« J’attends, je ne baisserai pas. »

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Y1pDwsjSz9aXmCMkyPqnM7O0uSI7YXSITlSI-6a10mBo5kcmO3bfaimcX-_wuB97MdVPKiIh2_nxGkSUAkB9S9MTg Je ne le rappellerai jamais assez, mais la valeur d’un bien immobilier dépend uniquement de ce que les acheteurs en face (ndlr : du vendeur) peuvent mettre comme argent pour acquérir le bien. Bloqués par une estimation approximative de la valeur de leur bien qui date dorénavant d’un temps révolu, les vendeurs, du moins ceux qui le peuvent, préfèrent ne plus vendre et attendre des jours meilleurs. Des vendeurs qui peuvent se permettre d’attendre sont-ils de vrais vendeurs ou sont-ce des gens qui tentent le coup, telle est la question…

Pour « attendre », rien ne vaut en effet la location le temps que le marché se remette en forme mais l’attente risque d’être longue et le bien risque de perdre encore plus de valeur avec le temps. Sans oublier que le marché locatif risque de saturer face à ce genre de situation… « Les acheteurs voudraient faire les prix ! », tempête Claude dans cet article de la Voix du Nord intitulé « Immobilier à Lille : « Les acheteurs voudraient faire les prix ! » ». Pendant des années les vendeurs furent les détenteurs de ce privilège, ils ont juste un peu de mal à accepter la passation de pouvoir…

Christophe Yanes

(32 commentaires)

  1. Oui pourquoi voudraient-t-ils vendre ç un prix MAX et puis pouf ils ne veulent plus vendre mais louer?! louer à qui? sans oublier que certains bien sont à restaurer, rénover, ou + encore avec des gros travaux, les proprios n’y pensent pas à tout çà! car pour louer il y a des normes de Loi 1989 qui « coincent » un peu la location merdique, alors qu’une vente de taudis s’est vue partir tout de mêmme ce ne sont pas les mêmes pigeons- c’est facile de dire  » bon puisque je ne peux pas vendre à MON PRIX! je LOUE! non, çà ne se fait pas commeçà!d’ailleurs à ces gourmands de proprios je leur souhaite qu’ils ne trouvent pas de locataires non plus.

  2. J’ai cherché une maison à Bordeaux pendant 5 mois et je viens d’arréter mes recherches. Certains proprios sont d’une arrogance folle… J’ai bien étudié le marché local, ceux qui ont baissé (merci petitscailloux…) ont vendu, les autres l’ont dans l’os…
    Certains espèrent gagner au loto en vendant leur logement ! Quand je leur ai dit « trop cher de 10% », ils m’ont répondu « oui, mais la BCE va baisser des taux directeurs, mon banquier l’a dit, ca va repartir ». Faut être con quand même… Y’a vraiment des gens qui pensent que les prix vont repartir à la hausse ???
    Surtout qu’en général, les biens trop chers et non vendus ont des gros problèmes de performances thermiques. Ce qui n’apparait pas encore comme un défaut majeur le sera dans 5 ou 10 ans (nouvelles lois grenelle env). Donc à leur place, je vendrais maintenant, car ces maisons ne retrouveront JAMAIS leur prix d’il y a 1 an…

  3. Tout a fait d’accord cela fait quelques années que je regarde les annonces et les vendeurs ne sont pas encore pret a baisser, et seront obligés de louer faute d’acheteurs qui dit louer dit reparer leur logements car bien souvent ils doivent les remettre en etat avant de pouvoir les proposer a la loc

  4. Certains préferent ne pas vendre et louer.
    Et bien je dis domage pour le proprio , parce que si il ne vend pas comment pourras-t’il racheter derrière?
    Et si il loue non seulement il prend un risque (chômage massif attendu/etc..) mais en plus il ne dois pas oublier qu’il doit remettre le logement au norme , qu’il sera taxé environ à 40% du montant du loyer perçu (et oui si on compte le taxe fonciere en plus).Et en plus il est bloqué pour un bail de minimum 3 ans. Bref que des emmerdes.
    Et puis l’offre de loc est devenue très abondante et les loyers ont commencés à baisser. Alors que si il vend en résidence principale il ne paye pas de plus-value. Alors que si il revend après le bail(en supposant qu’il loue 3 ans), non seuelemnt il revendra en résidence secondaire (sera imposée si il la possède depuis moins de 15 ans), mais en prime sa maison aura perdu de sa valeur (un cycle de baisse immo ça dure 8 à 10 ans, c’est ce que nous montre l’expérience du passé, ex: de 1990 à 1998, 50% de baisse sur Paris).
    La crise financiere va rajoutet du lest. Et si il veut racheter sans revendre il va devoir si il en a les moyen refaire un prêt qui va lui coûter les yeux de la tête.
    Bref une belle connerie que de ne pas accepter la réalité et de ne pas accepter touit de suite au moins 20 à 30% de baisse sur la valeur estimée qui ne reflette plus du tout la réalité. Après 200% de hausse il ne faut pas venir pleurer.

  5. J’adhère à 100% à votre analyse DD ! Je me trouve exactement dans cette situtation face à des vendeurs qui se demandent encore :
    – pourquoi leur maison n’est toujours pas vendue après 16 mois de publication dans 8 agences et sur pap avec 1 proposition sur ces 4 derniers mois,
    – qui font remarquer que cette maison était mise à prix 8% plus cher voilà 1 an, ce à quoi je leur réponds « soit, mais elle n’est toujours pas vendue »,
    – qui me font savoir qu’ils se trouvent en prêt relais depuis 1 an et qu’ils veulent voire doivent la vendre vite (prêt relais = environ 70% de la valeur estimée du bien, me trompe-je Christophe?)
    – qui annoncent que s’ils ne la vendent pas cette année , ils la mettront en location. Vu les DPE, bonjour les travaux de réno !!!
    Bref ces (potentiels) vendeurs ont refusé ma proposition à -15% du prix affiché actuellement. Je leur souhaite bon courage ou plutôt bonne chance sachant qu’en outre, l’AI a refusé de leur présente ma seconde proposition à -11%…
    Cela se passe en région parisienne ouest sur un secteur où 3 agences ont baissé rideau depuis le début de l’année. Les vendeurs ne veulent revoir leur prétentions à la baisse, les AI refusent d’aller au charbon bref… patience, patience que de bonnes occasions à venir !!
    Dernière chose, il me semble que d’ici 1 à 2 ans, les DPE entraineront l’obligation de travaux d’isolation, de changements de chaudières etc. Ces travaux seront à la charge du vendeur ou en déduction du prix de vente… Pour info, une isolation thermique par l’extérieur coûte environ 110

  6. Pourquoi mes agences vendent encore??? Parceque mes vendeurs baissent leur prix… de 25% en moyenne par rapport à septembre 2008! un point c’est tout.
    Ce qui m’amène à prêcher pour ma paroisse: Vous imaginez vous en tant que particulier dire à un vendeur que sa maison vous ne la paierez pas 300,000

  7. Et j’oubliais, j’attends aussi que les AI deviennent plus raisonnables sur leurs frais… (2 à 4%, pas plus, ou via PAP…)
    On a connu ça avec ma femme, on a failli acheter une maison pas mal à Bordeaux y’a 2 mois, mais c’était une exclusivité agance… On l’a visité, on avait parfaitement les moyens, la maison nous convenait à 100%. Mais pour une baraque de 210k

  8. Les vendeurs qui ne veulent pas baisser n’ont qu’à rester dans leur maison, voilà la solution.
    Seuls ceux qui y sont contraints (mutation, chômage, héritge…) vont vendre.
    Quant aux « primo »-acheteurs, je ne vois pas qui est dans l’obligation d’acheter de façon urgente, à part pour recycler de l’argent sale ou en cas de faillite imminente de sa banque.
    Se précipiter c’est perdre au moins 10% de sa mise dans un an, donc mieux vaut louer encore quelques années.

  9. Sachez que l’on peut faire descendre les FAI à 2.5%! (Parole de AI)

  10. Tout a fait d’accord Vincent en tout cas si ils ne baissent pas maintenant? combien va couter leur bien dans 1 an, encore moins. Et bien ils loueront feront leurs travaux et paieront des impots + impots foncier.

  11. Oui gaga, mais ca ne sert à rien de se fatiguer à argumenter avec les gens qui ne veulent pas baisser. Ils font leurs calculs, et préfèrent louer ou rester chez eux, tant mieux pour eux si ils s’y retrouvent.
    Le marché sera fait par les vrais vendeurs, ceux qui ont compris ce qu’est la demande aujourd’hui. Eux seuls feront le marché et les autres au revoir! gardez-là votre maison!
    Les vitrines des agences survivantes ne sont pas gigantesques, et il va bien falloir faire des choix et virer un jour les annonces trop élevées qui prennent la poussière. Adieu!

  12. Je voudrai rectifier le titre « Attendre je ne baisserai pas, attendre je ne vendrai pas »

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