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1967-fin-de-partie Quelle déception ! Alors que nous assistions à un come-back d’agents immobiliers tous plus motivés les uns que les autres pour assener que la baisse, c’était du passé et que depuis la découverte de l’effet saisonnier, le marché de l’immobilier avait laissé ses mois horibilis derrière lui, Seloger.com vient casser l’ambiance avec une baisse des prix en Avril, période où pourtant le marché fait preuve de dynamisme en termes de volume.

Entre fin Janvier et fin Avril, les baisses de prix sont marquées : Clermont-Ferrand (- 8,3%), Tarbes (- 4,7%), Caen (- 4,4%), Poitiers (- 3,7%), Tours (- 3%. Seloger envisage, comme tout le monde d’ailleurs côté professionnels de la profession, un bon – 10 % pour l’ensemble de l’année 2009. En même temps, Clermont-Ferrand a fait – 8,3 % en quatre mois, on imagine ce que cela pourrait donner en Décembre en faisant la moyenne de l’année.

Capital.fr : « Nouvelle baisse des prix de l’immobilier en avril, selon Seloger.com »

Christophe Yanes

(44 commentaires)

  1. Certains préferent ne pas vendre et louer.
    Et bien je dis domage pour le proprio , parce que si il ne vend pas comment pourras-t’il racheter derrière?
    Et si il loue non seulement il prend un risque (chômage massif attendu/etc..) mais en plus il ne dois pas oublier qu’il doit remettre le logement au norme , qu’il sera taxé environ à 40% du montant du loyer perçu (et oui si on compte le taxe fonciere en plus).Et en plus il est bloqué pour un bail de minimum 3 ans. Bref que des emmerdes.
    Et puis l’offre de loc est devenue très abondante et les loyers ont commencés à baisser. Alors que si il vend en résidence principale il ne paye pas de plus-value. Alors que si il revend après le bail(en supposant qu’il loue 3 ans), non seuelemnt il revendra en résidence secondaire (sera imposée si il la possède depuis moins de 15 ans), mais en prime sa maison aura perdu de sa valeur (un cycle de baisse immo ça dure 8 à 10 ans, c’est ce que nous montre l’expérience du passé, ex: de 1990 à 1998, 50% de baisse sur Paris).
    La crise financiere va rajoutet du lest. Et si il veut racheter sans revendre il va devoir si il en a les moyen refaire un prêt qui va lui coûter les yeux de la tête.
    Bref une belle connerie que de ne pas accepter la réalité et de ne pas accepter touit de suite au moins 20 à 30% de baisse sur la valeur estimée qui ne reflette plus du tout la réalité. Après 200% de hausse il ne faut pas venir pleurer.

  2. Désolé mon cher christophe mais je crois que la joie provoquée par la baisse de l’immobilier ces derniers mois n’aura été que de courte durée. Alors ok ça baisse encore…un peu; mais partout on sent la reprise! Agent immobilier sur le littoral gardois, je dis depuis plusieurs semaines que ça marche moins mal, mais j’étais un cas à part. Aujourd’hui ce n’est plus vrai; mon notaire me confirme hier que le nombres de ventes à réaugmenté et que mes confrères ont bien vendu en Avril. Un record du nombre de ventes en Avril pour moi. L’immobilier US à même redémarré (voir lci, l’expansion, etc). Je l’avais écrit dans ce blog il y a quelques jours déjà. Alors pourquoi?
    Je répète inlassablement la même chose: le marché peut baisser un peu mais ne peut en aucun cas s’écrouler. Il y aura toujours autant de DC, de naissances, de mutations professionnelles, de divorces, toutes ces raisons qui font qu’on a besoin de vendre ou acheter un bien immobilier. Et comme en bourse (voir reprise depuis fin mars), il arrive un prix tellement bas ou cela devient très interessant de réinvestir (pas à clermont ferrand ok ;). On en est à ce moment là.

  3. « il arrive un prix tellement bas ou cela devient très interessant de réinvestir »
    isefimmo, êtes vous vraiment certain que nous sommes dans ce cas là ?
    ha oui, j’avais oublié,vous êtes agent immobilier et il y à encore deux ans vous disiez à vos clients que les prix étaient juste, qu’ils ne baisseraient jamais, que l’argent n’était pas cher …
    CQFD !

  4. Il me semble que nous sommes dans la période la plus favorable à la vente le logement!!!… Il n’y a donc rien d’étonnant a constater une petite embélie sur cette période. Cependant la baisse est enclenchée, les gens ont pris conscience que l’immobilier ne peut éternellement monter. La situation économique ne rassure personne, les gens se méfient et ne croient plus dans la bourse et l’immobiler. Oui il y aura toujours des DC (même de + en + (papyboumers)), des naissances et des mutations pro ( – car moins de boulots). Mais le cycle de baisse est lancé, les prix ne se sont pas encore assez écroulés mais cela ne devrait tarder. Il faut savoir être patient…

  5. Moi perso j’attends une baisse MASSIVE des prix pour changer de maison.
    C’est n’importe quoi ces prix, on est encore loin de l’adéquation salaire/prix immo raisonnable.
    Exemple : un couple cadre sup (on peut répéter l’exemple pour toutes les Catégories Socio Pro)qui gagnent 5000

  6. une petite analyse, enfin c’est juste mon
    avis….
    il y aura toujours des décès: effectivement et je pense d’ailleurs que le nombre de maisons à vendre augmente en conséquence….
    il y aura toujours des naissances:
    c’est également vrai, j’apporterais juste une nuance car il me semble qu’au début des années 2000 il y avait beaucoup plus de jeunes autour des 25 ans qu’aujourd’hui et donc plus de primo accédants. (j’avoue que c’est un peu juste comme démonstration mais c’est ce que je constate autour de moi…)
    il y aura toujours des divorces:
    c’est encore vrai, néanmoins on parle de plus en plus de grandes familles recomposées obligeant les nouveaux couples à vendre leurs anciennes demeures pour en retrouver une plus grande…ainsi vente de 2 maisons pour en racheter une autre!!!
    Enfin il y aura toujours des mutations et meme des licenciements:
    Pas de doute là dessus non plus.
    Mais sérieusement vous ne pensez pas qu’en ce moment avec les problèmes économiques actuels il parait plus sage de tout d’abord réussir à vendre sa maison et de louer en attendant sur son nouveau lieu de travail,histoire d’analyser calmement sa nouvelle situation……

  7. @isefimmo
    Vous avez bien raison, le besoin en logement est et restera toujours énorme.
    Tenez, moi par exemple, j’ai de gros besoins : m’acheter un nouveau sac à main, de nouvelles paires de chaussures, des tailleurs, aller chez l’esthéticienne, me payer des cours de danse, faire le tour du monde.
    Et ça tombe bien, j’ai vu des sacs avenue Montaigne qui me tentent beaucoup, pareil les tailleurs que je cherchent, ils sont tous rue Cambon (la marque aux deux C pour ceux qui ne connaissent pas) !!! Que du bonheur ! Et puis des agences de voyage pour me balader, y’en a plein !!! Des cours de danse aussi ! Je peux assouvir tous mes besoins, l’offre est abondante, c’est formidable

  8. Isf veus s’en sortir ne pas lui jeté la pierre moi aussi si je vend 1000unité un jour et 10 le lendemain, le jour ou j’en vend 15 c’est l’embélie, « champagne ».
    Tiens les gens meurent en france, et ceux qui son née sont pas encors acheteur ni méme salarier, je vous le grantie.Oui c’est vraie vous arnaquer une génération entiere et nombreuse (fils de babyboomer)(babyboomer x 1.2enfant)et aujourd’hui y a moin de monde,mais un paquet de jeune bientot de plus en plus au chomage sur des crédits (attention fermons les oreille de nos grand pére )sur 25/30ans du jamais vu.
    Vous pensiez étre en retraite le jour ou sa arriverais mais non vous étiez pas tous seul sur le gateau…
    Aujourd’hui 60% de proprio, sa fera toujours plus de biens a vendre puisque 40% sdf…donc futur acheteur.
    Pour les vendeurs qui croient encors faut faire le pb simple type cp pour qu’il comprénne:
    jean,fred et michel vende un biens car ils ont besoin d’argent et y a que moris qui a de l’argent,peu mais il en n’a, et pas de bien a vendre.Qui achetera des 4 garçons et a combien?

  9. Ne pas confondre reprise des transactions (car les vendeurs ont enfin compris qu’il faut baisser les prix) et remontée des prix.
    Moi j’aime bien quand les transactions se réalisent : cela fait baisser les statistiques des prix.
    Alors un « frémissement » comme ça c’est tout bon pour la baisse des prix !!
    Et c’est tant mieux si les agents en profitent. Ils ont tellement mouillé leur chemise pour amener les vendeurs à faire des concessions.

  10. d’accord avec météor. Les agents mouillent leurs chemises pour faire baisser les prix! Pour le reste, pensez ce que vous voulez mais qui est touché REELLEMENT par la crise (économique, celle qui empêche d’acheter des maisons)??? Allez, 500,000 personnes de + au chomage? 700,000 de +? OK, 1 million de plus en 12 mois! Et alors, il reste 64 millions de Français qui n’y sont pas… et dont le 1er rêve dans la vie est d’être propriétaire. Oui je suis d’accord pour dire que les maisons sont trop chères à Bordeaux comme partout, moi le 1er je préfèrerais des prix plus bas car je vendrais plus… mais ça ne marche pas comme cela. Sur les 10, les 20 ou les 30 dernières années le prix du m2 à toujours augmenté et ça continuera

  11. Les AI ont demandé (supplié…) les vendeurs de baisser les prix non pas parcequ’ils sont bullesques mais parcequ’ils ne touchaient plus leur commissions sur les ventes.
    quant aux stats avancées par isefimmo sur quoi se base t-il? Sur Mars 2009? sur Avril 2008? Il parle d’un record des ventes… si cela avait été le cas ça se saurait. Sauf si son notaire repréentatif du marché Français.
    NB: Je n’ai rien contre les A.I, il y a de tout comme dans toutes les professions. Mais on ne peut pas demander à une dinde de préparer Noël. (comprenne qui pourra 😉

  12. Les AI ont demandé (supplié…) les vendeurs de baisser les prix non pas parcequ’ils sont bullesques mais parcequ’ils ne touchaient plus leur commissions sur les ventes.
    quant aux stats avancées par isefimmo sur quoi se base t-il? Sur Mars 2009? sur Avril 2008? Il parle d’un record des ventes… si cela avait été le cas ça se saurait. Sauf si son notaire repréentatif du marché Français.
    NB: Je n’ai rien contre les A.I, il y a de tout comme dans toutes les professions. Mais on ne peut pas demander à une dinde de préparer Noël. (comprenne qui pourra 😉

  13. Les AI ont demandé (supplié…) les vendeurs de baisser les prix non pas parcequ’ils sont bullesques mais parcequ’ils ne touchaient plus leur commissions sur les ventes.
    quant aux stats avancées par isefimmo sur quoi se base t-il? Sur Mars 2009? sur Avril 2008? Il parle d’un record des ventes… si cela avait été le cas ça se saurait. Sauf si son notaire repréentatif du marché Français.
    NB: Je n’ai rien contre les A.I, il y a de tout comme dans toutes les professions. Mais on ne peut pas demander à une dinde de préparer Noël. (comprenne qui pourra 😉

  14. j’ai encore entendu aujourd’hui qu’on licencie a tour de bras chez les notaires info sur canal +

  15. isefimmo je ne suis pas sur que les prix immo ont toujours augmenté (crise immobilieres dans les années 90) mais bon en tout cas a l’époque de ses embellies les revenus des menages suivaient la tendance, alors, qu’a present ils stagnent depuis des lustres

  16. Etant moi-même gardoise (30), locataire dans une cité proche du littoral, et à la recherche d’une maison à acheter depuis bientôt 3 ans aux alentours de Remoulins( très patiente…) , je ne puis laisser Isefimmo dire de telles sottises . Je préfère penser que les propos tenus « prix tellement bas » sont ironiques…
    155000 euros pour un studio-cabine de 22 m2 au Boucanet (visité ce week-end par ma soeur) , peut-être cette annonce est -elle dans votre agence?

  18. Là où isefimmo se grille complètement dans son discours par exemple c’est qu’il dit « oh 1M de chomeurs par rapport a 64M de francais ca fait pas bcq ».
    Sauf que.. il n’y a pas 64M de francais en état de travailler : bébé, enfants, ados, étudiants, retraités, handicapés, (on ne parlera pas des fonctionnaires), etc. : quand on retire tout ces gens, la masse de gens en état de travailler et de produire de la richesse est TRES largement réduite.. donc du coup 1M de chomeurs (et encore.. c’est de l’officiel) ca commence à faire un gros pourcentage…. mais ca isefimmo le sait très bien, mais il s’emballe trop, (surement inconsciement convaincu par lui-même) pour essayer de convaincre les gens de se remettre à acheter.

  20. Bonsoir Isefimmo,
    Concernant les fonctionnaires, je ne sais pas si le sigle RGPP vous évoque quelque-chose. En tout cas, je peux vous certifier que dans mon entourage les collègues n

  21. @Isefimmo : vous est-il concevable de comprendre que le marché a chuté de x%, c’est vrai, sauf dans certaines villes ou régions que l’on peut considérer comme marchés de niche.
    En région parisienne ouest, il devient régulier de remarquer des baisses de 5% à 7% sur des pavillons de 110 à 120m² depuis début avril et encore ça ne provoque pas de visites.

  22. @isefimmo
    « Sur les 10, les 20 ou les 30 dernières années le prix du m2 à toujours augmenté et ça continuera »
    Je veux bien que vous défendiez votre bout de gras mais évitez de dire n’importe quoi vous perdez en crédibilité. Les discours l’immobilier ça monte toujours, idem pour la bourse, cela commence à être frelaté comme argument…votre profession est soumise à des cycles de croissance et de décroissance, c’est le cas dans toute économie moderne et donc en France…il suffit de regarder les courbes sur long terme pour en être convaincu…un peu de retour sur les faits passé ne fait jamais de mal pour comprendre le présent…et le passé nous montre aussi qu’au niveau international les cycles de baisse très courts ont existé mais cela reste exceptionnel et peu crédible dans un contexte économique de recession exceptionnellement forte…

  23. je me demande si isefimmo ne confont pas fonctionnaire et haut fonctionnaire?

  24. Je suis moi meme agent immobilier
    1 – Pour moi les prix ne remonteront plus et perso je ne le souhaite pas car le marché se bloque et ca génère du chomage dans toutes la chaine du batiment
    2 – Les banques se refont sur le dos des acheteurs et je trouve cela intolérable
    Les banques achetent a 1,3% en ce moment et revendent mini a 4%
    3 – Les vendeurs pensent encore etre en 2005 ou 2006 ou se vendaient des merdes au prix de l’aluminium
    4 – Ce que comprenne pas les gens c’est que plus on vend chere plus on rachete chere , moins on vend chere moins on rachete chere , je suis partisant de la deuxieme solution

  25. Merci TITI enfin un AI honnete, mais tu dis que les prix ne remonteront plus a ton avis est-ce qu’ils baisseront encore?

  26. A tous (bouh je fatigue)
    SVP ne me faites dire… que ce que j’ai dit?
    L’immobilier est un marché cyclique !!!! ça monte, ça baisse, ça monte, ça baisse. Mais si vous prenez les prix à un instant T, en 1981, en 1987 , en 2003 par exemple, regardez les prix 10 ans plus tard et vous verrez qu’ils ont tous monté plus que l’inflation. Mainteanant d’accord il vaut mieux pas avoir acheté en janvier 2008 si vous avez besoin de revendre en 2010…
    je répète encore une fois mon leitmotiv: OUI les prix ont baissé, OUI il y a moins de ventes mais NON pas de 50% même dans le futur
    On en reparle en 2011 et j’accepterais vos excuses..; Non là c’était juste pour me faire titrer un peu plus dessus

  27. @ TITI
    L’OAT à 10 ans qui sert de base au taux des prêts immo ( et non le taux de la BCE qui est un taux au jour le jour pour les échanges interbancaire )est à 3,79% et il viens de monter…

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