Entre l’agent immobilier nantais qui annonce des prix en baisse de 25 %, sa collègue bretonne qui se réjouie de la baisse car elle va (la baisse) éduquer les vendeurs, le vendeur qui en baissant son prix n’arrive pas à vendre et la vendeuse qui a mis en vente depuis trois ans sans succès et avec crédit relais, tout y est ! Les vendeurs sont montrés du doigt, les A.I. aussi ! Pour écouter c’est par là.
Visitez également la page dédiée sur RTL.fr pour écouter tous les reportages de cette émission (RTL Soir – Vincent Parizot) du 1er juillet. Bien sur les professionnels se défendent dans les autres reportages du jour mais ils ne contrebalancent pas le premier reportage cité plus haut. RTL, il y a beaucoup de monde qui écoute non ?
depuis 3 ans le marché immobilier américain descend alors que le marché Français et Allemand ne baisse pas.
Les experts devraient plutot se demander pourquoi.
– est ce à cause de l’endettement controler des français
– ou bien de l’absence de prêt hypothécaire
– ou bien des retraites par répartitions qui restent stables quoi qu’ils arrive
– oubien de la faible spéculation financiére du marché immobilier français comparé aux subprimes américain
et pourtant sur les marchés financiers le CAC 40 a perdu 2 fois plus que le Dow Jone (-33% contre -17%)
Ici comme sur tout les autres sites sensés quand on veut montrer l’ampleur du stock de biens à vendre qui s’accumule de jour en jour par un exemple concret on fait quasi-systématiquement référence au compteur de la page d’acceuil de seloger.com qui indique « Aujourd’hui, 1 217 663 annonce ».
Il suffit d’aller voir de temps en temps l’évolution du compteur pour avoir un chiffre réel du marché et éviter les chiffre bidonné de la FNAIM et AI !
D’ailleur celà ne m’étonnerai pas que la FNAIM fasse pression sur le site seloger.com pour qu’il retire ce compteur qui doit causer du tord à leur discours contre la baisser 🙂 Ou bien la FNAIM qui demande aux AI d’y aller molo en mettant leur annonces sur ce site car il faut pas trop faire gonfler ce compteur qui est devenu une référence ! 😉
D’ailleur j’ai remarqué une petite anomalie sur ce compteur. J’ai appuyé plusieurs fois de suite la touche « F5 » pour raffraichir la page pour voir si le compteur bougeait en temps réel et un coup il m’affiche « 1 217 663 annonces » et quelques « F5 » plus tard « 1 217 657 annonces » puis de renouveau « 1 217 663 annonces » et ainsi de suite…
T0m
A ce sujet, j’ai deux remarques:
en début d’année, le compteur de seloger.com était à 990000 annonces ce qui démontre une augmentation de plus de 20% du stock de logement en vente, en l’espace 6 mois.
Seconde remarque: jusqu’à la fin de l’année dernière où le marché était haussier, on retrouvait sur le site seloger.com un rapport sur l’état du marché, mis à jour de façon hebdomadaire. Depuis le début 2008, plus rien, le rapport a disparu…Il semblerait que l’information concernant un marché maintenant baissier, ne soit plus bonne à être communiquée.
Ce qui a changé depuis 3 ans. J’ai 3 exemples autour de moi. Le Prix réel de vente n’a plus rien à voir avec le prix affiché.
Paris 11ème: un 4 pièces bd Voltaire : affiché à 540 000 euros. 8 mois plus tard pas vendu et encore 1 an plus tard vendu à 390 000 euros. C’était la seule offre qu’il a accepté pour cause urgente de mutation à Toulouse. Très peu d’offres de prix car prix trop élevé mais apparemment dans la fourchette du marché.
Attention: il a vendu début 2007 (taux d’emprunt de l’acheteur à 3.8% TEG)
Aujourd’hui le taux est proche des 6%teg. Donc si il devait vendre aujourd’hui il devrait encore faire de bons rabais. Le neuf est quasi le même prix que l’ancien. ça veut dire que le pro (les promoteurs) se sont adaptés à la situation du marché avec des baisses importantes mais que le particulier n’a toujours pas compris. Et donc pour certains ça fait 1/2 voir 3 ans qu’ils cherchent désespérément à vendre. Et plus ils resteront sur leurs positions moins ils vendront cher.
Croyez-moi il vallait mieux vendre il y a 2/3 ans que maintenant.
La chute va être terrible et certains vont retombés de très haut.
Avec l augmentation des taux d emprunt,
la baisse de l immo est inevitable,
mais le meilleur reste a venir ou le pire, une recesion mondiale, un moral en berne etc..
l avenir est désormais du coté des acheteurs, alors encore quelques mois et nous en reparlerons
La pire des situations classique sans entrer dans le catastrophique c’est :
Celui qui a acheté vers 2004 un bien de petite taille et de standing très moyen, sans apport avec un long crédit genre 30ans et avec un taux d’endettement maximun à 33%.
Suite à un évenement (mutation, enfant…) :
En 2006 met son bien en vente pour acheter un peu plus grand, prend un crédit relais et achete immédiament son nouveau logement qui bien sur est plus chère car plus grand et ça a augmenté entre 2004 et 2006 !
Il est déjà en situation de négative équity même en appliquant le prix 2006 à son logement en vente.
Comme il lui faut un max de blé il met son ancien bien très chère et doit attendre plusieurs mois à chaque fois pour le baisser de 2 ou 3K
C’est seulement parce-que le cycle économique américain n’est pas le même que le notre. Aux USA le ralentissement économique a démarré avant nous, et nous… nous suivons. Ici ce n’est que le début de la baisse. Patience, le trou noir arrive. La crise sera profonde.
la bourse americaine a baissé deux fois moins pour une raison tres claire: les elections electorales. Les republicains, camps de bush veulent limiter les degats cette année en stabilisant tant bien que mal cette economie a travers des mesures exceptionnelles grace aux recours de l’argent du contribuable:
-Sauvetage de Bear Stern, Fannie Mae et Freedie Mac, creation de loi pour les sauver…
-reduction des taux d’interets de 5,25% a 2% en 6 mois
-paquets fiscal de qq milliards…
-mesure monetaire a l’egard des banques au sens large…
Tous ca pour faire rebondir ou stabiliser l’economie avant novembre de tel maniere a augmenter les chances de Mc Cain, un republicain…
La chute en 2009 risque d’etre enorme apres l’epuisement des toutes ces maneuvres…
L’idee pour les republicains c’est aussi d’etendre la guerre en Irak, vers l’Iran, but premier de l’invasion Irakienne…
Si les republicains gagne alors la bourse risque de s’ecrouler de 20-40% si ils poursuivent leur quete « haineuse »…
Si les democrates gagne, alors on aura un ralentissement, car les democrates essaieront d’apporter un peu plus d’equilibre entre les richesses. Les aggressions seront suspendu…
A mon avis la bourse americaine a un fonctionnement trés particulier. Elle a d’ailleurs énormement baissé pour ces qui savent compter.
Si on tient compte de la baisse du dollar la bourse américaine à plus baissé que le CAC 40 !!!!!
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