Pour compléter la liste, il y a malheureusement les disparitions, car les propriétaires meurent aussi, leur bien passe alors en succession et si les héritiers ont eux aussi un crédit sur le dos, on peut penser qu’ils seront pressé de vendre un bien à plusieurs centaines de km de chez eux pour se sortir de leur crédit relais…
Le crédit-relais, la bombe à retardement de l’immobilier va bientôt enclencher la débandade.
Un autre fait rarement mis en évidence sur ce blog par rapport au krach de 1991, c’est internet. Cet outil à considérablement changé le mode de recherche de logement, et n’importe qui peut, en quelques clics suivre l’évolution des biens à vendre dans son environnement et comparer. Sans compter des blogs comme celui-ci qui ont annoncé la tendance depuis longtemps quand les médias relayaient le discour de la FNAIM.
Tu as oublie les successions, là vaimant tu as fait fort, surtotu que maintenant elle ne sont plus taxé, donc le bénef il est total( c’est oas un jeux de mot).
Concernant internet, effectivement c’est un accelerateur. Il a joué dans la hausse (multiplication des annonces a des prix elevé), donc il jouera aussi dans la baisse.
Pragamatisme et bon sens
le marché est stagnant
les vendeurs veulent un max
les acheteurs veulent un mini
ceux qui sont obligés de vendre baisseront
Ceux qui peuvent attendre, attendrons au meme prix
la vie c’est la jungle, malgré nos évolution, ça reste toujours le plus faible qui paie
alors ma question c’est comment trouver ceux :
– qui divorcent
– qui ont un pret relais
– qui ont une succession
Pour ceux qui divorce j’ai trouvé ou avoir la liste
ceux qui m’interesse le plus, les pret relais, j’ai une piste.
lors d’une succession la vente peut mettre des mois et des mois si l’un des « élus » est contre….c’est ce qui est arrivé pour un de mes amis.
il n’est pas imposable à la hauteur de 150 000 euros/enfant.
l’usufruit existe aussi pour le conjoint et c’est plus fréquent qu’on ne le croit.
quand à la mort d’un conjoint , le bien est payé et il n’y a plus de crédit (si mon souvenir est bon).
« Astrakan » avoir la liste des gens qui ont un credit relais est passible de pas mal de choses…….ce sont des données confidentielles qu’une banque n’a pas le droit de donner.
Moi je pars du principe ,que en ce moment tout est figé, on est dans la phase d’observation,les proprios qui sont plus ou moins prèssés font « musée grévin » ainsi que les locataires désirant l’accession qui eux attendent sur les « starting blocks ».
A voir je pense dans 1 an et demi , la situation sera un peu plus claire pour avoir des chiffres probants,mais de toute manière ,les proprios admettront une baisse de leur bien sachant que si ils veulent racheter quelquechose derrière et bien ils l’achéteront de toute manière moins cher que il y a 1 an ou 2 ans auparavant
Pour compléter une liste déjà bien exhaustive, il y a un invité de marque qui s’invite toujours dans ces éclatements de bulle immobilière :
le chômage.
vu que le chômage risque de toucher des deux côté (vendeurs et acheteurs)……les dommages risquent d’être collatéraux.
il est déjà prévu -55000 emplois en moins dans le monde des promoteurs.
>lustucru
« les locataires désirant l’accession qui eux attendent sur les « starting blocks »
Par contre, les locataires INTELLIGENTS sont encore sur le banc de touche et regarde la situation de loin lol,
ils ont la temps car ils savent qu’il vaudra mieux attendre qu’on touche le fond pour acheter…c’est à dire dans 3 ans.
@toto:
C’est vrai que dans trois ans , les chiffres parleront d’eux mêmes…., mais pour l’instant il y a cette inertie ambiante qui du côté proprio se concrétise par une gueule de bois concernant la cote de leur bien et pour les locataires une chance inespérèe de faire de bonnes affaires bientôt.
Par contre il est sur que l’on peut pas simplifier le problème comme ça, tant de facteurs pour l’instant qu’il est difficile de quantifier à moyen terme.(évolution du chomage, réaction des banques dans 2 ou 3 ans,quels taux seront sur le marché???)
Pour moi je pense que ça sera pas spécialement la grosse fête non plus, ceux qui ont des liquidités pourront eux sortir la tête de l’eau,par contre ceux qui galèrent maintenant ,ça sera encore plus difficile……
Ils faut s’attendre à des années de « pain noir »…….
Le chomage va particulièrement toucher les marchés ou le prix du m2 est bas. Dans les endroits recherchés, il n’y avait déja que des riches qui pouvaient acheter, même au point bas. A paris les gens qui achètent qqch de potable l’ont tjs fait avec une grosse partie de fonds propres…
Il y a un autre chose qui peut faire vendre…C la raison économique…
En effet, lorsque on a un bien vide (maison de famille comme indiquée). Et bien la conserver faut payer malgré tout (taxe habitation + fonciére + en général abonnement EDF et eau car on ne coupe pas)…
Et un bien estimé a 220.000, qu’on ne lache pas à 190.000 Euros… Ben la différence c’est que les 190 KE veron des petits (AV à 4.5% sans risque)…Alors qu’une vente a son prix de départ, on n’est pas sur quel se réalisera….
« avoir la liste des gens qui ont un credit relais est passible de pas mal de choses…….ce sont des données confidentielles qu’une banque n’a pas le droit de donner. »
On est pas obligé de passer par la banque. Un AI qui a besoin d’une marge rapidement fait très bien l’affaire 😉
Un ami (qui vient d’arrêter ses recherches vu la tournure des évènements) s’est vu proposé des biens avec en off le détail de la situation des vendeurs afin de négocier des baisses de prix.
Et puis, l’acheteur a peut-être le droit de savoir depuis combien de temps le bien est vide et non-entretenu. C’est la moindre des choses, non mais!
Je parie que d’ici 1 an des sites internet spécialisés dans ce type d’informations vont fleurir. GoogleMap des divorces, des mutations, des crédit-relais, etc. C’est à ce prix là que le marché se relancera.
Bon alors, ça baisse ou ça baisse pas ? je ne comprends pas.
Peut on avoir des témoignages de personnes aynat réalisé de bonnes affaires ?
d’ici là tes fameux AI douteuses auront déjà fermé le rideau…
tu prends vraiment les vendeurs pour des imbéciles.
le vendeur n’est pas obligés de te dire ce que tu veux savoir (sauf sur le bien) et si je mettais mon bien en vente AI serait bien le dernier à savoir quoi que ce soit de personnel et encore moins mon crédit relais ,non mais!
franchement on entend vraiment n’importe quoi sur ce site……
un element qui influe sur le prix : la saison et l’on rentre dans une période hivernale ou les biens se font plus rares et chers.
pour l’été entre mars et août c’est bien sur l’inverse.
voila les causes indiscutables de la future grande dépression dans l’immobilier
disparition du baby boom de 1920
départ à la retraite du baby boom de 1945
départ des immigrés sans boulot
dépression économique
pas de relais de la génération suivante qui s’est faite refiler des biens à prix fort sur 25 à 50 ans.
Les banquiers le savaient très bien tout ça. (voir les études démographiques sur
hsdent.com
Maintenant ils vont amplifier la baisse :
refus de renégocier les prêts variables, refus de prolonger les crédits relais, exigences intenables au niveau des garanties de prêt,…
ça va donner une surabondance de biens et personne pour acheter, surtout dans la périphérie des villes, sans transports en commun, et les biens sans isolation thermique.
Oui les prix vont fortement chuter, mais on pourra pas parler de bonnes affaires, ….
@paco
Sauf si la banque ou tu as fais des dépots fait faillite. Des épargnants vertueux aux USA ont encore plus perdus de fric que les gens qui ont achetés au pire moment de la bulle!! Ce n’est pas anecdotiques, les non-vertueux perdent du fric en payant trop cher, les autres perdent du fric quand même car les banque est fragile…
Tout de même lorsque je lis cet article je me dis que le cynisme a changé de camp !
@niki
Regarde la base PAP: certaines villes baissent déja, mais d’autres (paris en particulier) ne baissent pas encore.
Une règle qu il ne faut pas oublier, que ce soit a la hausse ou a la baisse :
La valeur d un bien n est pas ce que le vendeur en voudrait, mais bien la valeur q un pigeon veut l acheter.
On va faire comme SArko, ce n est pas de ma faute, mais la faute a la crise.
Y en a marre de la crise de mauvaise foi.
il n’y a qu’aller voir ici http://vendre.seloger.com/157452/argus,barometre.htm
et je confirme il y a bien une hausse à dijon.
départ à la retraite du baby boom de 1945 => plus une montée de la hausse car c’est souvent eux qui achetent souvent une 2 ième maison ou appartement.
montée du nombre de célibataires => besoin de logement.
-refus de renégocier les prêts variables : une minorité…car on est pas au USA.
-refus de « prolonger » (ou de donner tout court )les crédits relais => pas de vente, pas d’achat et tout le monde reste chez soit.
-exigences intenables au niveau des garanties de prêt : adieu le bel appart qu’on voulait acheter à -50%.
NikY : si tu veux savoir si cela baisse tu étudies sur internet les annonces de ton coin , tu prends une paire de chaussure et tu visites les biens à vendre.
tu refais la même chose 6 mois apres et tu verras par toi même.
tu verras surtout pourquoi certains appartements baissent.;)
même avec 40% en moins c’était déjà invendable il y a un an.
Mon dieu, il n’y a bien que Christophe Yanes pour croire qu’un mec qui acheté un appartement 200 000
Je pense que ce qui va précipiter le marché de l’immobilier (euhh dans un précipice!) c’est le « credit crunch ».
Je ne sais pas si vous êtes globalement au courant de la situation financière internationale, mais dans le contexte actuel, les banques resserrent « hénauremément » leurs conditions d’octroi de crédit.
Les vendeurs pourront toujours proposer ce qu’ils voudront, LE MARCHE SE REEQUILIBRERA VERS CE QUE LES GENS POURRONT SE PAYER. Si le crédit est fortement resserré => les prix n’en baisseront que plus fortement.
Il n’y a qu’à voir la panique actuelle des notaire, fnaim et consors. Les prix n’ont peut être pas encore baissé, mais le volume des transactions à très fortement baissé, et la situation va certainement se poursuivre, tant que les banques ne s’estimeront pas sorties de la crise de liquidité actuelle.
Le changement d’attitude de la FNAIM vise surtout à relancer le marché des transactions (quel qu’en soit le prix), afin que les agences puissent survivre.
Quant aux pronostics de baisse, ils sont hasardeux. Le mieux est de se trouver une location au chaud et d’attendre 2 ou 3 ans pour voir vers où on va.
Pour ma part, les biens que je vise tournent actuellement aux alentours de 300 000 euros. Avec une baisse de 10% par an, le bien se déprécie de 30 000 euro (grosso modo) par an. C’est bien supérieur à ce que je mets dans mon loyer!!!
Donc je reste pépère à voir les fruits murs tomber, tout en préparant mes économies.
That’s all folks
si vous voulez faire des affaires trois choses .
1:tout d’bord ne rien acheter ca va baisser
2:en suite je vais donner un truc pour zapper les frais d’gences . j’ai simplement visité les appartements qui ne sont pas en contrat d’exclusivité pour des amis sans qu’au final je n’achète. j’explique les qualités les defauts de cet appt
et localise le bien exactement. ai fait une offre que les gens n’ont pas refusé puis me suis rétracté. au passage j’ai demandé les frais d’agence que je devrait payer.
mais finalement je ne finalise pas
mes amis ont eu le champ libre pour voir le propriétaire.
l’exemple un appt à 185000e negocié à 178000 les frais d’agence étaient de 12500. mes amis en zappant l’agence ont payé 165500 soit 20000 euros de moins par rapport au ptix de départ.
ceci est tout a fait légal car mes amis n’ont jamais signé de bon de visite avec l’agence et n’avaient donc aucun compte à rendre a cette dernière.
quand j’achèterai mes amis feront de même pour moi.
3: avoir un banquier sympa qui fait une offre de crédit disant que vous ne pouvez bénéficier d’un montant de crédit inférieur au prix négocié de 2 ou 3000 euro. ca marche car le propriétaire voit que l’acheteur est motivé.
C
Il faut élargir votre horizon de pensé.
Quels sont les acteurs en présence :
1- Les vendeurs
2- Les agences immobilières
3- Les notaires
4- L
bonsoir, en reponse a @Qui imposera sa loi, celle du plus fort,ma parole vous lisez dans mes pensées,vous m’evitez de poster,entierement d’accord avec vous le marche ne resteras pas en l’etat tres longtemps.meme si certains proprios revent a un hypothetique boom immobilier a la hausse je preçise.
Mon ptit Nico,
mes tartines, tu les lis, et apparemment tous les jours… Donc si tu es si certain que cela ne baissera que viens tu faire ici à part vider ton agressivité ?
Bon allez, sans rancune, depuis que je blogue j’accepte la critique lorsqu’elle est argumentée, ce qui n’était pas le cas de la tienne
MDR, LOL ou je ne sais quoi…
Le pauvre nico croit faire une affaire il lui reste 12 ans à payer, il n’a fait que trois ans de remboursement, les interets donc rien n’est à lui pour linstant mais il ne le sait pas.
Il ne sait d’autre part aucunement ce que lui réserve la vie.
j’espere que tout ira bien pour lui
Quand a totof, tu dis
« Astrakan » avoir la liste des gens qui ont un credit relais est passible de pas mal de choses…….ce sont des données confidentielles qu’une banque n’a pas le droit de donner »
Allons allons nous ne sommes pas eurodisney, un B.tapi qui se prends 400 et qq millions et qui vient pleurer à la télé, sans parler des autres porc qui partent avec des parachutes dorées, je te confirme qu’on peut y aller tranquillos, et puis tant qu’on se fait pas prendre hein
Quand au fait que le vendeur ne dise pas tout à l’AI, la encore la réalité montre que, il essai de le cacher mais malheureusement pris à la gorge, le couple en pret relais est loin d’etre en accord sur tout, et on a vite fait de le savoir surtout si l’AI est un tant soit peu psychologue.
j’ai trouvé une liste de gens en pret relais mais pas dans ma région, je vais appelé pour sonder.
a+
pas mal le blog, je vais commencer un blog très très pragamatique, le plus proche de la réalité, vous allez comprendre.
pas de baisse chez nous dans le sud est!!!
Il n’y a pas de baisse car il n’y a pas de vente. Il n’y a plus de prix du marché car plus de marché. C’est ce que j’essaie de faire comprendre à un vendeur.
Il n’y a pas de baisse car il n’y a pas de vente. Il n’y a plus de prix du marché car plus de marché. C’est ce que j’essaie de faire comprendre à un vendeur.
Nous savions très bien que la marché allait éclater, tellement il était monté. Il a fallu deux ans pour que la FNAIM, et « l’opinion publique » le reconnaissent. Il faudra bien encore deux ans avant que les propriétaires obligés de vendre commencent à lâcher prise. Les autres feront le dos rond et attendront la remontée des prix. En attendant, un bien de faible valeur loué à un prix raisonnable permettra d’afficher un bon rendement, ce qui permettra aux feuilles de choux d’expliquer que l’immobilier c’est rentable, et de relancer le marché. Disons dans 5-6 ans ?
c’est pas vrai
je fais des ventes presque tous les jours, et pas de baisse, au contraire, +10% depuis 1 an
Pour compléter la liste, il y a malheureusement les disparitions, car les propriétaires meurent aussi, leur bien passe alors en succession et si les héritiers ont eux aussi un crédit sur le dos, on peut penser qu’ils seront pressé de vendre un bien à plusieurs centaines de km de chez eux pour se sortir de leur crédit relais…
Le crédit-relais, la bombe à retardement de l’immobilier va bientôt enclencher la débandade.
Un autre fait rarement mis en évidence sur ce blog par rapport au krach de 1991, c’est internet. Cet outil à considérablement changé le mode de recherche de logement, et n’importe qui peut, en quelques clics suivre l’évolution des biens à vendre dans son environnement et comparer. Sans compter des blogs comme celui-ci qui ont annoncé la tendance depuis longtemps quand les médias relayaient le discour de la FNAIM.
Tu as oublie les successions, là vaimant tu as fait fort, surtotu que maintenant elle ne sont plus taxé, donc le bénef il est total( c’est oas un jeux de mot).
Concernant internet, effectivement c’est un accelerateur. Il a joué dans la hausse (multiplication des annonces a des prix elevé), donc il jouera aussi dans la baisse.
Pragamatisme et bon sens
le marché est stagnant
les vendeurs veulent un max
les acheteurs veulent un mini
ceux qui sont obligés de vendre baisseront
Ceux qui peuvent attendre, attendrons au meme prix
la vie c’est la jungle, malgré nos évolution, ça reste toujours le plus faible qui paie
alors ma question c’est comment trouver ceux :
– qui divorcent
– qui ont un pret relais
– qui ont une succession
Pour ceux qui divorce j’ai trouvé ou avoir la liste
ceux qui m’interesse le plus, les pret relais, j’ai une piste.
lors d’une succession la vente peut mettre des mois et des mois si l’un des « élus » est contre….c’est ce qui est arrivé pour un de mes amis.
il n’est pas imposable à la hauteur de 150 000 euros/enfant.
l’usufruit existe aussi pour le conjoint et c’est plus fréquent qu’on ne le croit.
quand à la mort d’un conjoint , le bien est payé et il n’y a plus de crédit (si mon souvenir est bon).
« Astrakan » avoir la liste des gens qui ont un credit relais est passible de pas mal de choses…….ce sont des données confidentielles qu’une banque n’a pas le droit de donner.
http://tempsreel.nouvelobs.com/depeches/politique/20080925.FAP7755/nicolas_sarkozy_annonce_des_mesures_fortes_pour_limmobi.html
Moi je pars du principe ,que en ce moment tout est figé, on est dans la phase d’observation,les proprios qui sont plus ou moins prèssés font « musée grévin » ainsi que les locataires désirant l’accession qui eux attendent sur les « starting blocks ».
A voir je pense dans 1 an et demi , la situation sera un peu plus claire pour avoir des chiffres probants,mais de toute manière ,les proprios admettront une baisse de leur bien sachant que si ils veulent racheter quelquechose derrière et bien ils l’achéteront de toute manière moins cher que il y a 1 an ou 2 ans auparavant
Pour compléter une liste déjà bien exhaustive, il y a un invité de marque qui s’invite toujours dans ces éclatements de bulle immobilière :
le chômage.
vu que le chômage risque de toucher des deux côté (vendeurs et acheteurs)……les dommages risquent d’être collatéraux.
il est déjà prévu -55000 emplois en moins dans le monde des promoteurs.
>lustucru
« les locataires désirant l’accession qui eux attendent sur les « starting blocks »
Par contre, les locataires INTELLIGENTS sont encore sur le banc de touche et regarde la situation de loin lol,
ils ont la temps car ils savent qu’il vaudra mieux attendre qu’on touche le fond pour acheter…c’est à dire dans 3 ans.
@toto:
C’est vrai que dans trois ans , les chiffres parleront d’eux mêmes…., mais pour l’instant il y a cette inertie ambiante qui du côté proprio se concrétise par une gueule de bois concernant la cote de leur bien et pour les locataires une chance inespérèe de faire de bonnes affaires bientôt.
Par contre il est sur que l’on peut pas simplifier le problème comme ça, tant de facteurs pour l’instant qu’il est difficile de quantifier à moyen terme.(évolution du chomage, réaction des banques dans 2 ou 3 ans,quels taux seront sur le marché???)
Pour moi je pense que ça sera pas spécialement la grosse fête non plus, ceux qui ont des liquidités pourront eux sortir la tête de l’eau,par contre ceux qui galèrent maintenant ,ça sera encore plus difficile……
Ils faut s’attendre à des années de « pain noir »…….
Le chomage va particulièrement toucher les marchés ou le prix du m2 est bas. Dans les endroits recherchés, il n’y avait déja que des riches qui pouvaient acheter, même au point bas. A paris les gens qui achètent qqch de potable l’ont tjs fait avec une grosse partie de fonds propres…
Il y a un autre chose qui peut faire vendre…C la raison économique…
En effet, lorsque on a un bien vide (maison de famille comme indiquée). Et bien la conserver faut payer malgré tout (taxe habitation + fonciére + en général abonnement EDF et eau car on ne coupe pas)…
Et un bien estimé a 220.000, qu’on ne lache pas à 190.000 Euros… Ben la différence c’est que les 190 KE veron des petits (AV à 4.5% sans risque)…Alors qu’une vente a son prix de départ, on n’est pas sur quel se réalisera….
« avoir la liste des gens qui ont un credit relais est passible de pas mal de choses…….ce sont des données confidentielles qu’une banque n’a pas le droit de donner. »
On est pas obligé de passer par la banque. Un AI qui a besoin d’une marge rapidement fait très bien l’affaire 😉
Un ami (qui vient d’arrêter ses recherches vu la tournure des évènements) s’est vu proposé des biens avec en off le détail de la situation des vendeurs afin de négocier des baisses de prix.
Et puis, l’acheteur a peut-être le droit de savoir depuis combien de temps le bien est vide et non-entretenu. C’est la moindre des choses, non mais!
Je parie que d’ici 1 an des sites internet spécialisés dans ce type d’informations vont fleurir. GoogleMap des divorces, des mutations, des crédit-relais, etc. C’est à ce prix là que le marché se relancera.
Bon alors, ça baisse ou ça baisse pas ? je ne comprends pas.
Peut on avoir des témoignages de personnes aynat réalisé de bonnes affaires ?
d’ici là tes fameux AI douteuses auront déjà fermé le rideau…
tu prends vraiment les vendeurs pour des imbéciles.
le vendeur n’est pas obligés de te dire ce que tu veux savoir (sauf sur le bien) et si je mettais mon bien en vente AI serait bien le dernier à savoir quoi que ce soit de personnel et encore moins mon crédit relais ,non mais!
franchement on entend vraiment n’importe quoi sur ce site……
un element qui influe sur le prix : la saison et l’on rentre dans une période hivernale ou les biens se font plus rares et chers.
pour l’été entre mars et août c’est bien sur l’inverse.
voila les causes indiscutables de la future grande dépression dans l’immobilier
disparition du baby boom de 1920
départ à la retraite du baby boom de 1945
départ des immigrés sans boulot
dépression économique
pas de relais de la génération suivante qui s’est faite refiler des biens à prix fort sur 25 à 50 ans.
Les banquiers le savaient très bien tout ça. (voir les études démographiques sur
hsdent.com
Maintenant ils vont amplifier la baisse :
refus de renégocier les prêts variables, refus de prolonger les crédits relais, exigences intenables au niveau des garanties de prêt,…
ça va donner une surabondance de biens et personne pour acheter, surtout dans la périphérie des villes, sans transports en commun, et les biens sans isolation thermique.
Oui les prix vont fortement chuter, mais on pourra pas parler de bonnes affaires, ….
@paco
Sauf si la banque ou tu as fais des dépots fait faillite. Des épargnants vertueux aux USA ont encore plus perdus de fric que les gens qui ont achetés au pire moment de la bulle!! Ce n’est pas anecdotiques, les non-vertueux perdent du fric en payant trop cher, les autres perdent du fric quand même car les banque est fragile…
Tout de même lorsque je lis cet article je me dis que le cynisme a changé de camp !
@niki
Regarde la base PAP: certaines villes baissent déja, mais d’autres (paris en particulier) ne baissent pas encore.
Une règle qu il ne faut pas oublier, que ce soit a la hausse ou a la baisse :
La valeur d un bien n est pas ce que le vendeur en voudrait, mais bien la valeur q un pigeon veut l acheter.
On va faire comme SArko, ce n est pas de ma faute, mais la faute a la crise.
Y en a marre de la crise de mauvaise foi.
il n’y a qu’aller voir ici
http://vendre.seloger.com/157452/argus,barometre.htm
et je confirme il y a bien une hausse à dijon.
départ à la retraite du baby boom de 1945 => plus une montée de la hausse car c’est souvent eux qui achetent souvent une 2 ième maison ou appartement.
montée du nombre de célibataires => besoin de logement.
-refus de renégocier les prêts variables : une minorité…car on est pas au USA.
-refus de « prolonger » (ou de donner tout court )les crédits relais => pas de vente, pas d’achat et tout le monde reste chez soit.
-exigences intenables au niveau des garanties de prêt : adieu le bel appart qu’on voulait acheter à -50%.
NikY : si tu veux savoir si cela baisse tu étudies sur internet les annonces de ton coin , tu prends une paire de chaussure et tu visites les biens à vendre.
tu refais la même chose 6 mois apres et tu verras par toi même.
tu verras surtout pourquoi certains appartements baissent.;)
même avec 40% en moins c’était déjà invendable il y a un an.
Mon dieu, il n’y a bien que Christophe Yanes pour croire qu’un mec qui acheté un appartement 200 000
Je pense que ce qui va précipiter le marché de l’immobilier (euhh dans un précipice!) c’est le « credit crunch ».
Je ne sais pas si vous êtes globalement au courant de la situation financière internationale, mais dans le contexte actuel, les banques resserrent « hénauremément » leurs conditions d’octroi de crédit.
Les vendeurs pourront toujours proposer ce qu’ils voudront, LE MARCHE SE REEQUILIBRERA VERS CE QUE LES GENS POURRONT SE PAYER. Si le crédit est fortement resserré => les prix n’en baisseront que plus fortement.
Il n’y a qu’à voir la panique actuelle des notaire, fnaim et consors. Les prix n’ont peut être pas encore baissé, mais le volume des transactions à très fortement baissé, et la situation va certainement se poursuivre, tant que les banques ne s’estimeront pas sorties de la crise de liquidité actuelle.
Le changement d’attitude de la FNAIM vise surtout à relancer le marché des transactions (quel qu’en soit le prix), afin que les agences puissent survivre.
Quant aux pronostics de baisse, ils sont hasardeux. Le mieux est de se trouver une location au chaud et d’attendre 2 ou 3 ans pour voir vers où on va.
Pour ma part, les biens que je vise tournent actuellement aux alentours de 300 000 euros. Avec une baisse de 10% par an, le bien se déprécie de 30 000 euro (grosso modo) par an. C’est bien supérieur à ce que je mets dans mon loyer!!!
Donc je reste pépère à voir les fruits murs tomber, tout en préparant mes économies.
That’s all folks
si vous voulez faire des affaires trois choses .
1:tout d’bord ne rien acheter ca va baisser
2:en suite je vais donner un truc pour zapper les frais d’gences . j’ai simplement visité les appartements qui ne sont pas en contrat d’exclusivité pour des amis sans qu’au final je n’achète. j’explique les qualités les defauts de cet appt
et localise le bien exactement. ai fait une offre que les gens n’ont pas refusé puis me suis rétracté. au passage j’ai demandé les frais d’agence que je devrait payer.
mais finalement je ne finalise pas
mes amis ont eu le champ libre pour voir le propriétaire.
l’exemple un appt à 185000e negocié à 178000 les frais d’agence étaient de 12500. mes amis en zappant l’agence ont payé 165500 soit 20000 euros de moins par rapport au ptix de départ.
ceci est tout a fait légal car mes amis n’ont jamais signé de bon de visite avec l’agence et n’avaient donc aucun compte à rendre a cette dernière.
quand j’achèterai mes amis feront de même pour moi.
3: avoir un banquier sympa qui fait une offre de crédit disant que vous ne pouvez bénéficier d’un montant de crédit inférieur au prix négocié de 2 ou 3000 euro. ca marche car le propriétaire voit que l’acheteur est motivé.
C
Il faut élargir votre horizon de pensé.
Quels sont les acteurs en présence :
1- Les vendeurs
2- Les agences immobilières
3- Les notaires
4- L
bonsoir, en reponse a @Qui imposera sa loi, celle du plus fort,ma parole vous lisez dans mes pensées,vous m’evitez de poster,entierement d’accord avec vous le marche ne resteras pas en l’etat tres longtemps.meme si certains proprios revent a un hypothetique boom immobilier a la hausse je preçise.
Mon ptit Nico,
mes tartines, tu les lis, et apparemment tous les jours… Donc si tu es si certain que cela ne baissera que viens tu faire ici à part vider ton agressivité ?
Bon allez, sans rancune, depuis que je blogue j’accepte la critique lorsqu’elle est argumentée, ce qui n’était pas le cas de la tienne
MDR, LOL ou je ne sais quoi…
Le pauvre nico croit faire une affaire il lui reste 12 ans à payer, il n’a fait que trois ans de remboursement, les interets donc rien n’est à lui pour linstant mais il ne le sait pas.
Il ne sait d’autre part aucunement ce que lui réserve la vie.
j’espere que tout ira bien pour lui
Quand a totof, tu dis
« Astrakan » avoir la liste des gens qui ont un credit relais est passible de pas mal de choses…….ce sont des données confidentielles qu’une banque n’a pas le droit de donner »
Allons allons nous ne sommes pas eurodisney, un B.tapi qui se prends 400 et qq millions et qui vient pleurer à la télé, sans parler des autres porc qui partent avec des parachutes dorées, je te confirme qu’on peut y aller tranquillos, et puis tant qu’on se fait pas prendre hein
Quand au fait que le vendeur ne dise pas tout à l’AI, la encore la réalité montre que, il essai de le cacher mais malheureusement pris à la gorge, le couple en pret relais est loin d’etre en accord sur tout, et on a vite fait de le savoir surtout si l’AI est un tant soit peu psychologue.
j’ai trouvé une liste de gens en pret relais mais pas dans ma région, je vais appelé pour sonder.
a+
pas mal le blog, je vais commencer un blog très très pragamatique, le plus proche de la réalité, vous allez comprendre.
pas de baisse chez nous dans le sud est!!!
Il n’y a pas de baisse car il n’y a pas de vente. Il n’y a plus de prix du marché car plus de marché. C’est ce que j’essaie de faire comprendre à un vendeur.
Il n’y a pas de baisse car il n’y a pas de vente. Il n’y a plus de prix du marché car plus de marché. C’est ce que j’essaie de faire comprendre à un vendeur.
Nous savions très bien que la marché allait éclater, tellement il était monté. Il a fallu deux ans pour que la FNAIM, et « l’opinion publique » le reconnaissent. Il faudra bien encore deux ans avant que les propriétaires obligés de vendre commencent à lâcher prise. Les autres feront le dos rond et attendront la remontée des prix. En attendant, un bien de faible valeur loué à un prix raisonnable permettra d’afficher un bon rendement, ce qui permettra aux feuilles de choux d’expliquer que l’immobilier c’est rentable, et de relancer le marché. Disons dans 5-6 ans ?
c’est pas vrai
je fais des ventes presque tous les jours, et pas de baisse, au contraire, +10% depuis 1 an