujourd’hui, c’est une maison dans un secteur résidentiel avec tout le confort pour mes enfants. C’est vrai que je suis endette a 32% (crédit voiture compris), mais je pense avoir bien négocié le prix (-12%). Ce type de maison est encore affiché à 20% au dessus de ce que j’ai payé. Je table sur une baisse de 15% encore sur les 3ans avenirs, mais je me suis tout de même lancé. Mon bien risque de perdre de la valeur, mais le tout est d’acheter un bien que nous ne sommes pas obligés de revendre, sauf aléas de la vie.
Voici un autre point de vue qui ne fera pas plaisir à tout le monde.
http://www.dailymotion.com/video/x9hzmv_parlons-net-recoit-paul-jorion-5609_news
En effet, selon Paul Jorion il reste encore quelques vagues comme celles de l’automne dernier qui vont faire des ravages.
Amis haussiers avez-vous déjà acheté une planche de surf ?
Pour clore la discussion, on trouve autant d’analyses pour nous dire que ça va baisser que d’analyses pour nous dire que ça va monter!
l’important n’est il pas d’acheter un bien dans lequel on se sent bien et que l’on peut rembourser sans trop se serrer la ceinture? Le reste…