Me Jean-Marie Montazeaud, président de la commission de conjoncture des notaires d’Ile-de-France en appel aux vendeurs, les incitant à baisser les prix pour permettre la réalisation des transactions. Parce qu’un un marché sans transaction, c’est un marché où les notaires ne gagnent pas d’argent (moins d’argent en fait), voici un conseil super top pratique : « Si vous êtes vendeur et que vous devez supporter un crédit relais, n’hésitez pas à accepter une offre, même revue à la baisse, pour stopper vos intérêts. » Pas bête, non ? La suite n’est pas mal non plus :
« Faites preuve de bon sens et soyez raisonnables : n’oubliez pas que les prix ont flambé de 140 % dans l’immobilier en dix ans ! ». Vendeurs, vous savez ce qu’il vous reste à faire parce que là vous êtes en train de vous faire supplier et pas par n’importe qui, croyez-moi ! Plus sérieusement, on se rend compte que ce marché ne tient vraiment plus que par le psychologique. Le Vendeur X refuse de brader son logement car il a déjà acheté au Vendeur Y et dans sa rue, la même maison que son actuelle s
Les vendeurs ont raison de ne pas baisser les prix car le marché est bloqué du fait des banques et pas du fait de la demande qui reste présente.
Les banques en verrouillant les prêts sont les complices de la finance internationale qui veut réorienter les liquidités sur le marché pourri des actions.
Je rappel que le Dow Jones est monté de 1500% en 25 ans alors que l’immobilier a été ré-évalué de 150 % en 25 ans aprés une longue période de stagnation dans les années 60 et 70.
En gros, Wall Street et NYSE souhaite escroquer encore pour quelque temps l’épargne des ménages.
Bob on ne peut pas comparer les valeurs mobilières et l’immobilier ; il n’y a pas de marché pourri mais des valeurs pourries des deux cotés.
Et on ne fait pas crédit pour acheter des actions (avant 1929, si)
Et les banques françaises font toujours crédit, elle ont simplement changé les paramètres de scoring : alors soit le vendeur attend que les revenus de l’acheteur augmentent, soit il baisse son prix.
La baisse des transactions est telle que certains notaires commencent à tirer la langue ( certains licencient du personnel )
Juste retour des choses.
Après avoir très grandement contribué à la hausse de l’immobilier (pendant une décennie les banques ont axé toute leur politique commerciale sur les prêts immo. Elle ont accompagné la baisse des taux en réduisant leurs marges au stricte minimum ; un prêt immo étant censé fidéliser un client durant plusieurs décennies…, la politique des banques était de se « rattraper » sur les autres produits.)
Maintenant, avec toutes les pertes qu’elles ont enregistré, notamment du fait de la crise des suprimes, elles sont obligées de revoir leur politique ; les prêts à « prix d’ami » c’est fini. Après avoir très grandement contribué à la hausse de l’immobilier, les banques vont fortement contribuer à la baisse de l’immobilier car elle n’ont pas le chois, compte tenu des pertes enregistrées elles sont obligées de durcir leurs conditions … et cela qu’elles le veuillent ou non.
Augmentation de l’offre en une période de baisse de la demande.
Le gouvernement propose 6.000 nouveaux logements étudiants d’ici à 2012 provenant de la transformation de terrains et bâtiments militaires touchés par les restructurations, une annonce accueillie favorablement, mais avec des réserves, par les organisations étudiantes.
Vendredi, Valérie Pécresse, ministre de l’Enseignement supérieur et Hervé Morin, son homologue de la Défense, ont signé un protocole d’accord qui prévoit de réhabiliter et de construire des logements étudiants sur une partie des terrains libérés par la réforme des armées engagée par le ministère de la Défense.
Une première liste de 15 villes, où de tels terrains seront libérés et qui manquent particulièrement de logements étudiants, a été dressée par les deux ministres. Il s’agit d’Arras, Bordeaux, Caen, La Rochelle, Limoges, Marseille, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Paris, Reims, Toulouse, Valenciennes et Versailles.
Il s’agit de « mieux répondre à la demande sociale de logement étudiant » précise le protocole. Un tiers des étudiants peine à trouver un logement, selon une enquête de l’Observatoire de la vie étudiante (OVE). « Un effort particulier sera porté à la région Ile-de-France », où l’urgence est la plus forte selon l’accord ministériel.
Ce texte prévoit aussi que « ces logements devront être localisés prioritairement à proximité des lieux d’enseignement supérieur, des gares ou facilement accessibles par les transports en commun ».
La signature du protocole « va dans le bon sens et va permettre à l’Etat de respecter les engagements » du plan Anciaux, a affirmé à l’AFP Jean-Baptiste Prévost, président de l’Unef (premier syndicat).
« Tout est bon à prendre », car « on manque de logements étudiants », a commenté Thiébaut Weber, à la Fage, tandis que la Confédération étudiante a jugé que l’annonce allait « dans le bon sens ».
Toutefois l’Unef et la Fage demandent que les Crous soient les seules structures à gérer ces logements. Le protocole prévoit certes qu’ils « prendront part au projet de construction ou de réhabilitation » mais n’affirme pas qu’ils seront obligatoirement les gestionnaires (ils « pourront être sollicités pour assurer la gestion et l’attribution des chambres construites »).
Les Crous « sont les seuls garants d’une attribution sur critère social et de l’instauration de loyers modérés », a rappelé l’Unef.
Selon l’OVE, 42% des 2,2 millions d’étudiants vivent dans un logement familial (37% chez leurs parents), 14% en résidence collective (Cité U, foyer), 31% seuls ou en couple et 7% en colocation. (source AFP)
il serait pas en train de paniquer les notaire?
plus de transaction plus d argent pour eux.
il se sont foutu tous seuls dans la m….
avec leur atterrissage en douceur, leur ca va baisser….
moi je paris toujours sur le crack.
centutie 21 annonce 3 a 5 % de baisse en 2009
on dirait que la machine est enrayee , plus de transactions est pire que les chutes de prix . seuls ceux qui n’ontpas le choix seront obliges d’accepter les rares offres. les banques ne favorisent pas l’envie d’acheter ; pas de bras pas de chocolat .ce n’est meme plus un krach mais un arret du temps . c’est comme si nous etions arretes a une date precise genre le 22 novembre 2007 deouis un an deja . tout le monde parle du krach mais les prix penent a baisser . pour redemarer , il faudrait que les prix se divisent par 2 etqu’en plus les banques pretent ceux qui veulent acheter . pas demain la veille . tchao les louseurs , pigeons , gueux des medias , notaires , a i , conseillers finaciers, vendeurs de contrats finance etc…. le liberalisme est en train d’en prendre pour son grade . a vouloir tjrs plus que plus , le systeme est a saturation comme tout systeme (systemique) . pour les gueux , apres la hausse vient toujours la baisse ;
oui mais cet arrét des transactions va entrener un crack
MESSIEURS, tout est normal:
Les prix n’ont pas baissé par rapport au mois passé… parce-que nous n’avons rien vendu.
Ce n’est qu’un atterrissage en douceur… vers le crack.
Ceux qui disent que c’est la faute des banques si le marché est bloqué me font vraiment rigoler . Ont ils simplement penser que si elles n’avaient pas prêter à des taux ridicules pendant 6 ans , cette bulle immo démentielle n’aurait jamais eu lieu ?
Et quelle est donc la cause de leur refus actuel de faire des prêts ou du moins à des conditions très contraignantes : les pertes colossales qu’elles enregistrent justement à cause de l’éclatement de la bulle immobilière partout en europe et aux usa !
Elles n’ont donc plus de fonds propres suffisants pour prêter et ce n’est pas en pleurnichant que leurs caisses se rempliront à nouveau .
Seule un krach immo pourra assainir la situation et c’est tant mieux car financer les entreprises pour créer de l’emploi c’est quand même mieux que financer du parpain à prix d’or.
Si c’est le bras de fer alors n’achetez rien maintenant, acheteurs unissez vous, ca va finir par un crack. Surtout faites passer le message aux autres locataires.
le pouvoir c’est le consommateur qui le détient . hélas il ne le sait pas, du moins on lui fait croire qu’il n’a pas le choix que de payer plein pot ,regardez cet été 150s le baril de brut baisse de consommation us et européenne et le voila a 105s ,c’est plus long pour l’immo mais c’est pareil,comme pour les fruits si les consommateurs achétent des péches a 6
Je persiste à penser que les institutions financiéres et les multinantionales qui font en pleine crise financiére des bénéfices considérables cherchent à maximiser leur profit grace à 2 leviers:
1) augmenter les taux d’intêrets des prêts aux particuliers et les honoraires alors que les banques centrales pratique des taux extrémement bas pour ces banques.
2) provoquer une inflation factice pour augmenter leurs marges sur le dos des consommateurs.
Bob, t’es sûr d’être bien informé sur les institutions financières qui gagnent beaucoup d’argent en ce moment ? La crise des subprimes entraînent des pertes colossales à nos banques depuis un an déjà et c’est pas fini puisque tant que le marché immobilier Américain baissera, les pertes continueront de s’amplifier.
Et puis ton histoire d’inflation, ça me fait rigoler puisque si l’immo a pris 140% c’est bien le résultat de l’application de crédits à taux bas pendant des années. Avec des taux élevés une déflation des prix de l’immo va s’morcer ce qui sera une bonne chose pour de nombreux ménages incapables de suivre la flambée des prix de l’immo.
Surtout n’achetez rien , attendez que ca baisse un max
@ all
bien sûr que si, on emprunte pour acheter des actions, c’est le principe des edges funds qui s’appuient sur la différence espérée entre taux d’emprunt et taux de placement et l’utilisent comme un levier pour démultiplier les bénéfices (et les pertes en cas de problèmes)
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