L’affichage en baisse (merci à tous ceux qui m’ont refilé le tuyau) est désormais une réalité, une réalité, une reconnaissance de ce mouvement de fond, et aussi, une méconnaissance du mécanisme économique ou une perche tendue au futur acquéreur.
En effet, on peut lire de plusieurs façons les affiches :
– je baisse mais pas plus,
– je baisse et je peux baisser encore,
– je baisse pour voir…
On voit, l’éventail est varié et les sentiments des vendeurs peuvent être complètement différents, suivant les cas.
Car les prix annoncés n’ont rien de cohérent, et ne sont en rien cohérent avec la base, c’est à dire le revenu des acheteurs.
Là, le rôle psychologique de l’euro en France a été maximale.
1700 euros de revenu médian, cela donne 11 500 francs par mois et cela est beaucoup plus parlant.
En face, 107 000 euros, soit 702 000 francs, apparait complètement déphasé.
11 500 francs, en une année, c’est 138 000 francs, soit si l’on compte pour 2.5 années de revenus (courbe de friggit), on arrive à 345 000 francs.
Avec une épargne préalable, on arrivait à un bien, maison ou appartement de 500 000 francs.
Voilà, pour le point d’arrivée classique, sans crise bancaire. Mais il y a la crise bancaire.
Donc, il y a encore des efforts à faire dans les vitrines.
De 426 120 à 379 000 euros, en vitrine ? (2 795 000 francs à 2 486 000 francs), il faut vite s’inscrire à un cours de Vie sociale et familiale !
On s’adresse en effet, à des acquéreurs possédant 151 600 euros de revenus annuels.
Il parait que ça existe. Mais ça ne court pas les rues.
Mardi 5 août 2008
Je tiens a faire part de mon expérience en matiére de locataire.
Dans l’euphorie d’avoir trouver un logement avec un loyer soit disant bas.Ne pas négliger l’état des lieux.Surout avec FONCIA..
Si vous voyez une certaine rétissence de l’AI a retranscrire tous les défault,n’oublier de stipuler l’age de l’équipement en place.
Puis une fois rentré dans ces locaux (la premieres semaine)Lui écrire en AR tous les petits default de l’appart qui ne vous empéche pas d’y vivre, mais vous protége votre caution.Foncia on le chic pour vous faire payer n’importe quoi pour garder la caution.
Donc méme le nb de trou dans les murs,les prise electrique sale, la porte paliére sale (sa y vont vous le faire payer,méme si vous avais frotter 4h par jour cette porte pendant 1 ans).Les voyant des plaques elec,les fissures non visible au premier coup d’oeil méme derriere les wc,et dessous lévier,l’état et l’age de la sonnette de la porte,le nb de trace au mur (humiditer ou simplement saleté)…
Bref lui faire une lettre de 3page s’il le faut.
Sa vous prend 30min et un AR et FONCIA aura la rage de voir qu’il perdront asurément une caution déja bien encaisser.Et regretterons de vous avoir louer ce bien.
Ne lui faite pas de pb sur le moment mais acharner vous sur le moindre poils ne vous appartenant pas.Aprés coup, y seront bien deg.
Moi y m’on tous fait payer et je suis rester 10mois et seulement le soir pour dormir avec mon boulot.
Faites vraiement trés attention a FONCIA.
Plus voleur qu’eux y a pas.
Surtout FONCIA st laurent du var dans 06
D accord avec jarod
j en fais les frais actuellement
un bon conseil avant votre premiere location, souscrivez une protection juridique et renseignez vous sur toutes les lois( allez voir le site universimmo.com )
a bon entendeur
Certains locataires de notre Résidence se sont regroupés il y a plus d’un an pour faire bouger les choses : propriétaire ne voulant pas faire de travaux, charges trop élevées et constamment fausses (facturation à tort par TAGERIM). Toutes nos démarches sont infructueuses, nous cherchons à bloquer nos charges ou nos loyer, sous la forme d’une mise sous séquestre. Connaissez-vous la façon de proceder ?
d’abord prendre un avocat et il me semble que la consignation -bloquée- des sommes due auprès d’un notaire serait un moyen puissant de pression.
Mais il faut se renseigner sur ce point là, mes souvenirs sont anciens.
Merci Patrick.
Effectivement, je pensais aller voir un avocat avant toute chose. Malheureusement, si nous décidons d’aller plus loin dans des procédures, cela aura un coût non négligeable que nous ne pourrons peut-être pas supporter.
Plus globalement, ce qui m’attriste c’est de voir que tant de locataires ont les mêmes problèmes et que personne ne cherche à se regrouper afin de faire pression. Nous aurions ainsi plus de poids et cela diminuerait les coûts de procédure pour chacun.
Qu’en pensez-vous ? Quelles raisons voyez -vous à l’inaction des locataires ?
Asso LOC
As tu une permanence de l ADIL pres de chez toi
je suis allé sur leur site,ils peuvent peut etre vous aider
sinon le CLCV de votre région
Merci Tyler Durden,
Oui, j’ai contacté l’ADIL. Nous sommes aussi adhérents à l’UFC Que Choisir. J’envisage aussi une adhésion à la CLCV. Malgré l’intervention de l’UFC, la situation n’a pas changé, notre propriétaire (qui possède l’immeuble entier) ne fait pas de travaux, l’agence continue les erreurs dans le calculs des charges et toutes nos propositions pour alléger celles-ci et faire des économies sont vaines.
Les locataires n’ont malheureusement que le droit de payer et de se taire.
C’est pour cela que notre seule issue est la voie de la conciliation (nous avons sollicité la commission de conciliation de la préfécture) puis si cela n’abouti pas la voie judiciaire.
les locataires feront en sorte de se passer des agences immobilieres le jour ou ils pourront acheter ( tres bientot, en principe )….
j’espère pour eux. C’est dommage car la location a aussi des avantages, si les prix restent abordables. En attendant, je ne vois toujours pas de baisse de prix ni à l’achat et encore moins à la location
c est parce qu il faut raisonner en prix negocies et non en prix affiches
travaillant en banque, je peux te dire qu on evite les prets relais, les prets sans apport car on predit une baisse de 15 % deja cette année
et vu la conjoncture economique, le marché sera grippé en cette fin d année
les français sont passés en position d attente : j ai constaté ce changement de comportement en discutant avec mes clients…
à asso_locataire : la baisse est inegale en France, et comme le dit TYLER, il ne faut pas confondre prix affiché et négocié, même en location.
Pour ce qui est de l’inaction des locataires ? Le fait de se sentir « de passage », le fait de se dire, d’accord on est volé, mais cela prendra des années de procédures, pour pas grand chose…
Merci Patrick. Le problème est bien là. Les gens ont trop tendance à baisser les bras (ou à ne pas les lever du tout!). Cette façon de faire est malheureusement valable dans tous les domaines et cela empêche le pays d’avancer.
Le temps est une chose, je suis d’accord. Mais la masse critique en est une autre. En se regroupant, on peut aller plus vite et plus loin. J’ai l’impression de prêcher dans un désert…