René Pallincourt, le célèbre président de la Fnaim préparait-il sa reconversion, une fois son poste actuel libéré ? Que nenni, la Fnaim profite simplement de la convention signée lundi dernier avec le gouvernement (qui les obligent à indiquer le diagnostic énergétique sur l’annonce immobilière) pour communiquer et affirmer son omniprésence dans les médias (à noter le même jour un partenariat avec l’opérateur Free concernant le déploiement de la FTTH). 50 % des annonces d’ici décembre 2008 devront être renseignées et la totalité en 2009…
De quoi disposer d’un argument de poids pour négocier à la baisse le prix d’achat d’un bien et inciter les vendeurs d’épaves thermiques soit à brader, soit à corriger le tir en mettant aux normes.
Au fait, c’était quoi le conseil de René Pallincourt ?
« Les façades et les verres sont doublés, pour la toiture il faut de la laine de verre ou de la mousse de polyuréthane. Des matériaux à fortes performances énergétiques qui isolent le bâtiment et qui font que votre facture d’électricité ou de gaz sera d’autant plus faible ».
Bof ! Peux mieux faire…
Rmc.fr : « Les logements notés sur leur « diagnostic énergétique »«
Alors ça, c’est vraiment une trés trés bonne chose!!
Ce systeme va éliminer une bonne partie des annonces bidons des vendeurs pas vraiment vendeur qui mettaient leur bien à la vente « pour voir » Si il faut payer 200
Le diagnostic énergétique c’est vraiment du grand n’importe quoi. Même en ce basant sur les factures d’electricités je ne vois pas comment celà peut être fiable. Moi par exemple je chauffe à 22° donc j’aurais des factures bien plus élevées que qqu’un qui chauffe à 18° l’hiver. Bref, c’est aussi fiable que le contrôle technique des automobiles…
En octobre 2007 j’avais commencé une formation d’un an de diagnostiqueur immobilier, au bout d’un mois j’avais compris que c’etait pas serieux tout ca et que la loi etait bourré de trou ou d’anomalie. j’explique : exemple le certificat de loi carrez, et bien si le diagnostiqueur se trompe -> pas grave (pour resumé) un proces a fait juriprudence en diasant que l’acheteur et venu visiter avant et etait d’accord sur le prix. le diagnostiqueur a rien eu.
Le diagnostic energetique -> le diagnostiqueur n’est pas engager juridiquement. Je resume il se trompe enormement sur la consommation du logement letttre C au lieu de E et ben c’est pas grave, il lui arrivera rien. La seul chose a laquelle il est responsable devant la loi c’est le chiffrage des travaux pour l’amelioration energetique (si il se trompe sur la fouchette de prix qui est tres large ex: moins de 1000
En tant que nego immobilier, je peux vous certifier (c’est le cas de le dire), que ces diagnostics ne tiennent bien souvent pas compte d’elements preponderants…ou que les logiciels utilisés « boguent ». Le meilleur diagnostic que j’ai eu entre les mains concernait une maison sans isolation (c’etait une residence secondaire, les proprietaires venaient l’été), sans chauffage à part une cheminée ouverte. Resulta du diagnostic, maison non energivore (normal, pas moyen d’en consommer…) et non polluante (logique, quand vous ne consommez pas d’energie, vous ne polluez pas!). Tout le monde a bien ri, le notaire qui a finallisé la vente en profitant pour dire tout le « bien » qu’il pensait de ces diagnostics !
Hé bien…
J’avais des aprioris négatifs sur la qualité du travail des diagnostiqueurs et la confiance qu’on pouvait avoir en leur comptes rendus. Mais si tout ce que vous dites est vrai, c’est carrément navrant.
Fanlou, une fois une transaction sur le point d’être conclue, l’acquéreur peut il éxiger que les divers diagnostiques soient effectués par la société de son choix, pour éviter que l’AI ou le vendeur ne se tourne vers un diagnostiqueur trop « concilliant »?