« Une des raisons de la réticence actuelle des agents immobiliers et des propriétaires à afficher les performances des logements est de ne pas faire fuir les acheteurs ou les locataires potentiels, déjà rares. » dixit Isabelle Rey-Lefebvre, Le Monde. Logique me direz-vous… Les biens sont encore trop chers, le financement n’est pas facile à trouver, le climat économique n’est pas bon et l’on commence à baliser pour son emploi pourtant si certain un an auparavant. Alors imaginez que le bien immobilier sur lequel vous avez « flashé » se retrouve étiqueté « mauvais achat » d’un point de vue énergétique !
Clairement le message subliminal est « n’achetez pas, c’est un bien qui va vous coûter encore plus cher dans les années qui viennent !« . Déjà que le budget était serré… Et les nanards d’être révélés au grand jour auprès d’acheteurs pigeons qui n’auraient même pas pensé à demander le coût du chauffage annuel, preuve à l’appui, aux actuels, mais futurs-anciens propriétaires. Certes, ce diagnostic va plus loin que le simple coût annuel du chauffage, mais cette non-volonté de la part des professionnels de l’immobilier – qui pourtant veulent redorer leur image – montrent à quel point le marché immobilier manque de transparence.
Le Monde : « Le diagnostic énergétique n’a aucune influence sur l’achat immobilier«
Image sur www.lepotlatch.org
Christophe Yanes
Il ne fallait pas dire que les diagnostics immobiliers pour la location et la vente sont très souvent bidon et inutile ???
( tous les Commentaires ont été supprimés )
On peut en parler !! je suis sur que bon nombre AI ont comme moi dans leurs dossiers des contrôles qui laisse rêveur.
Ex: 2 DPE pour le même bien avec un résultat différent et qui ne correspond pas non plu à la consommation réelle du propriétaire.
C’est aussi ridicule que les consommations affichées par les constructeurs pour les voitures.
( Auto plus a trouvé des écart de + 45% )
les fraudes ne trouvent rien a redire et l’état te calcule un Bonus Malus bidon sur les mêmes données constructeur.
quand on voit comment c’est fait et calculé je comprend pourquoi ce diagnostic ne vaut rien
pour DPE :
-n’a même pas regardé les factures EDF/GDF de l’ancien proprio.
-ne savent même pas quel est l’isolation des murs et du toit.
-n’a jamais demandé les factures des travaux (chaudière ,isolation,etc….).
pas tres sérieux tout ça.haha
Et le contrôle parasitaire, valable 3 mois sans aucun démontage uniquement les parties visibles, tu crois que la mérule ou tout autre parasite se trouve dans un endroit bien visible, bien sûr que non, il sera derrière un lambris cache misère ou sous un parquet et l’acquéreur signe un contrôle ni fait ni à faire qui dégage la responsabilité du vendeur. L’état a encore mis en place un décret mal ficelé par des gens qui ne connaissent pas le sujet.
Et aprés on oblige les AI a travailler avec des contrôles obligatoires qui sont chéres et bidons.
Vu de l’Assemblée Nationale ça fait des emploies et de la TVA.
( Prix moyen des contrôles 500
faites faire la loi carrez du même bien par 3 sociétés distinctes et vous aurez 3 résultats différents! et après cela ce sont les AI les escrocs…
vous avez tout a fait raison , les contrôles immobiliers sont effectué par des gens aussi imcompétents que les agents immobiliers . Pourquoi parce que on a voulu démocratiser le métier et on a permis a des milliers de gens dont ce n’était pas le métier de venir polluer le métier . A l’origine ce devait être une bonne idée , résultat ce diagnostic est devenu une incohérence technique . J’étais formateur pour un grand cabinet d’audit énergétique et comme tout le monde on a profité de cette mane financière , résultat on a vu débarquer des boulangers , des taxis , des géomètres et architectes qui connaissaient même pas ce qu’était une chaudière condensation .Ah au fait le contrôle état parasitaire est valable six mois mais tu as raion cela n’empêche pas qu’ils sont fait mal fait , je m’amusais à faire un test pour savoir le niveau des étudiants dans le cas d’état parasitaire , 90% des des personnes n’arrivaient pas à faire la différence entre des trous de clous et un trou de sortie de vrillettes , impressionnant . Quand au facture EDF pour savoir combien consomme une maison , ce n’est pas pertinent dans la mesure ou chaque consommation est différente ( on peut aller du simple au double ).De toute façon la manière même de faire ces diagnostics est stupide , la rédaction de ces rapports sont affligeants , le contenu incrompéhensible et la certification n’est plus ni moins qu’une immense fumisterie dans la mesure ou vous payez votre examen certification et la certification ( 1000 euros tout les cinq ans environs) .De toute façon vous le savez comme moi toutes les enquêtes montrent l’incompétence de la grande majorité de ces diagnostiqueurs qui parfois arrivent a exécuter l’ensemble des diagnostics obligatoires pour un pavillon F5 en même pas 3 heures , sincérement il faudra m’expliquer comment ils font.
D’ailleurs dans le cadre du Dpe le plus drôle ce ne sont pas les chiffres mais les préconisations qui sont le plus drôles. Des exemples mettez des rideaux au fenêtre , ou plantez des arbres , ouvrez les fenêtres pour la ventilation . Vous n’imaginez même pas toutes les bêtises que j’ai pu lire .
Bon courage à tous ceux qui sont encore dans l’immobilier parce que malgré qu’il y est beaucoup de charlots , ên ce moment cela ne doit pas être drôle tous les jours .
A >>>> CHOUPI
« le contrôle état parasitaire est valable six mois »
6 mois pour les biens en dalle béton et 3 mois pour les biens en empoutrement bois.
INFO du forum immobilier
Le-Gône »
Y aura-t-il un bonus malus dans les logements?
« Après les véhicules, les logements ?
Le ministre de l’
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