Très forte baisse en France.

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Images_3 Bon, à notre tour, on y a droit.
Forte baisse de la construction, forte baisse des prêts, forte baisse d’activité des agences immobilières, en attendant, forte baisse des prix.
Examinons, secteur par secteur, l’évolution.
La construction, d’abord.
Le tableau reste mitigé. Les dépenses d’économies d’énergies, par changement de moyen de chauffage, travaux d’isolation augmentent fortement.
Le montant total des travaux n’est pas du même ordre que la construction, mais maintien une activité. Reste que l’impact sur la croissance va être PHE-NO-ME-NAL.
10 000 euros dépensé cet année, c’est bien pour la croissance, mais, c’est moins 1000 toutes les années suivantes. Baisse de consommation dit aussi récession, au niveau global et au niveau finances publiques. Une énergie non consommée, c’est non taxée.

Ensuite, les acteurs du marché immobiliers. Les vendeurs, agences et notaires.
En 1991/1995, certaines études notariales avaient licenciées 90 % de leurs clercs, surtout sur la côte d’azur. Les chiffres les plus courants par département, c’était – 50 % sur les effectifs.
Bien sûr les notaires sont eux-mêmes des officiers ministériels, mais pas leurs employés.
Et jusque dans les années 1950, s’ils étaient des notabilités, leur statut économique était plus modeste qu’il n’y paraissait. Le gros de leur activité, c’est en effet l’immobilier (70 %), c’est la partie la plus rémunératrice.
En ce qui concerne Agences immobilières, constructeurs et promoteurs, on les voient déjà se sentir mal.
10 ans de prospérité, c’est aussi des embauches, et quand l’activité ralentie, des licenciements et des dépôts de bilans. Il y aura pas mal de pas-de-porte à vendre et à louer. (Y mettre des soupes populaires peut-être ?).
Mais l’industrie la plus touchée, cela va être la banque.
En effet, comme le notaire, la banque a été portée depuis 50 ans, par la vague immobilière.
Les banques étaient souvent les commerces les plus répandus. cela risque d’évoluer.
Une crise des prêts, qui risque de devenir structurelle avec la baisse démographique (on peut penser à un relâchement de pression dès 2010), conjugués à des armoires pleines de cadavres, cela risque d’être long à purger, voir éternel.
Une banque qui ne prête pas, ça ne sert à rien. Et ça ne gagne pas sa vie. C’est aussi ça, le temps des héritiers.

Image météo : temps gris sur la France immobilière.

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(10 commentaires)

  3. Sûr que l’immobilier chutera.
    Par contre ce site est trop anti-achat.
    Je m’explique :
    Vos 2 principaux arguments sont :
    1/ les loyers coûtent moins chers que les remboursements immobiliers.
    2/ Les loyers n’ont pas monté aussi vite que les prix de l’immobilier.
    Il y a plus loin le titre « comment j’ai convaincu ma femme de ne pas acheter ».
    Loyer 640

  4. ça n’a rien à voir avec le sujet mais j’ai dépassé l’idée d’acheter une masure récente et je me renseigne sur la norme passivhaus (bien meilleure que notre effinergie française que personne ne connait et dont personne ne prend la mesure de son importance quand le petrole atteint les 135 dollars). Bref, la règle des 15kwh/an/m² de la norme allemande ne peut etre atteinte quand utilisant un système de ventilation performant (après les règles d’isolation biensur). J’ai un site allemand qui propose ce genre de produit : http://www.effiziento.com/ mais il est en allemand. Ma question est : Est ce que quelqu’un connait un taducteur allemand/francais de page internet fidèle ? Car le site http://www.effiziento.com/ est bourré de terme technique. Merci d’avance.

  6. les banques se foutent de l immobilier !!!
    tous les prets sont fait avec des marges negatives, et cela mobilise bcps de fonds propres ( c est vrai par contre que c est fidelisant comme produit)
    si un client arrete de verser son salaire sur le compte : la banque perd son pari car l opretion est alors non rentable.
    les banques sont a l abris loin de l immo (voir les subprimes).elles se redressent toujours sur le dos des plus pauvres ….
    vive leblog immobilier !
    spit66

  7. Jean Luc je ne sais pas de quoi tu parles avec ton « passivhaus » mais ATTENTION ! Il existe de nombreux sites sur le coût de l’énergie pour une maison et la meilleure économie que l’on puisse faire en matière d’énergie est bien de ne pas en consommer = maisons passives.
    Le plus important = l’isolation.
    Des tas de gens investissent dans des nouveaux modèles de chauffage hyper cher alors qu’ils feraient mieux d’isoler à fond leur maison !

  9. En réponse à scully, le système dont je parle n’est pas un système de chauffage proprement dit mais est le système de ventilation double flux (associé a un puit provençal ou canadien) que l’on intègre aujourd’hui dans les maisons allemandes qui répondent à la normes « Passivhauss ». Cette norme, mis en place en 2002 en Allemagne (on compte aujourd’hui plus de 500000 maisons de ce type) définit des maisons qui ne consomme que 15 kwh/an/m² (on est bien loin de la norme effinergie ou BBC prévu en 2012 avec 50 kwh/an/m²). Cette norme définit donc les maisons passives (ou à energie positives si on ajoute une puissance de photovoltaique supérieur à sa consommation) ou communément appelées ‘Maison sans chauffage’ puisque une telle maison n’est chauffer qu’en periode de grand froid par un chauffage d’appoint qui dévelloppe que 10W/m². Soit, pour une maison de 100m², une résistance de 1000W sur le système de ventilation suffit par maintenir une température de 20° meme si la température est inférieure à 0°.
    L’isolation et la suppression des ponts thermique est primordiale (a titre d’exemple un mur bancher de 20 cm + 30 cm d’isolant extérieur) mais pas seulement : l’hygrométrie et l’inertie thermique sont à considérer.
    Je vous conseille : « Construire une maison passive » de Carsten Grobe (traduit en français) chez eyrolle.com

  10. @Scully. Merci pour votre témoignage. Quel serait votre mensualité avec un taux de 2007/2008 et sans apport (l’apport fait diminuer votre mensualité, certes, mais aussi finance votre loyer par ses intérêts: 133

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