Si le prix du carburant venait à se maintenir à un niveau élevé et sur une longue période, quel serait l’impact sur notre sujet préféré ? Primo, les ménages qui ont fait construire loin de leur travail pour trouver un terrain moins cher vont (pour ceux qui étaient limites au niveau endettement), se retrouver en difficulté financière. C’est logique et évident. Secundo, c’est le changement direct sur le marché immobilier de deuxième ou troisième périphérie. Des vendeurs de plus en plus nombreux vont chercher à vendre pour se rapprocher du centre-ville alors que la demande pour les biens en périphéries éloignées va décliner.
Plus de vendeurs, moins d’acheteurs et nous allons ainsi assister à un déclin de l’immobilier périphérique rapide. A l’inverse, le centre-ville va, dans ce début de période baissière, se maintenir car ce qui ne sera pas mis dans le carburant sera mis dans l’emprunt. Problème, pour que le centre se maintienne longtemps, il faut que les vendeurs de la périphérie arrivent à…vendre l, ce qui n’est pas évident quand, en parallèle, le crédit n’est plus facile à obtenir et que les acheteurs se font plus rares.
Image sur lalsace.fr (vu les prix indiqués, ça date un peu)
D’accord avec Christophe.
OK, mais pour compléter il va y avoir une demande croissante aux alentours des gares à proximité des grandes villes car beaucoup ne sont pas près à renoncer à leur cadre de vie !
OK, mais pour compléter il va y avoir une demande croissante aux alentours des gares à proximité des grandes villes car beaucoup ne sont pas près à renoncer à leur cadre de vie !
Nous sommes dans ce cas. Nous souhaitons nous rapprocher de notre lieu de travail. Nous avons eu un coup de coeu pour une maison et donc acheté avant de vendre. C’est vraiment galère et inquietant. Nous n’avons aucune visite …. nous ne pouvons donc vendre. nous ressentons vraiment cette tendance !
C’est parce que vous positionnez votre bien trop cher. En plaçant votre annonce 5 à 10% en-dessous du marché au m2, votre annonce apparaîtra dans les listes de cotation-immobiliere (no pub inside), que les acheteurs regardent attentivement. Vous pouvez ainsi vendre en quelques semaines, sans forcément beaucoup négocier (car vous aurez plusieurs acheteurs et serez le moins cher du marché:-> plus de marge de manoeuvre). Dans le cas contraire, vous risquez de vous retrouver avec deux saisies bancaires pour défaut de paiement: une pour chaque maison.
Je m’étonne qu’aussi peu de vendeurs appliquent cette règle simple de loi offre/demande.
Bonjour, combien de temps peu durer une crise immobilière et quand faut-il acheter ? merci d’avance pour vos réponses.
Personne ne sait combien va durer « l’aterissage en douceur ». Il faut acheter bien sûr en bas de cycle. Il suffit pour cela de consulter chaque trimestre le graphique de Friggit (www.foncier.org > statistiques). Comme on n’est pas sûr qu’il restera des banques pour prêter dans l’immo à cette période, je conseille de rester liquide.