Je n’ai pas la prétention de tout savoir et j’aimerais que, parmi ceux qui maîtrisent le sujet et qui lisent le blog, vous éclairiez ma (notre) lanterne.
Mon avis personnel est que la décision de Trichet & Co., qui se veut d’abord une belle opération de communication pour rassurer, n’aura pas d’impact sur la suite du mouvement baissier immobilier (si vous n’êtes pas d’accord, les commentaires sont là pour ça ;-). Tout juste ce passage de 4,25 à 3,75 stabilisera t
Je ne crois pas que la baisse des taux de la BCE fera diminuer le coût des crédits immobilier car:
1. Les banques ont besoins de cash car les caisses sont vides => des mensualités élevées
2. Les banques n’ont plus beaucoup d’argent à préter & là encore les caisses sont vides. Terminé les prets de 200 000 euros au plouc du coin.
3. Les banques ont pris trop de risques et le marché immobilier est baissier. (quel bel euphémisme)donc retour en force de l’apport sinon pas de prêt.
4. D’ici 1 an (mais la je m’avance) la BCE relevera ses taux car ils sont trop bas. L’époque de l’argent facile c’est fini. (pour combien de temps ;-))
Il y a qu’à voir l’exemple américain (bien que les économies diffèrent):
La baisse des taux de la FED depuis un an n
Je ne suis pas un spécialiste en la matière mais j’ai cru comprendre que le taux directeur n’influençait que de manière lointaine les taux de crédit aux particuliers qui suivent surtout l’évolution de certains produits « monétaires » dans le système financier (OAT,…)
Le taux de ces produits serait non seulement influencé par les taux des banquiers centraux mais également le marché des liquidités qui, en ce moment, n’affiche pas une santé de fer!
Je me trompe??
Je ne suis pas un spécialiste en la matière mais j’ai cru comprendre que le taux directeur n’influençait que de manière lointaine les taux de crédit aux particuliers qui suivent surtout l’évolution de certains produits « monétaires » dans le système financier (OAT,…)
Le taux de ces produits serait non seulement influencé par les taux des banquiers centraux mais également le marché des liquidités qui, en ce moment, n’affiche pas une santé de fer!
Je me trompe??
Je viens de regarder « c’est dans l’air ». Les « experts » pensent comme nous 😉
ca risque que encore de rearder l’echeane… encore !!!
La baisse des taux d interet de la BCE sert uniquement a « calmer » le marche. Le terrain est extremement « glissant » pour les banques car tres Me..ouille et les prets se feront toujours au compte goutte. Dans un contexte aussi « tendu », vous, en tant qu employe dans une boite privee oseriez-vous demander un pret ????
Les investissements sont sensibles aux taux d’interet (merci keynes), suffit il seulement de diminuer ces derniers pour que les entreprises empruntent davantage? autre question qui en decoule, les entreprises a l’heure actuelle sont elles maîtres de leurs choix (difficultés a obtenir un credit)
conclusion : la politique monétaire est elle la situation?
Je pense pour ma part que cette effet domino de baisse des taux et une réponse a la FED. Si la FED baisse ces taux la rentabilité du placement en dollar baisse donc certain vont cherché a basculer du dollar vers une autre monnaie refuge. En baissant a leur tour leur taux les autres banques centrale limite l’envie de basculer du dollar vers d’autres monnaie. Maintenant pourquoi la FED baisse, tout simplement pour faire baisser le dollar et du coup rendre son marché plus attractif aux exportations. Mais se n’est pas le seul avantage pour les US car vu la quantité de liquidité dont les banques ont besoin avec des taux élévé, s’alimenter aupres des banques centrals leurs coutera moins cher. Il y a aussi l’effet mediatique rassurant démontrant que le système financier a agi de concert.
Mais de là a y voir une volonté de relancer la machine a crédit. J’espére qu’il ne vont pas recommencer leur bétise de preter a tord et a travers dans le but de générer de l’influation.
Perso, je pense qu’il ne savent plus ou il en sont. Et qu’il essaie une fois de plus de limiter la casse. Est ce que vous croyez vraiment qu’une PME va se mettre a prendre des credit alors que tout les indicateurs sont au rouge. Non cette baisse n’est qu’un moyen d’alléger le recours aux credit du système financier. Car lorsque les ventes d’actions ou autre produit financier sont mise en vente sur le marché il faut obligatoirement quequ’un pour les acheter au prix sinon cela ne fait que baisser.
Comme en se momment la vilatilité a la vente et au max, il faut bien que quelqu’un rachete les titres, soit les banques soit les entreprises a qui elles appertiennent. Et pour cela il faut soit du cash soit emprunter.
Mais si certain pense que c’est pour relancer le marché de l’immo. Je crois qu’en se moment ils se foute completement de l’immo. Et il n’ont pas tord. De toute facon même le plan paulson se fout de l’immo. Cette argent ne sert pas rembourser les prés déffaillant mais a mettre de l’huile dans le système financier. Eviter que cela coince.
Il y a une autre piste pour la baisse de taux de la FED qui il y a une semaine parlait de les monté, par ailleurs, C’est qui si le trésor et a court de munition l’émmission d’argent sera faite a moindre cout.
Cela a aussi un impact sur le deposant, qui sera peut être tenter de placer son argent sur les marché financier, vu les baisse qu’ils ont subi. Plutot que de voir sa rente diminué.
C’est vrai que c’est compliqué de bien saisir l’utilité et l’influence des taux directeur.
stock credit a offrir = 0 pour les banques donc il faut attendre que le stock regonfle par le remboursement des emprunts en cours qui ont ete a la demande plutot qu’a l’offre.
On est sur un trend baissier long car les credits sont a long terme et plutot recents. Le probleme est que ce trend augmente les defaillances et que les saisies ne sont pas la solution car elles ne peuvent annuler la dette et ceux qui ont des liquidites attendent. Des liquidites il y en a mais tant que l’inflation est contenue elles n’ont pas besoin de bouger. Alors pour les faire sortir du bois il faut generer de l’inflation.
Propos de non expert 😉
Il me semble que cette baisse de taux concerne uniquement les taux courts sur un an. Ils sont donc principalement liés aux prets interbancaires.
Acheter un logement sur un an c’est assez tendu 🙂
Donc conséquence: aucune => baisse des prix qui continue.
C’est le taux de l’OAT 10 ans qui sert de base de calucul des taux fixes de l’immobilier.
Aux USA, la Fed a baissé ses taux depuis un an au moins. L’immobilier n’a pas cessé de baisser.
Au Japon, depuis 1990, les taux d’intérêts réels ont été proche de zéro pendant une décennie. L’immobilier n’a pas cessé de baisser pendant cette période.
En Europe, la BCE vient baisser ses taux d’intérêts. Si peut expliquer pourquoi cela va faire remonter l’immobilier, je suis toute ouïe…
L’immobilier n’est pas (seulement…) une valeur financière.
Il se compose d’une part de foncier (dont le terrain), d’un coût de fabrication (travaux, honoraires, assurances…), de frais financiers, de frais de commercialisation, et enfin d’une marge.
L’immobilier neuf ne peut donc pas baisser au-delà d’une certaine valeur, sauf en cas de déstockage sauvage, c’est-à-dire d’une vente à perte.
ils ont déjà fait ce type d’opération de baisse des taux en 2001 afin de redonner confiance et on voit ou on en est arrivé……7 millions d’américains non solvables.
les banques ne referont pas la même erreur.
Les banques sont dans une paranoia tres avancee.
Elles demanderont plus de garanties et pratiqueront des spreads immondes.
Je crois que les emprunts pour des objectifs purement speculatif sont bannis.
Je ne suis pas spécialiste mais je ne pense pas que les taux des prêts immo vont baisser tout de suite.
Une des raison est que le taux Euribor 1 an reste en hausse malgré la baisse des taux de la BCE (il est > 5,5%) et si j’ai bien compris les taux immo suivent cet indice.
Bonsoir,
qu’est ce cela peut-il donner en ce qui concerne un prêt à taux révisable (capé) ?
Quelle sera désormais la tendance ? est-ce le moment de s’y risquer ?
Qu’en pensez, chers argentiers ?
Cordialement
Marchanguy
Je ne vois comment le marché pourrait reprendre sur la base d’une baisse de taux si la crise boursière et financière ne se calme pas.
Je ne suis pas aussi optimiste que vous… Je pense qu’on va voir une légére baisse des taux d’interêt dan sle smois à venir…
1) le cours OAT est en chute libre depuis 2 mois. ce qui est d’ailleurs assez étrange puisque l’euribor atteind des sommets en ce moment…
2) La dérniere montée des cours à coincidé avec l’augmentation des taux de la BCE, je vois pas pourquoi le taux OAT ne baisserait pas lorsque la BCE les descends…
3) L’immobilier américain n’a rien à voir avec celui en france (des stocks énorme aux USA à cause des expulsions et tout une partie de la population qui ne peux plus acheter puisque les subprimes n’existent plus)… En france, il y a encore de la demande et si c’est derniers mois, il y a une baisse des transactions et des prix, c’est principalement du au fait que les gens (primo accédant à faible revenu) ne pouvaient plus acheter à cause de la hausse des taux d’interet…
Sincérement je pense que cette baisse des taux risque de ralentir la baisse…
Hélas..
On parle effectivement du taux appliqué par les banques centrales (BCE, FED etc ..) sur les « prêts » de liquidités aux banques (non centrales) pour une durée de 1 an.
C’est une mesure qui vient essayer de substituer aux prêts interbancaires, les prêts aux banques centrales.
Le prêt interbancaire est au point mort, du fait du manque de confiance de chaque banque en une autre banque pour assurer ses besoins épisodiques de cash.
Quand on ne peux plus emprunter du cash aux autres banques à des taux qui avoisinaient les 2% sur un an (par exemple et qui ont atteint maintenant les 5% à cause de ce manque de confiance), on se replie sur les banques centrales pour le faire mais à des taux malheureusement plus élevés (4.25%).
Intérêts plus hauts donc moins d’argent dans les caisses donc faillite plus proche.
Pour moi ce sont des mesures censées faire gagner du temps, avec peut être un caractère idéologique se voulant fort, mais qui ne font qu’augmenter les subventions apportés a tous les établissements bancaires dans le caca.
Tant qu’on ne fera pas de nouveau croire a des imbéciles que la merde c’est de l’or, on ne relancera rien du tout.
Pour relancer l’immobilier il faut relancer le crédit (chose impossible au vu des pertes enregistrées dans le milieu financier et bancaire).
Pas avant la grande purge.
Donc tant qu’il n’y a pas de crédit facile, pas d’immobilier cher.
Et puis je vais me répéter mais 3.75 au lieu de 4.25 …. c’est de la subsistance … même à 0% c’est pas possible.
Hasta siempre !
Quelques commentaires car certains lecteurs confondent taux court ( taux monétaires) et taux long dont un exemple nous est donné par les OAT.
1 ere difference entre ces deux marches dans le premier on négocie un taux d’interet ( exact/360) dans l’autre on négocie un prix celui de l’obligation dont en déduit( par valeur actualisée) le taux d’interet (exact/exact).
La BCE inflence directement les taux Euribor ( 1W –> 1 an)
Les opérateur calculant a partir du taux présent et des taux anticipes lors des prochaines réunion quel est le taux auquel les banques peuvent refinancer leur crédit.
En un mot tous les prêt a taux révisables (Euribor 3mois en général) connaitront une periode courte de flambée ( car les banques ont peur de se prétés entre elles) avant de connaître une baisse ( due l’importance des masses injectés par les banques centrales).
En ce qui concerne les taux long il y aura 2 mecanismes qui vont faire evoluer en sens contraire . L’inflation a tendance a faire monter les taux, la recession aura tendance à faire baisser les taux.
Enfin,je vous invite à lire une courbe complète et ne pas affirmer quand O/N est plus cher que le 3mois que forcement cela coutera plus cher en se refinancant au jour le Jour car sionon les banques emprunterai du 3mois et preteria du O/N….
Enfin dans tous vos calculculs n’oubliez pas le passage de fin d’année qui a une grande importance au niveau du ration cooke cf prix du 2mois et du 3mo
Atchao
Pas de baisse mais plutôt un e augmentation.
Si je compare sur meilleurstaux.com les taux qui viennent d’être mis à jour viennent d’augemnter par rapport à la semaine dernière.
J’en ai discuté avec mon banquier et leur politique va plutôt vers la hausse des taux.
En plus les taux fixes sont basés sur l’oat 10ans qui ne baisse pas et qui a tendance a repartir à la hausse.
Les taux variables plus cher que les fixes aujourd’hui dépendent de l’euribor 3 mois qui a très fortement augmenté.
je remarque que david travaille a la banque postale et personne ne lui dit rien…
Ce qui est dommage chez vous les communistes c’est que vous etes toujours plein de discours, malheureusement pour vous et heureusement pour les gens intelligents, vous ne serez jamais elus.
C’est ca qui doit etre rageant…Continuez votre propagande minable, vous etes pauvres (sens propre et figuré), tout le monde vous prend pour ce que vous etes n’ayez crainte;
Et quand je vois sur un autre post un imbecile parler de 90% de baisse, j’ai presque envie de lui dire qu’il a un gros soucis neurologique…si vous vouliez des biens (immobilier), il fallait travailler et les acheter…votre propagande est a votre image, minable, inutile, et surtout sans valeur.
et non serge, je suis ingénieur pour l’aviation civile et fonctionnaire.
Et je pourrais rajouter aussi qu’aucun employé de la banque postale n’a d’intérêt à cela et qu’ils n’ont pas la pression commerciale des autres banques.
Je dis cela en toute objectivité. En tout cas je me sens bien rassuré maintenant que j’y suis.
La garanti des 70 000 euros c’est du pipo, le fond de garanti ne peut que garantir que quelques milliers d’individus. L’état hyper endetté n’a pas de planche a billet mais plutôt des sueurs froides.
malheureusement pour certains les taux remontent et leur achat devra avoir baisser fortement pour récupérer la mise
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300301412.htm?xtor=EPR-1003
tiré du post : « Pour une mesualité de 1.000 euros sur 20 ans, on pouvait emprunter 172.426 euros en octobre 2005 (au taux de 3,50%), alors qu’en octobre 2008, il faut se contenter de 146.473 euros (taux de 5,40%), selon les calculs du courtier en ligne ».
en résumé : le bien que vous achetez devra baisser de plus de 15%…….cela va peut-être apprendre à certains à savoir calculer